01 Le parc de logements
Le parc comprend 452 logements dont 403 résidences principales, 24 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 403 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 24 | 5,3 % |
| Logements vacants | 24 | 5,3 % |
Parmi les 452 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 25 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 56 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 122 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 102 | 26,2 % |
| 2006-2019 | 49 | 12,6 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 17 | 4,2 % |
| 3 pièces | 69 | 17,1 % |
| 4 pièces | 76 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 239 | 59,2 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 427 | 451 | 452 |
| Rés. principales | 388 | 406 | 403 |
| Rés. secondaires | 18 | 13 | 24 |
| Vacants | 22 | 31 | 24 |
La part de propriétaires atteint 57,7 % à Saint-Vran, commune de 781 hab. à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 310 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 70 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 13 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 76,9 % appartiennent à leurs occupants, 20,6 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 83 | 20,5 % |
| Électricité | 159 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 20 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 142 | 35,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 39 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 224 |
| Total ménages | 403 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 68 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,2 % |
| 1 voiture | 161 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 233 | 57,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 40 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 165 | 152 | 7 | 6 |
| 1975 | 196 | 170 | 17 | 9 |
| 1982 | 247 | 219 | 20 | 8 |
| 1990 | 281 | 256 | 14 | 11 |
| 1999 | 357 | 315 | 24 | 18 |
| 2006 | 396 | 358 | 18 | 20 |
| 2011 | 427 | 388 | 18 | 22 |
| 2016 | 451 | 406 | 13 | 31 |
| 2022 | 452 | 403 | 24 | 24 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 165 à 452, soit +174 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 29 | 37 | 34 | 44 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,5 % |
| Classe B | 6 | 6,7 % |
| Classe C | 15 | 16,9 % |
| Classe D | 33 | 37,1 % |
| Classe E | 19 | 21,3 % |
| Classe F | 10 | 11,2 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 19,1 % |
| Classe B | 41 | 46,1 % |
| Classe C | 10 | 11,2 % |
| Classe D | 7 | 7,9 % |
| Classe E | 7 | 7,9 % |
| Classe F | 7 | 7,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 41 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 266 kWh/m²/an, contre 41 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 226 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 14 | 1 |
| Classe D | 25 | 8 |
| Classe E | 11 | 8 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (210 kWh/m²/an); côté appartements, ? (243).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 9 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Trédaniel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 452 logements dont 89,2 % de résidences principales, Trédaniel présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,0 % de maisons. Trédaniel se situe dans un environnement un village breton du maillage armoricain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 186 m, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (43 km).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. 3,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 9,3 % de logements d'avant 1919 et 12,6 % postérieurs à 2006. DPE: classe D en tête et 216 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (39,4 %).
Trédaniel conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,2 %). 57,8 % des ménages de Trédaniel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune un village breton du maillage armoricain. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 186 m, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (43 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (403 résidences principales de Trédaniel) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.