01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 052 logements dont 917 résidences principales, 62 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 917 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 62 | 5,9 % |
| Logements vacants | 73 | 6,9 % |
Le graphique détaille la structure des 1 052 logements: 87 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 210 | 24,9 % |
| 1919-1945 | 50 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 97 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 173 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 137 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 175 | 20,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 2,0 % |
| 2 pièces | 45 | 4,9 % |
| 3 pièces | 156 | 17,0 % |
| 4 pièces | 249 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 449 | 49,0 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 880 | 930 | 1 052 |
| Rés. principales | 740 | 800 | 917 |
| Rés. secondaires | 106 | 68 | 62 |
| Vacants | 33 | 62 | 73 |
Saulce-sur-Rhône (1 892 hab., à 9 km) présente 60,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 667 | 72,7 % |
| Locataires (privé) | 183 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 44 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 23 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,8 % de propriétaires face à 24,7 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 179 | 19,5 % |
| Fioul | 105 | 11,5 % |
| Électricité | 316 | 34,5 % |
| Gaz bouteille | 21 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 296 | 32,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 106 |
| 2 à 4 ans | 188 |
| 5 à 9 ans | 165 |
| 10 ans ou plus | 458 |
| Total ménages | 917 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 135 |
| Sous-occupation modérée | 159 |
| Sous-occupation accentuée | 241 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 5,3 % |
| 1 voiture | 385 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 483 | 52,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 42 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 382 | 340 | 18 | 24 |
| 1975 | 438 | 336 | 64 | 38 |
| 1982 | 506 | 419 | 57 | 30 |
| 1990 | 614 | 502 | 69 | 43 |
| 1999 | 685 | 588 | 59 | 38 |
| 2006 | 805 | 672 | 87 | 46 |
| 2011 | 880 | 740 | 106 | 33 |
| 2016 | 930 | 800 | 68 | 62 |
| 2022 | 1 052 | 917 | 62 | 73 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 382 logements, le total atteint 1 052 en 2022 (+175 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 97 | 85 | 68 | 114 | 117 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 25 | 24 | 25 | 25 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,8 % |
| Classe B | 16 | 6,5 % |
| Classe C | 65 | 26,3 % |
| Classe D | 76 | 30,8 % |
| Classe E | 51 | 20,6 % |
| Classe F | 28 | 11,3 % |
| Classe G | 4 | 1,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 17,0 % |
| Classe B | 73 | 29,6 % |
| Classe C | 68 | 27,5 % |
| Classe D | 29 | 11,7 % |
| Classe E | 21 | 8,5 % |
| Classe F | 13 | 5,3 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 195 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 235 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 78 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 12 | 4 |
| Classe C | 33 | 32 |
| Classe D | 44 | 32 |
| Classe E | 40 | 11 |
| Classe F | 26 | 2 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (220 kWh/m²/an), les appartements ? (177) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 29 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grane (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Grane de 1 052 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (87,2 %). Profil pavillonnaire affirmé: 79,8 % de maisons individuelles pour 20,2 % d'appartements. La commune est une commune de la vallée du Rhône, dans les collines, à une altitude moyenne de 260 m.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 72,8 % de propriétaires, 24,7 % de locataires. Le parc social représente 4,8 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 24,9 % avant 1919 et 20,8 % depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 205 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 13,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (34,5 %).
Croissance modérée du parc de Grane entre 2016 et 2022 (+13,1 %). 52,7 % des ménages de Grane disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la vallée du Rhône dans lequel s'inscrit Grane. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 260 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 917 résidences principales de Grane et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.