01 Le parc de logements
Le parc comprend 87 logements dont 59 résidences principales, 25 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 59 | 67,8 % |
| Résidences secondaires | 25 | 28,7 % |
| Logements vacants | 3 | 3,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 68 % d'habitat permanent, 29 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 87.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 29,6 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 3 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 15 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 3 | 5,6 % |
| 2006-2019 | 17 | 31,5 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (31 %), 31 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,4 % |
| 3 pièces | 12 | 20,7 % |
| 4 pièces | 12 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 55,2 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 74 | 78 | 87 |
| Rés. principales | 43 | 48 | 59 |
| Rés. secondaires | 29 | 26 | 25 |
| Vacants | 2 | 4 | 3 |
À Saint-Félix-De-Pallières, commune similaire à 3 km, la part de propriétaires est de 43,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 49 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 8 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 82,8 % appartiennent à leurs occupants, 13,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 10,2 % |
| Électricité | 12 | 20,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 37 | 62,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 63 %. L'électricité pèse 20 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 31 |
| Total ménages | 59 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,7 % |
| 1 voiture | 19 | 32,2 % |
| 2 voitures ou plus | 39 | 66,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 32 % à une voiture, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 29 | 18 | 8 | 3 |
| 1975 | 42 | 14 | 20 | 8 |
| 1982 | 46 | 17 | 26 | 3 |
| 1990 | 52 | 26 | 23 | 3 |
| 1999 | 55 | 38 | 17 | 0 |
| 2006 | 69 | 40 | 29 | 0 |
| 2011 | 74 | 43 | 29 | 2 |
| 2016 | 78 | 48 | 26 | 4 |
| 2022 | 87 | 59 | 25 | 3 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 29 à 87, soit +200 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 14 | 0 | |||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 16,7 % |
| Classe C | 1 | 16,7 % |
| Classe D | 2 | 33,3 % |
| Classe E | 1 | 16,7 % |
| Classe F | 1 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 16,7 % |
| Classe B | 2 | 33,3 % |
| Classe C | 3 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe C, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 320 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 139 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 320 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 139 kWh/m²/an (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vabres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 28,7 % du parc de Vabres sont des résidences secondaires (25 unités sur 87). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,0 % de maisons individuelles. Vabres se situe dans un environnement entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 367 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Vabres est notablement ancien: 29,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (215 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 16,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 62,7 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Vabres s'est étoffé de +11,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 66,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Vabres appartient au tissu entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 367 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (59 résidences principales de Vabres) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.