01 Le parc de logements
Le parc comprend 635 logements dont 495 résidences principales, 72 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 495 | 78,0 % |
| Résidences secondaires | 72 | 11,3 % |
| Logements vacants | 68 | 10,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 635.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 118 | 24,7 % |
| 1919-1945 | 27 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 49 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 136 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 66 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 82 | 17,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,2 % |
| 2 pièces | 21 | 4,2 % |
| 3 pièces | 74 | 14,9 % |
| 4 pièces | 123 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 271 | 54,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 550 | 582 | 635 |
| Rés. principales | 431 | 471 | 495 |
| Rés. secondaires | 58 | 57 | 72 |
| Vacants | 61 | 54 | 68 |
72,2 % de part de propriétaires à Vallières-Les-Grandes, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 391 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 71 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 26 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,0 % de propriétaires occupants, 19,6 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 83 | 16,8 % |
| Fioul | 73 | 14,7 % |
| Électricité | 195 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 134 | 27,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 296 |
| Total ménages | 495 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 155 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 4,8 % |
| 1 voiture | 224 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 247 | 49,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 45 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 325 | 234 | 71 | 20 |
| 1975 | 391 | 276 | 83 | 32 |
| 1982 | 428 | 289 | 99 | 40 |
| 1990 | 472 | 336 | 93 | 43 |
| 1999 | 481 | 382 | 67 | 32 |
| 2006 | 518 | 402 | 63 | 53 |
| 2011 | 550 | 431 | 58 | 61 |
| 2016 | 582 | 471 | 57 | 54 |
| 2022 | 635 | 495 | 72 | 68 |
Trajectoire de long terme: 325 logements en 1968, 635 en 2022 (+95 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 54 | 55 | 47 | 51 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 19 | 23 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,1 % |
| Classe B | 3 | 2,1 % |
| Classe C | 21 | 14,7 % |
| Classe D | 57 | 39,9 % |
| Classe E | 29 | 20,3 % |
| Classe F | 20 | 14,0 % |
| Classe G | 10 | 7,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 9,8 % |
| Classe B | 60 | 42,0 % |
| Classe C | 22 | 15,4 % |
| Classe D | 16 | 11,2 % |
| Classe E | 15 | 10,5 % |
| Classe F | 10 | 7,0 % |
| Classe G | 6 | 4,2 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 302 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 302 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 19 | 2 |
| Classe D | 56 | 1 |
| Classe E | 27 | 2 |
| Classe F | 19 | 1 |
| Classe G | 10 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (245 kWh/m²/an); côté appartements, ? (225).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 4 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaumont-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Chaumont-sur-Loire: 78,0 % de résidences principales, 11,3 % de secondaires et 10,7 % de vacants sur un total de 635 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,8 %). La commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 100 m).
Chaumont-sur-Loire compte une très forte proportion de propriétaires occupants (79,0 %), le locatif ne représentant que 19,6 %. Le logement social occupe une place de 5,3 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 24,7 % du parc date d'avant 1919, 17,2 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (244 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,4 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,1 % à son parc résidentiel. 49,9 % des ménages de Chaumont-sur-Loire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 100 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.