01 Le parc de logements
Le parc comprend 726 logements dont 632 résidences principales, 23 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 632 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 23 | 3,2 % |
| Logements vacants | 70 | 9,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 726 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 16,1 % |
| 1919-1945 | 48 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 102 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 232 | 37,7 % |
| 1991-2005 | 64 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 71 | 11,5 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,9 % |
| 2 pièces | 31 | 4,9 % |
| 3 pièces | 83 | 13,1 % |
| 4 pièces | 171 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 342 | 54,0 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 676 | 705 | 726 |
| Rés. principales | 597 | 622 | 632 |
| Rés. secondaires | 19 | 23 | 23 |
| Vacants | 60 | 59 | 70 |
La part de propriétaires atteint 53,8 % à Dompaire, commune de 1 077 hab. à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 465 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 85 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 73 | 11,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,6 % de propriétaires occupants, 25,0 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,1 % |
| Fioul | 155 | 24,5 % |
| Électricité | 117 | 18,5 % |
| Gaz bouteille | 33 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 321 | 50,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 24 % pour fioul, 18 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 93 |
| 5 à 9 ans | 96 |
| 10 ans ou plus | 400 |
| Total ménages | 632 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 138 |
| Sous-occupation accentuée | 213 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 6,2 % |
| 1 voiture | 294 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 300 | 47,5 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 346 | 307 | 26 | 13 |
| 1975 | 436 | 383 | 33 | 20 |
| 1982 | 551 | 481 | 31 | 39 |
| 1990 | 590 | 504 | 33 | 53 |
| 1999 | 597 | 543 | 30 | 24 |
| 2006 | 627 | 562 | 24 | 41 |
| 2011 | 676 | 597 | 19 | 60 |
| 2016 | 705 | 622 | 23 | 59 |
| 2022 | 726 | 632 | 23 | 70 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 346 logements, le total atteint 726 en 2022 (+110 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 68 | 59 | 59 | 72 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 32 | 25 | 25 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 25,0 % |
| Classe B | 7 | 3,4 % |
| Classe C | 31 | 14,9 % |
| Classe D | 87 | 41,8 % |
| Classe E | 14 | 6,7 % |
| Classe F | 10 | 4,8 % |
| Classe G | 7 | 3,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 35,6 % |
| Classe B | 34 | 16,3 % |
| Classe C | 16 | 7,7 % |
| Classe D | 64 | 30,8 % |
| Classe E | 8 | 3,8 % |
| Classe F | 8 | 3,8 % |
| Classe G | 4 | 1,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (36 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 131 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 235 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 114 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 12 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 17 | 14 |
| Classe D | 16 | 71 |
| Classe E | 11 | 3 |
| Classe F | 5 | 5 |
| Classe G | 6 | 1 |
Côté maisons, la dominante est A (157 kWh/m²/an); côté appartements, D (165).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 14 |
| T3 | 24 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Uriménil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier d'Uriménil totalise 726 logements en 2022, dominé par la résidence principale (632 unités, 87,1 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (77,5 %), le collectif assurant 22,5 % du parc. Ancrage local: la commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, dans les collines, à une altitude moyenne de 317 m.
Avec 73,6 % de propriétaires et 25,0 % de locataires, Uriménil se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 11,6 % du parc occupé à titre principal.
La structure par époque du parc est contrastée — 16,1 % avant 1919 et 11,5 % depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc d'Uriménil: classe D en tête et consommation moyenne (161 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (50,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+3,0 %). Profil fortement motorisé: 47,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Uriménil est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Côté topographie, Uriménil se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 317 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 26,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vosges (145ᵉ rang sur 487 communes)
Analyse du marché immobilier à Uriménil
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 26,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Uriménil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Uriménil s'établit à 1 463 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Uriménil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Uriménil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Uriménil évolue de +19,7 %, passant de 1 222 à 1 463 €/m²; 14 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
78,6 % de maisons et 21,4 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 78,6 % de maisons et 21,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 11 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 463 € | 1 665 € | 393 € |
| Prix moyen/m² | 2 382 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 222 € |
| 2022 | 11 | 1 649 € |
| 2023 | 18 | 1 409 € |
| 2024 | 10 | 1 434 € |
| 2025 | 14 | 1 463 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
102 logements autorisés cumulés, 74 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Uriménil
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Uriménil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 31 logements autorisés à à Uriménil, dont 6 en 2025 (+121 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Uriménil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Uriménil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Uriménil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 208 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Uriménil: la classe D domine, 8,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Uriménil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Uriménil : cadre de vie et logement
Uriménil, commune de 1 323 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 403 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,3 °C annuels).
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Uriménil
Uriménil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Uriménil
Composition du parc immobilier à Uriménil
726 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (77,8 %) et collectif (22,2 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Uriménil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 615 logements).
- Avant 1919 16,1 % 99 logts
- 1919-1945 7,8 % 48 logts
- 1946-1970 16,6 % 102 logts
- 1971-1990 37,7 % 232 logts
- 1991-2005 10,4 % 64 logts
- 2006-2019 11,5 % 71 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Uriménil
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Uriménil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Uriménil
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
122 892 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Uriménil
Quel est le prix de l'immobilier à Uriménil ?
Le prix médian au m² à Uriménil est de 1 463 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 140 000 €.
Comment Uriménil se situe-t-elle dans le Vosges ?
Uriménil se situe au 145ᵉ rang du Vosges sur 487 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Uriménil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Uriménil est de 6,1 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Uriménil.
Résumé
Le marché d'Uriménil est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 463 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Dynamique haussière marquée: +19,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Uriménil. Sur l'ensemble de la période, 75 transactions sont recensées par les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes d'Uriménil (78,6 % des transactions), à un prix médian de 1 665 €/m². Un bien type de 84 m² revient à environ 139 860 €, soit 6,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,6 € (appartements) et 8,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 26,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Uriménil (3,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 31 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Uriménil est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 317 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.