01 Le parc de logements
Le parc comprend 143 logements dont 71 résidences principales, 58 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 71 | 49,7 % |
| Résidences secondaires | 58 | 40,6 % |
| Logements vacants | 14 | 9,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 50 % de résidences principales, 41 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 143 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 66,2 % |
| 1919-1945 | 12 | 17,6 % |
| 1946-1970 | 2 | 2,9 % |
| 1971-1990 | 4 | 5,9 % |
| 1991-2005 | 4 | 5,9 % |
| 2006-2019 | 1 | 1,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 65 %, devant les constructions récentes (1 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,4 % |
| 2 pièces | 8 | 11,4 % |
| 3 pièces | 15 | 21,4 % |
| 4 pièces | 21 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 25 | 35,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (36 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 132 | 133 | 143 |
| Rés. principales | 59 | 60 | 71 |
| Rés. secondaires | 63 | 61 | 58 |
| Vacants | 10 | 12 | 14 |
À titre de comparaison : 40,6 % de part de propriétaires à Chalaux, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 60 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 8 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,7 % de propriétaires occupants, 11,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 17,1 % |
| Électricité | 6 | 8,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 47 | 67,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 67 %. fioul pèse 17 %, électricité 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 71 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,2 % |
| 1 voiture | 40 | 56,3 % |
| 2 voitures ou plus | 27 | 38,0 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 131 | 75 | 40 | 16 |
| 1975 | 132 | 67 | 46 | 19 |
| 1982 | 128 | 68 | 47 | 13 |
| 1990 | 147 | 73 | 59 | 15 |
| 1999 | 134 | 53 | 66 | 15 |
| 2006 | 134 | 55 | 67 | 12 |
| 2011 | 132 | 59 | 63 | 10 |
| 2016 | 133 | 60 | 61 | 12 |
| 2022 | 143 | 71 | 58 | 14 |
Trajectoire de long terme: 131 logements en 1968, 143 en 2022 (+9 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 14 | 15 | 20 | 26 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 4,3 % |
| Classe D | 4 | 17,4 % |
| Classe E | 4 | 17,4 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 12 | 52,2 % |
Distribution DPE sur 23 diagnostics: la majorité se situe en classe G (52 %), avec 4 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,7 % |
| Classe B | 5 | 21,7 % |
| Classe C | 7 | 30,4 % |
| Classe D | 1 | 4,3 % |
| Classe E | 1 | 4,3 % |
| Classe F | 5 | 21,7 % |
| Classe G | 2 | 8,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 30 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 372 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 372 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 292 (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vauclaix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Vauclaix est nette: 40,6 % des 143 logements sont des résidences secondaires. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,9 % de maisons individuelles (140 unités). Vauclaix est caractéristique des communes de Bourgogne, à 485 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Parc notablement ancien à Vauclaix: 65,2 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe G dominante et 368 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 60,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 67,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Vauclaix s'est étoffé de +7,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 4,2 % des ménages de Vauclaix n'ont pas de voiture, 38,0 % en possèdent au moins deux.
Vauclaix est caractéristique des communes de Bourgogne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 485 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Vauclaix : -13,6 % en un an, dans un contexte de seulement 4 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,4 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nièvre (217ᵉ rang sur 307 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -13,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vauclaix
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vauclaix
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vauclaix s'établit à 773 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
60,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Vauclaix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vauclaix
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 592 €/m² à 773 €/m² (+30,6 %), pour 4 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 773 € | 773 € |
| Prix moyen/m² | 1 064 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 592 € |
| 2022 | 4 | 632 € |
| 2023 | 3 | 887 € |
| 2024 | 8 | 895 € |
| 2025 | 4 | 773 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 0 autorisations pour 2 démarrages effectifs.
Construction neuve à Vauclaix (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à à Vauclaix (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Vauclaix
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vauclaix
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vauclaix
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 23 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vauclaix: classe G en tête, 60,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vauclaix
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vauclaix : cadre de vie et logement
Vauclaix compte 134 habitants, à 316 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 1 073 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vauclaix
Vauclaix et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vauclaix
Composition du parc immobilier à Vauclaix
143 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
140 maisons pour 3 appartements: le parc à Vauclaix est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Vauclaix
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 69 logements).
- Avant 1919 65,2 % 45 logts
- 1919-1945 17,4 % 12 logts
- 1946-1970 2,9 % 2 logts
- 1971-1990 5,8 % 4 logts
- 1991-2005 5,8 % 4 logts
- 2006-2019 1,4 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vauclaix
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vauclaix
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vauclaix
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
63 386 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vauclaix
Quel est le prix de l'immobilier à Vauclaix ?
Le prix médian au m² à Vauclaix est de 773 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 63 000 €.
Comment Vauclaix se situe-t-elle dans le Nièvre ?
Vauclaix se situe au 217ᵉ rang du Nièvre sur 307 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vauclaix ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vauclaix est de 10,4 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Vauclaix est-il énergétiquement dégradé ?
60,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vauclaix.
Communes limitrophes de Vauclaix
Vauclaix est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Vauclaix se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 773 € sur la base de 4 transactions enregistrées en 2026.
Entre 2021 et 2025, Vauclaix a vu son prix médian au m² progresser de +30,6 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 23 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -13,6 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 773 €/m². Un bien type de 82 m² revient à environ 63 386 €, soit 3,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Vauclaix: 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (10,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 40,6 % de résidences secondaires, Vauclaix est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Vauclaix est caractéristique des communes de Bourgogne. Vauclaix est à 485 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.