01 Le parc de logements
Le parc comprend 135 logements dont 116 résidences principales, 4 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 116 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 4 | 3,0 % |
| Logements vacants | 15 | 11,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 135 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 31,9 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 9 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 35 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 15 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 14 | 12,1 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 3 | 2,6 % |
| 3 pièces | 25 | 21,7 % |
| 4 pièces | 23 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 54,8 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 116 | 119 | 135 |
| Rés. principales | 102 | 110 | 116 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 4 |
| Vacants | 9 | 3 | 15 |
À Saint-Fiacre, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 84,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 83 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 29 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,8 % de propriétaires occupants, 25,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 22,4 % |
| Électricité | 58 | 50,0 % |
| Gaz bouteille | 10 | 8,6 % |
| Autre (bois…) | 22 | 19,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 50 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 58 |
| Total ménages | 116 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,9 % |
| 1 voiture | 42 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 72 | 62,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 58 | 44 | 12 | 2 |
| 1975 | 64 | 42 | 16 | 6 |
| 1982 | 78 | 56 | 16 | 6 |
| 1990 | 92 | 70 | 14 | 8 |
| 1999 | 95 | 82 | 12 | 1 |
| 2006 | 98 | 96 | 1 | 1 |
| 2011 | 116 | 102 | 5 | 9 |
| 2016 | 119 | 110 | 6 | 3 |
| 2022 | 135 | 116 | 4 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 58 logements, le total atteint 135 en 2022 (+133 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 17 | 20 | 21 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 30,0 % |
| Classe D | 12 | 40,0 % |
| Classe E | 7 | 23,3 % |
| Classe F | 2 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 30 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 23,3 % |
| Classe B | 16 | 53,3 % |
| Classe C | 1 | 3,3 % |
| Classe D | 1 | 3,3 % |
| Classe E | 3 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 53 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 247 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 147 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 309 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 147 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 5 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (219 kWh/m²/an); côté appartements, ? (179).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Haute-Maison (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de la Haute-Maison s'établit à 135 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (85,9 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (85,2 %). Le cadre local de La Haute-Maison est dans les paysages contrastés de la grande couronne, perchée à 156 m d'altitude, dans un relief de collines.
71,8 % des ménages de la Haute-Maison possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le bâti d'avant 1919 représente 31,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Côté DPE, le parc de la Haute-Maison est dans la moyenne — classe D dominante, 211 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (50,0 %).
La Haute-Maison affiche une croissance de son parc de +13,4 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 62,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la grande couronne. Côté topographie, La Haute-Maison se trouve perchée à 156 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.