01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 072 logements dont 610 résidences principales, 293 résidences secondaires et 168 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 610 | 56,9 % |
| Résidences secondaires | 293 | 27,3 % |
| Logements vacants | 168 | 15,7 % |
Sur les 1 072 logements recensés, 57 % sont occupés à l'année, 27 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 295 | 48,3 % |
| 1919-1945 | 77 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 51 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 116 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 49 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 23 | 3,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 48 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,1 % |
| 2 pièces | 55 | 9,0 % |
| 3 pièces | 145 | 23,7 % |
| 4 pièces | 183 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 221 | 36,2 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 065 | 1 051 | 1 072 |
| Rés. principales | 639 | 597 | 610 |
| Rés. secondaires | 296 | 274 | 293 |
| Vacants | 130 | 180 | 168 |
En regard, Corbigny (à 11 km, 1 327 hab.) affiche 41,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 466 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 109 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 19 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,3 % de propriétaires face à 21,0 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 215 | 35,2 % |
| Électricité | 166 | 27,2 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 215 | 35,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au fioul, 27 % en électricité, 35 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 365 |
| Total ménages | 610 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 117 |
| Sous-occupation modérée | 175 |
| Sous-occupation accentuée | 149 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 96 | 15,7 % |
| 1 voiture | 313 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 201 | 33,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 55,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 850 | 586 | 205 | 59 |
| 1975 | 890 | 596 | 222 | 72 |
| 1982 | 946 | 595 | 263 | 88 |
| 1990 | 986 | 590 | 273 | 123 |
| 1999 | 906 | 589 | 227 | 90 |
| 2006 | 983 | 622 | 265 | 96 |
| 2011 | 1 065 | 639 | 296 | 130 |
| 2016 | 1 051 | 597 | 274 | 180 |
| 2022 | 1 072 | 610 | 293 | 168 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 850 à 1 072, soit +26 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 204 | 218 | 203 | 203 | 197 | 205 |
| Dont vacants > 2 ans | 143 | 149 | 142 | 134 | 118 | 159 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 3,6 % |
| Classe D | 42 | 16,8 % |
| Classe E | 98 | 39,2 % |
| Classe F | 36 | 14,4 % |
| Classe G | 65 | 26,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 39 % des logements et 4 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 60 | 24,0 % |
| Classe C | 78 | 31,2 % |
| Classe D | 18 | 7,2 % |
| Classe E | 48 | 19,2 % |
| Classe F | 21 | 8,4 % |
| Classe G | 24 | 9,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (31 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 355 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 304 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 355 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 203 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 4 |
| Classe D | 17 | 25 |
| Classe E | 58 | 40 |
| Classe F | 29 | 7 |
| Classe G | 56 | 9 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 350 kWh/m²/an côté maisons, ? à 277 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 5 |
| T3 | 14 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lormes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 27,3 % de résidences secondaires (293 logements), Lormes affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,2 % de maisons. À l'échelle locale, Lormes est dans les paysages de Bourgogne, en moyenne montagne, à 404 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Lormes est caractéristique des communes de propriétaires (76,3 %). Le parc HLM pèse 3,1 % de l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Lormes: 48,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 325 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 40,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le fioul (35,2 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Lormes entre 2016 et 2022 (+2,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 15,7 % de ménages sans voiture, 33,0 % à au moins deux voitures.
Lormes est dans les paysages de Bourgogne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 404 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.