01 Le parc de logements
Le parc comprend 452 logements dont 403 résidences principales, 24 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 403 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 24 | 5,3 % |
| Logements vacants | 24 | 5,3 % |
Parmi les 452 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 25 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 56 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 122 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 102 | 26,2 % |
| 2006-2019 | 49 | 12,6 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 17 | 4,2 % |
| 3 pièces | 69 | 17,1 % |
| 4 pièces | 76 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 239 | 59,2 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 427 | 451 | 452 |
| Rés. principales | 388 | 406 | 403 |
| Rés. secondaires | 18 | 13 | 24 |
| Vacants | 22 | 31 | 24 |
La part de propriétaires atteint 57,7 % à Saint-Vran, commune de 781 hab. à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 310 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 70 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 13 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 76,9 % appartiennent à leurs occupants, 20,6 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 83 | 20,5 % |
| Électricité | 159 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 20 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 142 | 35,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 35 % pour autres sources (bois notamment), 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 224 |
| Total ménages | 403 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 68 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,2 % |
| 1 voiture | 161 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 233 | 57,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 40 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 165 | 152 | 7 | 6 |
| 1975 | 196 | 170 | 17 | 9 |
| 1982 | 247 | 219 | 20 | 8 |
| 1990 | 281 | 256 | 14 | 11 |
| 1999 | 357 | 315 | 24 | 18 |
| 2006 | 396 | 358 | 18 | 20 |
| 2011 | 427 | 388 | 18 | 22 |
| 2016 | 451 | 406 | 13 | 31 |
| 2022 | 452 | 403 | 24 | 24 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 165 à 452, soit +174 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 29 | 37 | 34 | 44 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,5 % |
| Classe B | 6 | 6,7 % |
| Classe C | 15 | 16,9 % |
| Classe D | 33 | 37,1 % |
| Classe E | 19 | 21,3 % |
| Classe F | 10 | 11,2 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 19,1 % |
| Classe B | 41 | 46,1 % |
| Classe C | 10 | 11,2 % |
| Classe D | 7 | 7,9 % |
| Classe E | 7 | 7,9 % |
| Classe F | 7 | 7,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 41 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 266 kWh/m²/an, contre 41 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 226 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 14 | 1 |
| Classe D | 25 | 8 |
| Classe E | 11 | 8 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (210 kWh/m²/an); côté appartements, D (243).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 9 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Trédaniel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 452 logements dont 89,2 % de résidences principales, Trédaniel présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,0 % de maisons. Trédaniel se situe dans un environnement une commune bretonne du maillage armoricain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 196 m, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (43 km).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. 3,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 9,3 % de logements d'avant 1919 et 12,6 % postérieurs à 2006. DPE: classe D en tête et 216 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (39,4 %).
Trédaniel conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,2 %). 57,8 % des ménages de Trédaniel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune bretonne du maillage armoricain. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 196 m, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (43 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (403 résidences principales de Trédaniel) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Côtes-d'Armor (196ᵉ rang sur 348 communes)
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Analyse du marché immobilier à Trédaniel
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Trédaniel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Trédaniel s'établit à 1 636 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Trédaniel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Trédaniel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Trédaniel évolue de +14,2 %, passant de 1 433 à 1 636 €/m²; 6 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 128 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 636 € | 1 636 € |
| Prix moyen/m² | 1 612 € | |
| Surface médiane | – | 128 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 433 € |
| 2022 | 15 | 1 859 € |
| 2023 | 8 | 2 119 € |
| 2024 | 5 | 2 088 € |
| 2025 | 6 | 1 636 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 70 logements ont été autorisés et 60 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 86 %.
Construction neuve à Trédaniel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Trédaniel totalise 8 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Trédaniel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Trédaniel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Trédaniel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 89 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Trédaniel est D, avec 13,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Trédaniel
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S'installer à Trédaniel : cadre de vie et logement
Trédaniel compte 906 habitants, à 186 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 955 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Trédaniel
Trédaniel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Trédaniel
Composition du parc immobilier à Trédaniel
452 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Trédaniel est composé très majoritairement de maisons (95,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Trédaniel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 389 logements).
- Avant 1919 9,3 % 36 logts
- 1919-1945 6,4 % 25 logts
- 1946-1970 14,4 % 56 logts
- 1971-1990 31,4 % 122 logts
- 1991-2005 26,2 % 102 logts
- 2006-2019 12,6 % 49 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Trédaniel
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Trédaniel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Trédaniel
Pour une maison de 128 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
209 408 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Trédaniel
Quel est le prix de l'immobilier à Trédaniel ?
Le prix médian au m² à Trédaniel est de 1 636 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 128 m² (surface médiane locale), compter environ 209 000 €.
Comment Trédaniel se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Trédaniel se situe au 196ᵉ rang du Côtes-d'Armor sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Trédaniel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Trédaniel est de 5,8 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Trédaniel.
Résumé
Le prix médian au m² à Trédaniel s'établit à 1 636 € sur 6 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Côtes-d'Armor (2 066 €/m²).
Progression modérée: ++14,2 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 44 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -21,6 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Trédaniel à un niveau significatif — 1 636 €/m² en médiane. Un bien type de 128 m² revient à environ 209 408 €, soit 9,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Trédaniel avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 7,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Trédaniel (5,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 8 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Trédaniel est une commune bretonne du maillage armoricain. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (43 km), en contexte de collines, à une altitude moyenne de 196 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).