01 Le parc de logements
Le parc comprend 388 logements dont 285 résidences principales, 54 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 285 | 73,5 % |
| Résidences secondaires | 54 | 13,9 % |
| Logements vacants | 48 | 12,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 388 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 29,7 % |
| 1919-1945 | 52 | 18,6 % |
| 1946-1970 | 45 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 47 | 16,8 % |
| 1991-2005 | 29 | 10,4 % |
| 2006-2020 | 23 | 8,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 12 | 4,2 % |
| 3 pièces | 33 | 11,5 % |
| 4 pièces | 58 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 182 | 63,6 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 369 | 378 | 388 |
| Rés. principales | 266 | 267 | 285 |
| Rés. secondaires | 66 | 88 | 54 |
| Vacants | 37 | 23 | 48 |
La part de propriétaires atteint 73,7 % à Largeasse, commune de 759 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 226 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 46 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,3 % de propriétaires face à 18,7 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 69 | 24,2 % |
| Électricité | 92 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 119 | 41,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 42 %. électricité pèse 32 %, fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 150 |
| Total ménages | 285 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Sous-occupation très accentuée | 123 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,2 % |
| 1 voiture | 141 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 132 | 46,3 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 331 | 286 | 13 | 32 |
| 1975 | 330 | 294 | 20 | 16 |
| 1982 | 343 | 278 | 32 | 33 |
| 1990 | 345 | 271 | 45 | 29 |
| 1999 | 349 | 269 | 53 | 27 |
| 2007 | 363 | 275 | 63 | 25 |
| 2012 | 369 | 266 | 66 | 37 |
| 2017 | 378 | 267 | 88 | 23 |
| 2023 | 388 | 285 | 54 | 48 |
Trajectoire de long terme: 331 logements en 1968, 388 en 2023 (+17 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 43 | 45 | 48 | 48 | 37 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 21 | 17 | 16 | 22 | 19 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,8 % |
| Classe B | 7 | 6,4 % |
| Classe C | 15 | 13,8 % |
| Classe D | 46 | 42,2 % |
| Classe E | 25 | 22,9 % |
| Classe F | 9 | 8,3 % |
| Classe G | 4 | 3,7 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 17,4 % |
| Classe B | 36 | 33,0 % |
| Classe C | 16 | 14,7 % |
| Classe D | 19 | 17,4 % |
| Classe E | 14 | 12,8 % |
| Classe F | 4 | 3,7 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 46 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 244 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 46 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 14 | 1 |
| Classe D | 44 | 2 |
| Classe E | 25 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (210 kWh/m²/an); côté appartements, D (122).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vernoux-en-Gâtine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
48 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Vernoux-en-Gâtine (12,4 % des 388 unités). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,9 % de maisons. Vernoux-en-Gâtine est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Vernoux-en-Gâtine (79,3 %). Au plan locatif social, 2,5 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Vernoux-en-Gâtine: 29,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D en tête et 207 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (41,8 %).
Le parc de Vernoux-en-Gâtine se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. 46,3 % des ménages de Vernoux-en-Gâtine disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Vernoux-en-Gâtine en 2026 ?
Vernoux-en-Gâtine affiche des prix parmi les plus accessibles du Deux-Sèvres (30ᵉ rang le moins élevé sur 246 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,5 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Deux-Sèvres (30ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Vernoux-en-Gâtine
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Vernoux-en-Gâtine : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Vernoux-en-Gâtine
Estimation sur un maison type de 90 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Vernoux-en-Gâtine.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Vernoux-en-Gâtine ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Vernoux-en-Gâtine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vernoux-en-Gâtine s'établit à 826 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vernoux-en-Gâtine fait partie du quart des communes les moins chères du Deux-Sèvres.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vernoux-en-Gâtine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vernoux-en-Gâtine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 826 €/m² pour 14 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 826 € | 826 € |
| Prix moyen/m² | 952 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 917 € |
| 2022 | 9 | 983 € |
| 2023 | 19 | 964 € |
| 2024 | 9 | 1 224 € |
| 2025 | 14 | 826 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
40 logements autorisés cumulés, 34 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Vernoux-en-Gâtine
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vernoux-en-Gâtine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Vernoux-en-Gâtine totalise 11 logements sur 5 ans, soit +22 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vernoux-en-Gâtine
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Vernoux-en-Gâtine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vernoux-en-Gâtine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 109 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Vernoux-en-Gâtine est D, avec 11,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vernoux-en-Gâtine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vernoux-en-Gâtine : cadre de vie et logement
Vernoux-en-Gâtine, commune de 592 habitants étendue sur 31,20 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 097 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vernoux-en-Gâtine
Vernoux-en-Gâtine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vernoux-en-Gâtine
Composition du parc immobilier à Vernoux-en-Gâtine
388 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Vernoux-en-Gâtine est composé très majoritairement de maisons (98,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vernoux-en-Gâtine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 279 logements).
- Avant 1919 29,7 % 83 logts
- 1919-1945 18,6 % 52 logts
- 1946-1970 16,1 % 45 logts
- 1971-1990 16,8 % 47 logts
- 1991-2005 10,4 % 29 logts
- 2006-2020 8,2 % 23 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vernoux-en-Gâtine
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vernoux-en-Gâtine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vernoux-en-Gâtine
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
74 340 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Vernoux-en-Gâtine : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Vernoux-en-Gâtine grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Vernoux-en-Gâtine
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Vernoux-en-Gâtine
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vernoux-en-Gâtine
Quel est le prix de l'immobilier à Vernoux-en-Gâtine ?
Le prix médian au m² à Vernoux-en-Gâtine est de 826 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 74 000 €.
Comment Vernoux-en-Gâtine se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Vernoux-en-Gâtine figure parmi les communes les plus abordables du Deux-Sèvres : 217ᵉ rang sur 246, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Vernoux-en-Gâtine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vernoux-en-Gâtine est de 11,5 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vernoux-en-Gâtine.
Communes limitrophes de Vernoux-en-Gâtine
Vernoux-en-Gâtine est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Vernoux-en-Gâtine s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 826 €/m², soit -66,2 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Sur 246 communes classées dans les Deux-Sèvres, Vernoux-en-Gâtine figure parmi les 12 % les moins chères au m².
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Vernoux-en-Gâtine à un niveau significatif — 826 €/m² en médiane. Le bien médian (90 m² à 74 340 €) équivaut à 3,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Vernoux-en-Gâtine avoisinent 8,1 €/m² pour les appartements et 7,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 13,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 11 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Vernoux-en-Gâtine est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.