01 Le parc de logements
Le parc comprend 389 logements dont 341 résidences principales, 23 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 341 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 23 | 5,9 % |
| Logements vacants | 24 | 6,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 389.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 18,2 % |
| 1919-1945 | 22 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 30 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 70 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 79 | 23,9 % |
| 2006-2019 | 69 | 20,9 % |
La période 1991-2005 concentre 24 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,2 % |
| 2 pièces | 19 | 5,6 % |
| 3 pièces | 36 | 10,6 % |
| 4 pièces | 95 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 187 | 54,8 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 351 | 381 | 389 |
| Rés. principales | 298 | 330 | 341 |
| Rés. secondaires | 33 | 23 | 23 |
| Vacants | 20 | 27 | 24 |
La part de propriétaires atteint 74,2 % à Sassay, commune de 1 142 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 272 | 79,8 % |
| Locataires (privé) | 61 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 79,6 % de propriétaires, 18,4 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,2 % |
| Fioul | 41 | 12,0 % |
| Électricité | 145 | 42,5 % |
| Gaz bouteille | 29 | 8,5 % |
| Autre (bois…) | 122 | 35,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 43 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 212 |
| Total ménages | 341 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 4,7 % |
| 1 voiture | 114 | 33,4 % |
| 2 voitures ou plus | 211 | 61,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 183 | 137 | 30 | 16 |
| 1975 | 197 | 124 | 32 | 41 |
| 1982 | 213 | 156 | 46 | 11 |
| 1990 | 231 | 177 | 45 | 9 |
| 1999 | 247 | 200 | 37 | 10 |
| 2006 | 306 | 259 | 40 | 7 |
| 2011 | 351 | 298 | 33 | 20 |
| 2016 | 381 | 330 | 23 | 27 |
| 2022 | 389 | 341 | 23 | 24 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 183 logements, le total atteint 389 en 2022 (+113 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 27 | 29 | 18 | 24 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 2 | 2,7 % |
| Classe C | 25 | 33,8 % |
| Classe D | 24 | 32,4 % |
| Classe E | 9 | 12,2 % |
| Classe F | 10 | 13,5 % |
| Classe G | 3 | 4,1 % |
Le graphique décompose les 74 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 17,6 % |
| Classe B | 36 | 48,6 % |
| Classe C | 10 | 13,5 % |
| Classe D | 6 | 8,1 % |
| Classe E | 2 | 2,7 % |
| Classe F | 5 | 6,8 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 258 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 167 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 25 | 0 |
| Classe D | 24 | 0 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 218 kWh/m²/an côté maisons, ? à 318 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monthou-sur-Bièvre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
389 logements composent le parc de Monthou-sur-Bièvre en 2022, très majoritairement occupés à l'année (87,7 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,9 % de maisons individuelles (381 unités). Monthou-sur-Bièvre se situe dans un environnement caractéristique des bourgs du Val de Loire, à 97 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,6 % de propriétaires contre 18,4 % de locataires.
Le bâti de Monthou-sur-Bièvre s'étend d'un noyau historique (18,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (20,8 % après 2006). DPE: classe C dominante et 219 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 17,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (42,5 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Monthou-sur-Bièvre: 61,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Val de Loire dans lequel s'inscrit Monthou-sur-Bièvre. Le décor géographique — à 97 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (341 résidences principales de Monthou-sur-Bièvre) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.