01 Le parc de logements
Le parc comprend 216 logements dont 194 résidences principales, 7 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 194 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 7 | 3,2 % |
| Logements vacants | 15 | 6,9 % |
Sur les 216 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 11 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 18 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 61 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 28 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 53 | 27,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 5 | 2,6 % |
| 3 pièces | 18 | 9,4 % |
| 4 pièces | 45 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 64,1 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 177 | 190 | 216 |
| Rés. principales | 155 | 170 | 194 |
| Rés. secondaires | 8 | 7 | 7 |
| Vacants | 13 | 13 | 15 |
En comparaison, Calavanté (à 9 km) enregistre 88,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 174 | 89,7 % |
| Locataires (privé) | 16 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,0 % de propriétaires occupants, 8,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 15,5 % |
| Électricité | 89 | 46,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 63 | 32,6 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 123 |
| Total ménages | 194 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 6,7 % |
| 1 voiture | 74 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 106 | 54,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 38 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 66 | 57 | 4 | 5 |
| 1975 | 76 | 65 | 4 | 7 |
| 1982 | 105 | 87 | 7 | 11 |
| 1990 | 125 | 109 | 5 | 11 |
| 1999 | 125 | 119 | 3 | 3 |
| 2006 | 149 | 137 | 2 | 10 |
| 2011 | 177 | 155 | 8 | 13 |
| 2016 | 190 | 170 | 7 | 13 |
| 2022 | 216 | 194 | 7 | 15 |
Trajectoire de long terme: 66 logements en 1968, 216 en 2022 (+227 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 15 | 15 | 17 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 15,6 % |
| Classe B | 5 | 15,6 % |
| Classe C | 6 | 18,8 % |
| Classe D | 7 | 21,9 % |
| Classe E | 5 | 15,6 % |
| Classe F | 1 | 3,1 % |
| Classe G | 3 | 9,4 % |
La classe D domine avec 22 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 37,5 % |
| Classe B | 12 | 37,5 % |
| Classe C | 6 | 18,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 3,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 3,1 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe A, 94 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 281 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (193 kWh/m²/an) et appartements en classe B (134).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Martin rassemble 216 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (194 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,4 %). Le cadre local de Saint-Martin est dans la tradition des villages pyrénéens, perchée à 400 m d'altitude, dans un relief de collines.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 90,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
L'ancienneté du parc de Saint-Martin mêle deux époques — 11,4 % avant 1919, 27,5 % après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 190 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 12,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (46,1 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Saint-Martin entre 2016 et 2022 (+13,7 %). Profil fortement motorisé: 54,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages pyrénéens. Saint-Martin est perchée à 400 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.