01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 598 logements dont 1 447 résidences principales, 36 résidences secondaires et 116 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 447 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 36 | 2,3 % |
| Logements vacants | 116 | 7,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 598 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 202 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 153 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 306 | 21,8 % |
| 1971-1990 | 431 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 183 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 127 | 9,1 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 2,8 % |
| 2 pièces | 111 | 7,7 % |
| 3 pièces | 282 | 19,5 % |
| 4 pièces | 350 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 664 | 45,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 547 | 1 610 | 1 598 |
| Rés. principales | 1 400 | 1 447 | 1 447 |
| Rés. secondaires | 23 | 35 | 36 |
| Vacants | 125 | 129 | 116 |
Vagney, commune de taille similaire à 11 km, affiche 56,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 802 | 55,4 % |
| Locataires (privé) | 326 | 22,5 % |
| Locataires HLM | 303 | 20,9 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 55,4 % de propriétaires face à 43,4 % de locataires (dont 21 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 795 | 54,9 % |
| Fioul | 121 | 8,4 % |
| Électricité | 257 | 17,8 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 261 | 18,0 % |
Le gaz de ville équipe 55 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (18 %) et électricité (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 141 |
| 2 à 4 ans | 271 |
| 5 à 9 ans | 231 |
| 10 ans ou plus | 803 |
| Total ménages | 1 447 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 196 |
| Sous-occupation modérée | 389 |
| Sous-occupation accentuée | 315 |
| Suroccupation modérée | 66 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 204 | 14,1 % |
| 1 voiture | 690 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 553 | 38,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 48 % à une voiture, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 042 | 940 | 34 | 68 |
| 1975 | 1 201 | 1 081 | 31 | 89 |
| 1982 | 1 257 | 1 127 | 39 | 91 |
| 1990 | 1 311 | 1 135 | 27 | 149 |
| 1999 | 1 341 | 1 244 | 30 | 67 |
| 2006 | 1 500 | 1 371 | 21 | 108 |
| 2011 | 1 547 | 1 400 | 23 | 125 |
| 2016 | 1 610 | 1 447 | 35 | 129 |
| 2022 | 1 598 | 1 447 | 36 | 116 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 042 à 1 598 logements, soit +53 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 103 | 105 | 95 | 99 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 38 | 37 | 35 | 35 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,4 % |
| Classe B | 5 | 0,7 % |
| Classe C | 360 | 48,1 % |
| Classe D | 251 | 33,5 % |
| Classe E | 93 | 12,4 % |
| Classe F | 27 | 3,6 % |
| Classe G | 10 | 1,3 % |
La classe C domine avec 48 % des diagnostics, et 49 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 3,7 % |
| Classe B | 42 | 5,6 % |
| Classe C | 389 | 51,9 % |
| Classe D | 195 | 26,0 % |
| Classe E | 74 | 9,9 % |
| Classe F | 16 | 2,1 % |
| Classe G | 5 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe C, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 179 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 201 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 118 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 3 |
| Classe C | 32 | 328 |
| Classe D | 36 | 215 |
| Classe E | 38 | 55 |
| Classe F | 18 | 9 |
| Classe G | 9 | 1 |
Côté maisons, la dominante est E (233 kWh/m²/an); côté appartements, C (173).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 37 |
| T2 | 72 |
| T3 | 100 |
| T4 | 106 |
| T5+ | 40 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Éloyes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Éloyes est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Vosges. (sur 30 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Éloyes est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Vosges. (sur 30 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 1 598 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,6 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (56,3 % / 43,7 %). Ce contexte résidentiel — Éloyes est dans la tradition lorraine, perchée à 317 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
55,4 % des ménages d'Éloyes possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 20,9 % dans le parc de résidences principales.
Près d'14,4 % du parc d'Éloyes est antérieur à 1919. Le parc d'Éloyes se classe bien côté DPE: C en tête et 184 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le gaz de ville équipe 54,9 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,7 %). La motorisation des ménages est classique: 14,1 % sans voiture et 38,2 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition lorraine dans lequel s'inscrit Éloyes. Sur le plan physique, la commune est perchée à 317 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier d'Éloyes a bondi de +19,6 % en un an, signal rare sur une commune de 3 138 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Vosges
- Prix en forte hausse : +19,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Éloyes
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Éloyes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Éloyes s'établit à 1 852 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Éloyes se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Vosges.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Éloyes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Éloyes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 396 €/m² à 1 852 €/m² (+32,7 %), pour 22 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
63,6 % de maisons et 36,4 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Sur 22 transactions enregistrées, 63,6 % portent sur des maisons (1 852 €/m²) et 36,4 % sur des appartements (1 712 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 14 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 852 € | 1 852 € | 1 712 € |
| Prix moyen/m² | 1 969 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 1 396 € |
| 2022 | 32 | 1 654 € |
| 2023 | 26 | 1 528 € |
| 2024 | 22 | 1 549 € |
| 2025 | 22 | 1 852 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 30 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit +400,0 %.
Vacance longue durée à Éloyes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Éloyes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Éloyes: 54 logements autorisés sur 5 ans, 15 pour la dernière année (-67 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Éloyes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Éloyes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Éloyes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 749 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Éloyes: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,9 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Éloyes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Éloyes : cadre de vie et logement
Éloyes, commune de 3 138 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 515 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,3 °C annuels).
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 103 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Éloyes
Éloyes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Éloyes
Composition du parc immobilier à Éloyes
1 598 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 56,5 % de maisons, 43,5 % d'appartements sur un total de 1 598 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Éloyes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 403 logements).
- Avant 1919 14,4 % 202 logts
- 1919-1945 10,9 % 153 logts
- 1946-1970 21,8 % 306 logts
- 1971-1990 30,7 % 431 logts
- 1991-2005 13,0 % 183 logts
- 2006-2019 9,1 % 127 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Éloyes
103 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Éloyes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Éloyes
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
185 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Éloyes
Quel est le prix de l'immobilier à Éloyes ?
Le prix médian au m² à Éloyes est de 1 852 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 185 000 €.
Comment Éloyes se situe-t-elle dans le Vosges ?
Éloyes se classe au 54ᵉ rang sur 487 communes du Vosges — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Éloyes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Éloyes est de 5,8 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Éloyes.
Communes limitrophes d'Éloyes
Éloyes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Éloyes s'établit à 1 852 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Vosges.
Forte valorisation observée: le m² médian d'Éloyes gagne +32,7 % sur la période 2021-2025. Au total, 139 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +19,6 % sur le prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 852 €/m² (surface médiane 100 m²) et celui des appartements à 1 712 €/m² (70 m²). Rapporté au revenu médian d'Éloyes, un logement de 100 m² (185 200 €) représente 8,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,6 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 54 logements autorisés sur 2021-2025, dont 37 commencés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Éloyes est dans la tradition lorraine. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 317 m d'altitude, dans un relief de collines.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).