01 Le parc de logements
Le parc comprend 419 logements dont 117 résidences principales, 281 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 117 | 27,9 % |
| Résidences secondaires | 281 | 67,1 % |
| Logements vacants | 21 | 5,0 % |
Sur les 419 logements recensés, 28 % sont occupés à l'année, 67 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 37,9 % |
| 1919-1945 | 16 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 14 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 23 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 13 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 6 | 5,2 % |
Structure du bâti par époque: 38 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (38 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 3,4 % |
| 2 pièces | 11 | 9,4 % |
| 3 pièces | 22 | 18,8 % |
| 4 pièces | 31 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 41,9 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 404 | 414 | 419 |
| Rés. principales | 114 | 111 | 117 |
| Rés. secondaires | 270 | 284 | 281 |
| Vacants | 20 | 19 | 21 |
À Montreuillon (10 km, 243 hab.), la part de propriétaires s'élève à 39,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 110 | 94,0 % |
| Locataires (privé) | 3 | 2,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 94,0 % de propriétaires face à 2,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 25 | 21,4 % |
| Électricité | 25 | 21,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 60 | 51,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (51 %), 21 % pour fioul et 21 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 80 |
| Total ménages | 117 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,1 % |
| 1 voiture | 64 | 54,7 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 40,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 55 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 238 | 137 | 100 | 1 |
| 1975 | 265 | 137 | 119 | 9 |
| 1982 | 343 | 136 | 169 | 38 |
| 1990 | 376 | 122 | 235 | 19 |
| 1999 | 372 | 114 | 230 | 28 |
| 2006 | 387 | 123 | 239 | 25 |
| 2011 | 404 | 114 | 270 | 20 |
| 2016 | 414 | 111 | 284 | 19 |
| 2022 | 419 | 117 | 281 | 21 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 238 à 419, soit +76 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 17 | 29 | 40 | 36 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,1 % |
| Classe C | 3 | 9,4 % |
| Classe D | 8 | 25,0 % |
| Classe E | 7 | 21,9 % |
| Classe F | 1 | 3,1 % |
| Classe G | 12 | 37,5 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 38 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 9,4 % |
| Classe B | 11 | 34,4 % |
| Classe C | 4 | 12,5 % |
| Classe D | 2 | 6,3 % |
| Classe E | 4 | 12,5 % |
| Classe F | 1 | 3,1 % |
| Classe G | 7 | 21,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 56 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 347 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 347 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 218 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (317 kWh/m²/an) et appartements en classe D (195).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaumard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Chaumard est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Nièvre. (sur 309 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Chaumard se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 281 logements sur 419 (67,1 %), contre 117 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,1 % de maisons. À l'échelle locale, Chaumard est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, en moyenne montagne, à 598 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 94,0 % des ménages de Chaumard sont propriétaires de leur logement.
Le parc de Chaumard porte la trace d'une construction ancienne: 37,9 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 313 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 40,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (51,3 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Chaumard entre 2016 et 2022 (+1,2 %). Profil fortement motorisé: 40,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 598 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (117 résidences principales de Chaumard) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Chaumard en 2026 ?
Marché fortement touristique à Chaumard : la pression des résidences secondaires (IPTI élevé) façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Nièvre
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Chaumard
Le marché de Chaumard est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,3/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Chaumard
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,8
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,7
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
7,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1711,0 — Percentile dept : 96/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 93/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 67,1 — Percentile dept : 100/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -8,1 — Percentile dept : 15/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 38/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 7/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 26,3 — Percentile dept : 0/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 4/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 67,1 — Percentile dept : 100/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -8,1 — Percentile dept : 15/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 85/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1711,0 — Percentile dept : 4/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 67,1 — Percentile dept : 100/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 85/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 7/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 62/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Chaumard : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Chaumard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chaumard s'établit à 1 627 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chaumard se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Nièvre.
40,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chaumard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chaumard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 353 €/m² à 1 627 €/m² (+20,3 %), pour 8 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 627 € | 1 627 € |
| Prix moyen/m² | 1 598 € | |
| Surface médiane | – | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 353 € |
| 2022 | 12 | 1 190 € |
| 2023 | 8 | 1 755 € |
| 2024 | 9 | 1 710 € |
| 2025 | 8 | 1 627 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 14 autorisations et 6 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 43 %.
Vacance longue durée à Chaumard
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chaumard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Chaumard totalise 2 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Chaumard
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chaumard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chaumard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 32 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chaumard est G, avec 40,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chaumard
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chaumard : cadre de vie et logement
Chaumard compte 192 habitants, à 394 m d'altitude. Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 1 252 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chaumard
Chaumard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chaumard
Composition du parc immobilier à Chaumard
419 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Chaumard est composé très majoritairement de maisons (97,1 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Chaumard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 116 logements).
- Avant 1919 37,9 % 44 logts
- 1919-1945 13,8 % 16 logts
- 1946-1970 12,1 % 14 logts
- 1971-1990 19,8 % 23 logts
- 1991-2005 11,2 % 13 logts
- 2006-2019 5,2 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chaumard
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chaumard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chaumard
Pour une maison de 59 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
95 993 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaumard
Quel est le prix de l'immobilier à Chaumard ?
Le prix médian au m² à Chaumard est de 1 627 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 59 m² (surface médiane locale), compter environ 96 000 €.
Comment Chaumard se situe-t-elle dans le Nièvre ?
Chaumard se classe au 22ᵉ rang sur 307 communes du Nièvre — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chaumard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chaumard est de 4,6 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Chaumard est-il énergétiquement dégradé ?
40,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Le prix médian au m² à Chaumard s'établit à 1 627 € sur 8 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Nièvre (1 153 €/m²). La commune figure parmi les 7 % les plus chères de la Nièvre au mètre carré.
Forte valorisation observée: le m² médian de Chaumard gagne +20,3 % sur la période 2021-2025. 49 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -4,9 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Chaumard à un niveau significatif — 1 627 €/m² en médiane. Le bien médian (59 m² à 95 993 €) équivaut à 4,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Chaumard avoisinent 8,3 €/m² pour les appartements et 6,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (67,1 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Chaumard est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. La géographie joue son rôle: la commune est en moyenne montagne, à 598 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.