01 Le parc de logements
Le parc comprend 523 logements dont 303 résidences principales, 143 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 303 | 57,9 % |
| Résidences secondaires | 143 | 27,3 % |
| Logements vacants | 77 | 14,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 58 % de résidences principales, 27 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 523 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 171 | 56,4 % |
| 1919-1945 | 44 | 14,5 % |
| 1946-1970 | 19 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 27 | 8,9 % |
| 1991-2005 | 26 | 8,6 % |
| 2006-2020 | 16 | 5,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 56 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,7 % |
| 2 pièces | 24 | 7,9 % |
| 3 pièces | 56 | 18,5 % |
| 4 pièces | 72 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 145 | 48,0 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 530 | 521 | 523 |
| Rés. principales | 288 | 301 | 303 |
| Rés. secondaires | 166 | 151 | 143 |
| Vacants | 75 | 69 | 77 |
À Brassy (15 km, 603 hab.), la part de propriétaires s'élève à 78,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 250 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 40 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 12 | 4,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,4 %, locataires 13,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 73 | 24,2 % |
| Électricité | 62 | 20,5 % |
| Gaz bouteille | 14 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 151 | 50,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au autres sources (bois notamment), 24 % pour fioul, 21 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 192 |
| Total ménages | 303 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Sous-occupation très accentuée | 118 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 6,6 % |
| 1 voiture | 158 | 52,1 % |
| 2 voitures ou plus | 125 | 41,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 406 | 275 | 96 | 35 |
| 1975 | 426 | 279 | 95 | 52 |
| 1982 | 474 | 293 | 122 | 59 |
| 1990 | 503 | 265 | 157 | 81 |
| 1999 | 519 | 282 | 189 | 48 |
| 2007 | 518 | 280 | 178 | 60 |
| 2012 | 530 | 288 | 166 | 75 |
| 2017 | 521 | 301 | 151 | 69 |
| 2023 | 523 | 303 | 143 | 77 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 406 logements, le total atteint 523 en 2023 (+29 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 67 | 71 | 83 | 72 | 78 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 36 | 41 | 39 | 33 | 50 | 50 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 12 | 16,4 % |
| Classe D | 12 | 16,4 % |
| Classe E | 17 | 23,3 % |
| Classe F | 20 | 27,4 % |
| Classe G | 12 | 16,4 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 27 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 12,3 % |
| Classe B | 18 | 24,7 % |
| Classe C | 27 | 37,0 % |
| Classe D | 2 | 2,7 % |
| Classe E | 7 | 9,6 % |
| Classe F | 7 | 9,6 % |
| Classe G | 3 | 4,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (37 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 323 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 361 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 361 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 141 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 4 |
| Classe D | 10 | 2 |
| Classe E | 15 | 2 |
| Classe F | 17 | 3 |
| Classe G | 12 | 0 |
Côté maisons, la dominante est F (316 kWh/m²/an); côté appartements, C (238).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cervon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 montrent 143 résidences secondaires dans le parc de Cervon, soit 27,3 % du total. La maison individuelle domine très largement, avec 96,4 % du parc. Le cadre local de Cervon est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,4 % des résidences principales de Cervon sont occupées par leur propriétaire, contre 13,7 % de locataires.
56,4 % des logements de Cervon datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe F et 304 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 43,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (50,0 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Cervon reste stable (+0,4 %). 41,3 % des ménages de Cervon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne — un ancrage qui colore le parc.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Données du marché immobilier à Cervon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cervon s'établit à 848 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
43,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Cervon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cervon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 848 €/m² pour 19 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 19 |
| Prix médian/m² | 848 € | 848 € |
| Prix moyen/m² | 842 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 688 € |
| 2022 | 10 | 656 € |
| 2023 | 17 | 782 € |
| 2024 | 11 | 1 015 € |
| 2025 | 19 | 848 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 14 autorisations et 8 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 57 %.
Vacance longue durée à Cervon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cervon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Cervon, dont 0 en 2025 (+33 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cervon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cervon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cervon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 73 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Cervon: la classe F domine, 43,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cervon
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S'installer à Cervon : cadre de vie et logement
Cervon, commune de 588 habitants étendue sur 54,06 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 073 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cervon
Cervon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cervon
Composition du parc immobilier à Cervon
523 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,9 % du parc à Cervon, 3,1 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Cervon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 303 logements).
- Avant 1919 56,4 % 171 logts
- 1919-1945 14,5 % 44 logts
- 1946-1970 6,3 % 19 logts
- 1971-1990 8,9 % 27 logts
- 1991-2005 8,6 % 26 logts
- 2006-2020 5,3 % 16 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cervon
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cervon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Yonne secteur Corbigny PPRN Approuvé approuvé le 27/11/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cervon
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
69 536 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cervon
Quel est le prix de l'immobilier à Cervon ?
Le prix médian au m² à Cervon est de 848 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 70 000 €.
Comment Cervon se situe-t-elle dans le Nièvre ?
Cervon se situe au 185ᵉ rang du Nièvre sur 306 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cervon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cervon est de 8,8 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Cervon est-il énergétiquement dégradé ?
43,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cervon.
Communes limitrophes de Cervon
Cervon est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Cervon est une commune accessible — 848 €/m² en médiane, -24,6 % par rapport à la médiane de la Nièvre (1 125 €/m²).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 848 €/m² pour une surface médiane de 82 m². Rapporté au revenu médian de Cervon, un logement de 82 m² (69 536 €) représente 2,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,1 € (appartements) et 6,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 27,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 4 logements autorisés au total, soit 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Cervon est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.