01 Le parc de logements
Le parc comprend 113 logements dont 101 résidences principales, 7 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 101 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 7 | 6,2 % |
| Logements vacants | 5 | 4,4 % |
Sur les 113 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 19,4 % |
| 1919-1945 | 8 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 5 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 28 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 9 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 29 | 29,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (30 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 9 | 8,9 % |
| 4 pièces | 24 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 63,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 86 | 101 | 113 |
| Rés. principales | 77 | 90 | 101 |
| Rés. secondaires | 6 | 7 | 7 |
| Vacants | 3 | 4 | 5 |
66,1 % de part de propriétaires à Charmentray, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 90 | 89,1 % |
| Locataires (privé) | 8 | 7,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,8 %, locataires 8,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 13 | 12,9 % |
| Électricité | 40 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 19 | 18,8 % |
| Autre (bois…) | 28 | 27,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 44 |
| Total ménages | 101 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,0 % |
| 1 voiture | 34 | 33,7 % |
| 2 voitures ou plus | 66 | 65,3 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 92,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 40 | 32 | 8 | 0 |
| 1975 | 50 | 34 | 13 | 3 |
| 1982 | 69 | 49 | 13 | 7 |
| 1990 | 76 | 63 | 7 | 6 |
| 1999 | 77 | 72 | 5 | 0 |
| 2006 | 81 | 74 | 4 | 4 |
| 2011 | 86 | 77 | 6 | 3 |
| 2016 | 101 | 90 | 7 | 4 |
| 2022 | 113 | 101 | 7 | 5 |
Trajectoire de long terme: 40 logements en 1968, 113 en 2022 (+183 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,8 % |
| Classe B | 5 | 19,2 % |
| Classe C | 2 | 7,7 % |
| Classe D | 8 | 30,8 % |
| Classe E | 3 | 11,5 % |
| Classe F | 7 | 26,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 30,8 % |
| Classe B | 5 | 19,2 % |
| Classe C | 6 | 23,1 % |
| Classe D | 3 | 11,5 % |
| Classe E | 2 | 7,7 % |
| Classe F | 2 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe A, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 275 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 88 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 4 | 4 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 213 kWh/m²/an côté maisons, ? à 212 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vaucourtois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Vaucourtois totalise 113 logements en 2022, dominé par la résidence principale (101 unités, 89,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 94,7 % du parc se compose de maisons (107 unités). Le cadre local de Vaucourtois est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil fortement patrimonial: 88,8 % des ménages de Vaucourtois sont propriétaires de leur logement.
Entre héritage et modernité: 19,4 % de logements d'avant 1919 et 29,6 % postérieurs à 2006. Le parc de Vaucourtois cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 213 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 26,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (39,6 %).
Le parc de Vaucourtois a progressé de +11,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Vaucourtois: 65,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Vaucourtois est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Côté topographie, Vaucourtois se trouve à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 101 résidences principales de Vaucourtois et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.