Logement & immobilier

Le logement à Hadol

88220 Vosges 2 311 hab.
Fiche complète

On recense 1 079 logements sur le territoire d'Hadol, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 91%
Logements vacants 7,3%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant E

01 Le parc de logements

1 079Logements au total
6 %Appartements i
86,3 %Propriétaires
2,1 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
7,3 %Logements vacants i-31% vs dept · -9% vs France
-0,5 %Évolution 2016–2022
22 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 079 logements dont 977 résidences principales, 23 résidences secondaires et 79 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 079.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 71 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements1 0171 0841 079
Rés. principales909968977
Rés. secondaires182923
Vacants908879

En comparaison, Dommartin-Lès-Remiremont (à 18 km) enregistre 68,6 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,3 % de propriétaires face à 11,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par fioul (23 %) et électricité (21 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans56
2 à 4 ans119
5 à 9 ans114
10 ans ou plus688
Total ménages977
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale40
Sous-occupation modérée138
Sous-occupation accentuée261
Suroccupation modérée5
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 079Logements en 2022
+131 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 468 logements à l'origine, 1 079 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 85 91 86 91 82 69
Dont vacants > 2 ans 45 43 41 40 38 46

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
242kWh/m²/an en moyenne
22,6 %Passoires (F+G) i
137Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
242 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
3 789 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 137 diagnostics: la majorité se situe en classe E (24 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (30 %), 58 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 276 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 95 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (250 kWh/m²/an); côté appartements, E (220).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+32 kWh/m²/an
Consommation vs France+39 kWh/m²/an
Passoires vs département+10,0 pts
Passoires vs France+12,7 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

1 079 logements sont recensés à Hadol, avec une très forte prédominance des résidences principales (90,5 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,5 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Hadol est dans la tradition lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 317 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,3 % des résidences principales d'Hadol sont occupées par leur propriétaire, contre 11,8 % de locataires.

Le parc mêle bâti ancien (18,3 % avant 1919) et constructions récentes (18,0 % après 2006). Le parc d'Hadol consomme plus que la moyenne: E dominante, 242 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,6 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (53,7 %).

Le parc d'Hadol est stable sur la période 2016-2022 (-0,5 %). 59,9 % des ménages d'Hadol disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Hadol appartient au tissu dans la tradition lorraine, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 317 m nuance les caractéristiques du parc local.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Analyse du marché immobilier à Hadol

Le marché immobilier d'Hadol affiche une pression notable (IPI 6,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers d'Hadol

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,1

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
80
Années de revenu pour acheter 70 m²
70
% de résidences secondaires
18
Croissance démographique (5 ans)
55
Densité de population
73
6,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
30
% de propriétaires
91
% de HLM (signal structurel)
100
3,1

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
31
% résidences secondaires (demande saisonnière)
18
Croissance démographique (5 ans)
55
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
21
2,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
18
% de logements vacants
35
Faible densité (proxy isolement touristique)
28

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1878,0 — Percentile dept : 80/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 70/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 18/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -2,0 — Percentile dept : 55/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 47,2 — Percentile dept : 73/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 30/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 78,1 — Percentile dept : 91/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 13,7 — Percentile dept : 31/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 18/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -2,0 — Percentile dept : 55/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1878,0 — Percentile dept : 21/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 18/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 35/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 47,2 — Percentile dept : 28/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Hadol : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Hadol

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Hadol s'établit à 1 833 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Hadol se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Vosges.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Hadol Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Hadol

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 14 transactions en 2025 et affiche une évolution de +38,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 833 €/m²).

Indicateurs clés du marché

-1,6 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,5 %
Rendement locatif maisons ?
23,4 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

161 304 €
Maison 88 m² ?
Mensualité ~935 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 88 m²

935 €/mois
Mensualité crédit ?
739 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 196 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

6,7 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,3 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,4 - 11,8 €/m²
8,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,5 - 10,9 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 14 14
Prix médian/m² 1 833 € 1 833 €
Prix moyen/m² 2 104 €
Surface médiane – 88 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 27 1 325 €
2022 28 1 546 €
2023 25 1 880 €
2024 18 1 863 €
2025 14 1 833 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 186 autorisations pour 138 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Hadol

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

69 logements vacants au total
46 vacants depuis plus de 2 ans 66,7 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Hadol (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 42 logements ont été autorisés à à Hadol, +40 % par rapport au cycle précédent.

42 logements autorisés sur 5 ans
2 en 2025 dernière année connue
+40 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Hadol

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,4 €/m²
Médian 9,3 €/m²
Haut 11,8 €/m²
Écart de 4,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,5 €/m²
Médian 8,4 €/m²
Haut 10,9 €/m²
Écart de 4,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Hadol

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (88 m²)
~1 697 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 38,26 % Moyenne dept : 45,77 % -7,51 pt Moyenne France : 43,01 % -4,75 pt
Taxe d'habitation (rappel) 23,53 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

37,94 % 2021
38,22 % 2022
38,27 % 2023
38,26 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (38,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Hadol

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 137 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Hadol: classe E en tête, 22,6 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante E
Passoires thermiques 22,6 % F + G
Conso moyenne 242 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Hadol

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Hadol : cadre de vie et logement

Hadol compte 2 311 habitants, à 437 m d'altitude. Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 907 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 75 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Hadol

Hadol et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Hadol

10,3 °C
Température moyenne ?
1 751 h
Ensoleillement ?
907 mm
Précipitations ?
77 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Hadol

1 079 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

1 009 maisons pour 66 appartements: le parc à Hadol est résolument pavillonnaire.

90,5 % Résidences principales 977 logements
2,1 % Résidences secondaires 23 logements
7,3 % Logements vacants 79 logements
86,3 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Hadol

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 954 logements).

  • Avant 1919 18,3 % 175 logts
  • 1919-1945 5,3 % 51 logts
  • 1946-1970 9,2 % 88 logts
  • 1971-1990 30,1 % 287 logts
  • 1991-2005 19,1 % 182 logts
  • 2006-2019 18,0 % 172 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Hadol

75 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

4 Commerces
42 Services
18 Santé
8 Sports et loisirs
3 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Hadol

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Hadol

Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

161 304 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Hadol

    Quel est le prix de l'immobilier à Hadol ?

    Le prix médian au m² à Hadol est de 1 833 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 161 000 €.

    Comment Hadol se situe-t-elle dans le Vosges ?

    Hadol se classe au 79ᵉ rang sur 486 communes du Vosges — dans le top 16 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Hadol ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hadol est de 5,5 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Le parc immobilier d'Hadol est-il énergétiquement dégradé ?

    22,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

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    1 833 €/m² Prix médian à Hadol
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    Résumé

    Le coût médian du m² à Hadol (1 833 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +18,7 % par rapport dans les Vosges.

    Dynamique haussière marquée: +38,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Hadol. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 112 transactions (source DGFiP/DVF).

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 833 €/m². Rapporté au revenu médian d'Hadol, un logement de 88 m² (161 304 €) représente 6,7 années de ressources brutes.

    Loyers observés à Hadol: 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    La construction neuve évolue à un rythme modéré: 42 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 8 par an en moyenne.

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Hadol est dans la tradition lorraine. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 317 m.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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