01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 017 logements dont 628 résidences principales, 312 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 628 | 61,8 % |
| Résidences secondaires | 312 | 30,7 % |
| Logements vacants | 77 | 7,6 % |
Sur les 1 017 logements recensés, 62 % sont occupés à l'année, 31 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 274 | 43,8 % |
| 1919-1945 | 61 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 79 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 98 | 15,7 % |
| 1991-2005 | 73 | 11,7 % |
| 2006-2020 | 41 | 6,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 44 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 3,0 % |
| 2 pièces | 68 | 10,8 % |
| 3 pièces | 186 | 29,6 % |
| 4 pièces | 153 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 202 | 32,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 963 | 960 | 1 017 |
| Rés. principales | 555 | 606 | 628 |
| Rés. secondaires | 310 | 289 | 312 |
| Vacants | 98 | 65 | 77 |
Pour référence, Monoblet (5 km) affiche 77,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 323 | 51,4 % |
| Locataires (privé) | 243 | 38,7 % |
| Locataires HLM | 35 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 27 | 4,3 % |
Occupation des résidences principales — 51,4 % appartiennent à leurs occupants, 44,3 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 72 | 11,5 % |
| Électricité | 321 | 51,1 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 218 | 34,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 51 %. autres sources (bois notamment) pèse 35 %, fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 69 |
| 2 à 4 ans | 158 |
| 5 à 9 ans | 115 |
| 10 ans ou plus | 286 |
| Total ménages | 628 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 125 |
| Sous-occupation modérée | 201 |
| Sous-occupation accentuée | 130 |
| Sous-occupation très accentuée | 135 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 82 | 13,1 % |
| 1 voiture | 380 | 60,5 % |
| 2 voitures ou plus | 166 | 26,4 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 61 % en ont une et 26 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 49,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 753 | 453 | 215 | 85 |
| 1975 | 749 | 427 | 246 | 76 |
| 1982 | 841 | 458 | 348 | 35 |
| 1990 | 841 | 471 | 314 | 56 |
| 1999 | 861 | 487 | 326 | 48 |
| 2007 | 939 | 535 | 342 | 62 |
| 2012 | 963 | 555 | 310 | 98 |
| 2017 | 960 | 606 | 289 | 65 |
| 2023 | 1 017 | 628 | 312 | 77 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 753 logements à l'origine, 1 017 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 121 | 106 | 140 | 123 | 136 | 105 | 134 |
| Dont vacants > 2 ans | 62 | 45 | 44 | 39 | 54 | 63 | 65 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 16 | 7,3 % |
| Classe C | 62 | 28,2 % |
| Classe D | 63 | 28,6 % |
| Classe E | 68 | 30,9 % |
| Classe F | 9 | 4,1 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (31 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 25,5 % |
| Classe B | 104 | 47,3 % |
| Classe C | 25 | 11,4 % |
| Classe D | 14 | 6,4 % |
| Classe E | 19 | 8,6 % |
| Classe F | 2 | 0,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (47 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 214 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 81 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 13 |
| Classe C | 19 | 43 |
| Classe D | 38 | 25 |
| Classe E | 41 | 27 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (224 kWh/m²/an); côté appartements, C (195).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 21 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lasalle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Lasalle comporte une forte dimension touristique (30,7 % du parc en résidences secondaires). 70,3 % de maisons pour 29,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune du Languedoc méditerranéen.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (51,4 %) et locataires (44,3 %). 5,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Lasalle est notablement ancien: 43,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe E en tête et 210 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (51,1 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +5,9 % entre 2017 et 2023. 13,1 % des ménages de Lasalle n'ont pas de voiture, 26,4 % en possèdent au moins deux.
Lasalle appartient au tissu une commune du Languedoc méditerranéen, repère pour lire son marché résidentiel.
Le détail du parc (628 résidences principales de Lasalle) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lasalle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lasalle s'établit à 1 500 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lasalle fait partie du quart des communes les moins chères du Gard.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lasalle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lasalle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 535 €/m² à 1 500 €/m² (-2,3 %), pour 17 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,2 % de maisons et 11,8 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Sur 17 transactions enregistrées, 88,2 % portent sur des maisons (1 546 €/m²) et 11,8 % sur des appartements (1 470 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 15 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 500 € | 1 546 € | 1 470 € |
| Prix moyen/m² | 1 750 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 535 € |
| 2022 | 17 | 1 442 € |
| 2023 | 16 | 1 109 € |
| 2024 | 10 | 1 614 € |
| 2025 | 17 | 1 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
60 logements autorisés cumulés, 30 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Lasalle
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lasalle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lasalle totalise 9 logements sur 5 ans, soit -31 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lasalle
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lasalle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lasalle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 220 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lasalle est E, avec 5,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Lasalle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lasalle : cadre de vie et logement
Lasalle compte 1 202 habitants sur 10,10 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 1 496 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 73 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lasalle
Lasalle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lasalle
Composition du parc immobilier à Lasalle
1 017 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Lasalle combine 70,9 % de maisons et 29,1 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Lasalle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 626 logements).
- Avant 1919 43,8 % 274 logts
- 1919-1945 9,7 % 61 logts
- 1946-1970 12,6 % 79 logts
- 1971-1990 15,7 % 98 logts
- 1991-2005 11,7 % 73 logts
- 2006-2020 6,5 % 41 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lasalle
73 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lasalle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Lasalle PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lasalle
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
135 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lasalle
Quel est le prix de l'immobilier à Lasalle ?
Le prix médian au m² à Lasalle est de 1 500 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 139 000 €.
Comment Lasalle se situe-t-elle dans le Gard ?
Lasalle figure parmi les communes les plus abordables du Gard, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Lasalle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lasalle est de 5,8 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Lasalle
Lasalle est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Lasalle s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 500 €/m², soit -38,7 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Sur 337 communes classées dans le Gard, Lasalle figure parmi les 9 % les moins chères au m².
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-2,3 %). 80 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché de Lasalle est dominé par les maisons individuelles — 88,2 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 546 €/m² pour 90 m² en surface médiane. Le bien médian (90 m² à 139 140 €) équivaut à 7,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Lasalle avoisinent 8,7 €/m² pour les appartements et 7,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 30,7 % de résidences secondaires, Lasalle est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (9 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Lasalle est une commune du Languedoc méditerranéen.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).