01 Le parc de logements
Le parc comprend 734 logements dont 634 résidences principales, 25 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 634 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 25 | 3,4 % |
| Logements vacants | 75 | 10,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 734 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 15,9 % |
| 1919-1945 | 48 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 102 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 233 | 37,5 % |
| 1991-2005 | 64 | 10,3 % |
| 2006-2020 | 75 | 12,1 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,9 % |
| 2 pièces | 31 | 4,9 % |
| 3 pièces | 84 | 13,2 % |
| 4 pièces | 171 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 342 | 53,9 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 680 | 703 | 734 |
| Rés. principales | 596 | 622 | 634 |
| Rés. secondaires | 20 | 23 | 25 |
| Vacants | 64 | 58 | 75 |
La part de propriétaires atteint 63,8 % à Dompaire, commune de 1 077 hab. à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 466 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 85 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 74 | 11,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,5 % de propriétaires occupants, 25,1 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,1 % |
| Fioul | 156 | 24,6 % |
| Électricité | 117 | 18,5 % |
| Gaz bouteille | 33 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 321 | 50,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 25 % pour fioul, 18 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 93 |
| 5 à 9 ans | 96 |
| 10 ans ou plus | 401 |
| Total ménages | 634 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 139 |
| Sous-occupation accentuée | 213 |
| Sous-occupation très accentuée | 208 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 6,2 % |
| 1 voiture | 296 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 299 | 47,2 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 346 | 307 | 26 | 13 |
| 1975 | 436 | 383 | 33 | 20 |
| 1982 | 551 | 481 | 31 | 39 |
| 1990 | 590 | 504 | 33 | 53 |
| 1999 | 597 | 543 | 30 | 24 |
| 2007 | 627 | 560 | 25 | 42 |
| 2012 | 680 | 596 | 20 | 64 |
| 2017 | 703 | 622 | 23 | 58 |
| 2023 | 734 | 634 | 25 | 75 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 346 logements, le total atteint 734 en 2023 (+112 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 68 | 59 | 59 | 72 | 50 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 32 | 25 | 25 | 36 | 30 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 24,7 % |
| Classe B | 7 | 3,3 % |
| Classe C | 31 | 14,4 % |
| Classe D | 89 | 41,4 % |
| Classe E | 14 | 6,5 % |
| Classe F | 11 | 5,1 % |
| Classe G | 10 | 4,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 34,9 % |
| Classe B | 35 | 16,3 % |
| Classe C | 18 | 8,4 % |
| Classe D | 65 | 30,2 % |
| Classe E | 10 | 4,7 % |
| Classe F | 8 | 3,7 % |
| Classe G | 4 | 1,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (35 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 133 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 240 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 114 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 12 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 17 | 14 |
| Classe D | 18 | 71 |
| Classe E | 11 | 3 |
| Classe F | 6 | 5 |
| Classe G | 9 | 1 |
Côté maisons, la dominante est A (170 kWh/m²/an); côté appartements, D (165).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 14 |
| T3 | 24 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Uriménil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier d'Uriménil totalise 734 logements en 2023, dominé par la résidence principale (634 unités, 86,4 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (77,5 %), le collectif assurant 22,5 % du parc. Ancrage local: la commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
Avec 73,5 % de propriétaires et 25,1 % de locataires, Uriménil se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 11,7 % du parc occupé à titre principal.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,9 % avant 1919 et 12,1 % depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc d'Uriménil: classe D en tête et consommation moyenne (167 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (50,6 %).
Croissance modérée du parc d'Uriménil entre 2017 et 2023 (+4,4 %). Profil fortement motorisé: 47,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Uriménil est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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- Prix dans la moyenne du Vosges (140ᵉ rang sur 479 communes)
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Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 30,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Uriménil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Uriménil s'établit à 1 463 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Uriménil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Uriménil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 463 €/m² pour 12 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 79 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 10 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 463 € | 1 641 € | 344 € |
| Prix moyen/m² | 1 746 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 79 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 192 € |
| 2022 | 10 | 1 785 € |
| 2023 | 17 | 1 396 € |
| 2024 | 10 | 1 434 € |
| 2025 | 12 | 1 463 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
102 logements autorisés cumulés, 74 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Uriménil
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Uriménil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 31 logements autorisés à à Uriménil, dont 6 en 2025 (+121 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Uriménil
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Uriménil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Uriménil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 215 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Uriménil: la classe D domine, 9,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Uriménil
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S'installer à Uriménil : cadre de vie et logement
Uriménil, commune de 1 323 habitants étendue sur 15,62 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,3 °C annuels).
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 41 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Uriménil
Uriménil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Uriménil
Composition du parc immobilier à Uriménil
734 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (77,7 %) et collectif (22,3 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Uriménil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 621 logements).
- Avant 1919 15,9 % 99 logts
- 1919-1945 7,7 % 48 logts
- 1946-1970 16,4 % 102 logts
- 1971-1990 37,5 % 233 logts
- 1991-2005 10,3 % 64 logts
- 2006-2020 12,1 % 75 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Uriménil
41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Uriménil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Uriménil
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
127 281 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Uriménil
Quel est le prix de l'immobilier à Uriménil ?
Le prix médian au m² à Uriménil est de 1 463 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 143 000 €.
Comment Uriménil se situe-t-elle dans le Vosges ?
Uriménil se situe au 140ᵉ rang du Vosges sur 479 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Uriménil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Uriménil est de 6,1 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Uriménil.
Résumé
Le marché d'Uriménil est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 463 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
La maison individuelle domine les ventes d'Uriménil (83,3 % des transactions), à un prix médian de 1 641 €/m². Un bien type de 87 m² revient à environ 142 767 €, soit 5,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,6 € (appartements) et 8,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 30,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Uriménil (3,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 31 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Uriménil est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.