01 Le parc de logements
Le parc comprend 44 logements dont 37 résidences principales, 3 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 37 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 3 | 6,8 % |
| Logements vacants | 4 | 9,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 44 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 45,9 % |
| 1919-1945 | 1 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 3 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 3 | 8,1 % |
| 1991-2005 | 7 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 6 | 16,2 % |
La période avant 1919 concentre 46 % du parc, tandis que 46 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,7 % |
| 3 pièces | 6 | 16,2 % |
| 4 pièces | 7 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 23 | 62,2 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 43 | 46 | 44 |
| Rés. principales | 33 | 38 | 37 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 3 |
| Vacants | 5 | 3 | 4 |
En regard, Saint-Gourgon (à 28 km, 96 hab.) affiche 66,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 32 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 3 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 5,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,5 % de propriétaires face à 8,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 18,9 % |
| Électricité | 9 | 24,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 24,3 % |
| Autre (bois…) | 12 | 32,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 32 %. L'électricité pèse 24 %, le fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 25 |
| Total ménages | 37 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 5,4 % |
| 1 voiture | 17 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 48,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 30 | 22 | 3 | 5 |
| 1975 | 33 | 27 | 3 | 3 |
| 1982 | 37 | 27 | 7 | 3 |
| 1990 | 42 | 31 | 5 | 6 |
| 1999 | 39 | 29 | 6 | 4 |
| 2006 | 39 | 33 | 5 | 0 |
| 2011 | 43 | 33 | 5 | 5 |
| 2016 | 46 | 38 | 5 | 3 |
| 2022 | 44 | 37 | 3 | 4 |
Trajectoire de long terme: 30 logements en 1968, 44 en 2022 (+47 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 31,3 % |
| Classe D | 4 | 25,0 % |
| Classe E | 3 | 18,8 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 2 | 12,5 % |
Le graphique décompose les 16 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 25,0 % |
| Classe B | 4 | 25,0 % |
| Classe C | 2 | 12,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 12,5 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 2 | 12,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 25 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 327 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 198 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 158 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 327 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valaire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 44 logements dont 37 résidences principales, 3 résidences secondaires et 4 vacants, Valaire combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Le cadre local de Valaire est au cœur de la région Centre-Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 99 m).
La structure d'occupation de Valaire est caractéristique des communes de propriétaires (86,5 %).
Selon l'INSEE, 45,9 % des logements de Valaire ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 235 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 25,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 32,4 % des résidences principales.
Le parc de Valaire a reculé de -4,3 % entre 2016 et 2022. 48,6 % des ménages de Valaire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 99 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 37 résidences principales de Valaire et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.