Le nombre de logements vacants est un indicateur clé de la dynamique du marché immobilier local, reflétant à la fois les opportunités de réhabilitation et les potentiels déséquilibres entre l'offre et la demande de logements. Dans le Nord, ce classement est largement dominé par les grandes agglomérations urbaines. Lille arrive en tête avec 10 239 logements vacants, suivie de Roubaix (3 342) et Valenciennes (2 662). À l'autre extrémité du classement, la commune de Wannehain n'en compte que 11, illustrant l'immense écart entre les pôles urbains et les territoires ruraux du département. Ce phénomène s'observe dans un contexte où le parc de logements est très dense dans les métropoles, avec des prix au mètre carré et des taux de propriétaires très variables d'une ville à l'autre. Les données proviennent des derniers chiffres de l'INSEE, issus du recensement de la population, et offrent un éclairage précieux sur la réalité du logement dans le 59.
Avec 10 239 logements vacants, Lille concentre à elle seule une part significative du parc inoccupé du département. Cette situation s'inscrit dans un marché immobilier métropolitain dynamique, où le prix moyen des maisons atteint 2 889 €/m², mais où le taux de propriétaires occupants reste relativement faible, à 27.6%. Le parc total de 145 127 logements explique mécaniquement ce volume élevé, représentant un taux de vacance de 8.2%.
Roubaix se place en deuxième position avec 3 342 logements vacants, soit un taux de 9.5% sur un parc de 43 500 résidences principales. Le marché immobilier y est plus accessible, avec un prix au mètre carré pour les maisons à 1 400 €, et une part de propriétaires occupants de 33.5%. La très faible proportion de résidences secondaires, 0.7%, confirme le caractère essentiellement résidentiel de la ville.
Valenciennes affiche 2 662 logements vacants, ce qui correspond au taux de vacance le plus élevé du top 10, à 13.0%. Pour un parc total de 26 583 logements, cette donnée contraste avec un prix du mètre carré des maisons à 1 617 € et un taux de propriétaires de 33.7%. La part des résidences secondaires, à 3.0%, reste modeste dans cette ville au passé industriel.
Portuaire et littorale, Dunkerque compte 2 471 logements vacants sur un important parc de 47 219 logements, soit un taux de 6.8%, le plus bas du podium des grandes villes. Le marché y est plus cher qu'à Roubaix ou Cambrai, avec un prix moyen de 2 038 €/m² pour une maison, et la part des propriétaires occupants y est notable, à 45.2%.
Tourcoing, ville de la métropole lilloise, recense 2 357 logements vacants, représentant 9.2% de son parc de 45 739 logements. Le prix au mètre carré des maisons s'établit à 1 835 €, et la ville se distingue par un taux de propriétaires occupants de 48%, le plus élevé parmi les grandes communes du département, pour seulement 0.6% de résidences secondaires.
Cambrai présente 1 751 logements vacants, soit un taux de 9.9% sur un parc de 18 302 logements. Le marché immobilier y est très accessible, avec un prix des maisons à 1 428 €/m², et une part de propriétaires occupants de 43.3%. La faible part de résidences secondaires, 1.2%, souligne la vocation principale de ce parc de logements.
Douai partage le même nombre de logements vacants que Cambrai, 1 751, mais affiche le taux de vacance le plus élevé de ce classement, à 14.6%. Ce chiffre interpelle pour une ville de 40 250 habitants où le prix du mètre carré des maisons est de 1 581 € et où 35.2% des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.
Maubeuge, dans le sud du département, compte 922 logements vacants, ce qui représente un taux de 9.5%. Le marché immobilier y est le plus accessible du top 10, avec un prix des maisons à 1 173 €/m², malgré un taux de propriétaires occupants relativement élevé à 46.2%. Le parc de 14 182 logements est majoritairement dédié à la résidence principale.
Avec 884 logements vacants, Denain affiche un taux de 12.0%, l'un des plus hauts du classement, pour un parc total de seulement 9 088 logements. Cette situation va de pair avec le prix du mètre carré le plus bas des communes présentées, à 906 € pour une maison, et un taux de propriétaires de 37.9%. Les résidences secondaires y sont quasi inexistantes (0.4%).
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Lille arrive en tête du classement par logements vacants de Nord avec 10 239 logements.
Le podium par logements vacants de Nord : 1) Lille, 2) Roubaix, 3) Valenciennes.
Zermezeele est classée dernière (648e) avec N/C.
Ce classement comprend 648 communes de Nord.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Nord est de 113 logements. La médiane se situe à 31 logements.
101 communes sur 648 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (113 logements).
Lille affiche 10 239 logements contre N/C pour Zermezeele, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
