01 Le parc de logements
Le parc comprend 424 logements dont 294 résidences principales, 109 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 294 | 69,3 % |
| Résidences secondaires | 109 | 25,7 % |
| Logements vacants | 21 | 5,0 % |
Le graphique détaille la structure des 424 logements: 69 % sont habités en permanence, 26 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 27,6 % |
| 1919-1945 | 16 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 39 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 63 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 49 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 40 | 14,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 4,1 % |
| 2 pièces | 27 | 9,2 % |
| 3 pièces | 50 | 17,0 % |
| 4 pièces | 71 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 134 | 45,6 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 378 | 372 | 424 |
| Rés. principales | 260 | 271 | 294 |
| Rés. secondaires | 106 | 89 | 109 |
| Vacants | 11 | 13 | 21 |
Commune voisine de taille comparable, Monoblet (8 km) affiche 54,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 196 | 66,7 % |
| Locataires (privé) | 72 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 21 | 7,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,8 %, locataires 26,2 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 23 | 7,8 % |
| Électricité | 98 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 16 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 156 | 53,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 151 |
| Total ménages | 294 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,4 % |
| 1 voiture | 163 | 55,4 % |
| 2 voitures ou plus | 127 | 43,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 55 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 191 | 72 | 90 | 29 |
| 1975 | 215 | 89 | 111 | 15 |
| 1982 | 253 | 127 | 114 | 12 |
| 1990 | 321 | 161 | 147 | 13 |
| 1999 | 337 | 201 | 114 | 22 |
| 2006 | 406 | 241 | 158 | 7 |
| 2011 | 378 | 260 | 106 | 11 |
| 2016 | 372 | 271 | 89 | 13 |
| 2022 | 424 | 294 | 109 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 191 logements, le total atteint 424 en 2022 (+122 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 33 | 31 | 57 | 53 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,7 % |
| Classe B | 6 | 10,2 % |
| Classe C | 22 | 37,3 % |
| Classe D | 13 | 22,0 % |
| Classe E | 11 | 18,6 % |
| Classe F | 6 | 10,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 59 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 49 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 33,9 % |
| Classe B | 22 | 37,3 % |
| Classe C | 6 | 10,2 % |
| Classe D | 5 | 8,5 % |
| Classe E | 4 | 6,8 % |
| Classe F | 2 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 104 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 228 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 104 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 3 |
| Classe C | 15 | 7 |
| Classe D | 10 | 3 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (209 kWh/m²/an); côté appartements, ? (166).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thoiras-Corbès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Thoiras-Corbès est atypique: 25,7 % des 424 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Au plan typologique, la maison (83,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (16,7 %). Thoiras-Corbès se situe dans un environnement une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 281 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 66,8 % de propriétaires occupants.
Le parc de Thoiras-Corbès porte la trace d'une construction ancienne: 27,8 % des logements sont antérieurs à 1919. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 198 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,2 %. 53,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Thoiras-Corbès a augmenté de +14,0 %. 43,2 % des ménages de Thoiras-Corbès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Thoiras-Corbès est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 281 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (294 résidences principales de Thoiras-Corbès) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.