01 Le parc de logements
Le parc comprend 142 logements dont 100 résidences principales, 25 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 100 | 70,4 % |
| Résidences secondaires | 25 | 17,6 % |
| Logements vacants | 17 | 12,0 % |
Le graphique détaille la structure des 142 logements: 70 % sont habités en permanence, 18 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 15,3 % |
| 1919-1945 | 6 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 3 | 3,1 % |
| 1971-1990 | 10 | 10,2 % |
| 1991-2005 | 20 | 20,4 % |
| 2006-2020 | 44 | 44,9 % |
La période 2006-2020 concentre 45 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 45 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,0 % |
| 2 pièces | 4 | 4,0 % |
| 3 pièces | 16 | 15,8 % |
| 4 pièces | 34 | 33,7 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 44,6 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 96 | 133 | 142 |
| Rés. principales | 59 | 87 | 100 |
| Rés. secondaires | 34 | 30 | 25 |
| Vacants | 3 | 16 | 17 |
Liausson, commune de taille similaire à 10 km, affiche 55,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 66 | 66,0 % |
| Locataires (privé) | 34 | 34,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 65,5 % de propriétaires occupants, 33,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 9,0 % |
| Électricité | 67 | 67,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 22 | 22,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 67 %. autres sources (bois notamment) pèse 22 %, fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 44 |
| Total ménages | 100 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Sous-occupation très accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,0 % |
| 1 voiture | 42 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 56 | 56,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 42 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 27 | 22 | 1 | 4 |
| 1975 | 34 | 21 | 9 | 4 |
| 1982 | 39 | 27 | 10 | 2 |
| 1990 | 48 | 24 | 23 | 1 |
| 1999 | 49 | 31 | 16 | 2 |
| 2007 | 79 | 49 | 28 | 2 |
| 2012 | 96 | 59 | 34 | 3 |
| 2017 | 133 | 87 | 30 | 16 |
| 2023 | 142 | 100 | 25 | 17 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 27 logements à l'origine, 142 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 12 | 21 | 12 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,5 % |
| Classe B | 5 | 16,1 % |
| Classe C | 11 | 35,5 % |
| Classe D | 7 | 22,6 % |
| Classe E | 6 | 19,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 58 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 45,2 % |
| Classe B | 11 | 35,5 % |
| Classe C | 5 | 16,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 3,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (45 %), et 97 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 232 kWh/m²/an, contre 109 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 123 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 9 | 2 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (185 kWh/m²/an), les appartements C (120) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Usclas-du-Bosc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 142 logements d'Usclas-du-Bosc est vacante (17, soit 12,0 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,7 %). La commune est au cœur de la garrigue languedocienne.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (65,5 %), devant les locataires (33,6 %).
L'ancienneté du parc d'Usclas-du-Bosc mêle deux époques — 15,5 % avant 1919, 45,4 % après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 179 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 67,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +6,8 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 56,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la garrigue languedocienne — un ancrage qui colore le parc.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 100 résidences principales d'Usclas-du-Bosc et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hérault (233ᵉ rang sur 333 communes)
Analyse du marché immobilier à Usclas-du-Bosc
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Usclas-du-Bosc
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Usclas-du-Bosc s'établit à 1 933 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Usclas-du-Bosc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Usclas-du-Bosc
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 933 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 933 € | 1 933 € |
| Prix moyen/m² | 2 234 € | |
| Surface médiane | – | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 278 € |
| 2022 | 5 | 1 656 € |
| 2023 | 2 | 1 291 € |
| 2024 | 1 | 1 796 € |
| 2025 | 4 | 1 933 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 60 autorisations et 32 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 53 %.
Construction neuve à Usclas-du-Bosc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Usclas-du-Bosc: 12 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+71 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Usclas-du-Bosc
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Usclas-du-Bosc
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Usclas-du-Bosc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 31 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Usclas-du-Bosc: majorité classée C, part de passoires thermiques à 0,0 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Usclas-du-Bosc
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Usclas-du-Bosc : cadre de vie et logement
Usclas-du-Bosc, commune de 250 habitants étendue sur 4,51 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,0 °C annuels).
Le territoire abrite 30 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Usclas-du-Bosc
Usclas-du-Bosc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Usclas-du-Bosc
Composition du parc immobilier à Usclas-du-Bosc
142 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Usclas-du-Bosc: 93,7 % de maisons, 6,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Usclas-du-Bosc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 97 logements).
- Avant 1919 15,5 % 15 logts
- 1919-1945 6,2 % 6 logts
- 1946-1970 3,1 % 3 logts
- 1971-1990 10,3 % 10 logts
- 1991-2005 20,6 % 20 logts
- 2006-2020 45,4 % 44 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Usclas-du-Bosc
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Usclas-du-Bosc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRMT Lodévois PPRN Approuvé approuvé le 03/07/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Usclas-du-Bosc
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
146 908 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Usclas-du-Bosc
Quel est le prix de l'immobilier à Usclas-du-Bosc ?
Le prix médian au m² à Usclas-du-Bosc est de 1 933 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 147 000 €.
Comment Usclas-du-Bosc se situe-t-elle dans le Hérault ?
Usclas-du-Bosc se situe au 233ᵉ rang du Hérault sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Usclas-du-Bosc ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Usclas-du-Bosc est de 5,5 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Usclas-du-Bosc
Usclas-du-Bosc est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Usclas-du-Bosc se situe dans la moyenne — prix médian 1 933 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Hérault.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 933 €/m² pour 76 m². Rapporté au revenu médian d'Usclas-du-Bosc, un logement de 76 m² (146 908 €) représente 5,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,6 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 17,6 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Construction neuve active à Usclas-du-Bosc: l'équivalent de 2 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 83 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier d'Usclas-du-Bosc s'interprète dans un contexte plus large — Usclas-du-Bosc est au cœur de la garrigue languedocienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.