01 Le parc de logements
Le parc comprend 76 logements dont 55 résidences principales, 7 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 55 | 72,4 % |
| Résidences secondaires | 7 | 9,2 % |
| Logements vacants | 14 | 18,4 % |
Le graphique détaille la structure des 76 logements: 72 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 18 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 50,9 % |
| 1919-1945 | 10 | 18,2 % |
| 1946-1970 | 5 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 8 | 14,5 % |
| 1991-2005 | 3 | 5,5 % |
| 2006-2019 | 1 | 1,8 % |
La période avant 1919 concentre 51 % du parc, tandis que 51 % datent d'avant 1919 et 2 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 5,5 % |
| 3 pièces | 2 | 3,6 % |
| 4 pièces | 12 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 69,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 76 | 74 | 76 |
| Rés. principales | 52 | 50 | 55 |
| Rés. secondaires | 10 | 10 | 7 |
| Vacants | 14 | 14 | 14 |
62,3 % de part de propriétaires à Maisontiers, commune de population comparable à 29 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 52 | 94,5 % |
| Locataires (privé) | 3 | 5,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 94,5 % de propriétaires, 5,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 27,3 % |
| Électricité | 9 | 16,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 28 | 50,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par fioul (27 %) et électricité (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 55 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,6 % |
| 1 voiture | 26 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 27 | 49,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 47 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 87 | 68 | 11 | 8 |
| 1975 | 70 | 57 | 9 | 4 |
| 1982 | 81 | 55 | 22 | 4 |
| 1990 | 77 | 55 | 14 | 8 |
| 1999 | 78 | 50 | 9 | 19 |
| 2006 | 69 | 47 | 9 | 13 |
| 2011 | 76 | 52 | 10 | 14 |
| 2016 | 74 | 50 | 10 | 14 |
| 2022 | 76 | 55 | 7 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 87 logements, le total atteint 76 en 2022 (-13 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 16,7 % |
| Classe C | 2 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 50,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 6 diagnostics: la majorité se situe en classe E (50 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 16,7 % |
| Classe B | 1 | 16,7 % |
| Classe C | 3 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 16,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (50 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 180 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 180 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 267 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vautebis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vautebis est la commune ayant la plus grande part de propriétaires du département Deux-Sèvres. (sur 252 communes) Voir le classement
Résumé
18,4 % du parc de Vautebis est vacant (14 logements sur 76), un niveau qui mérite d'être souligné. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (76 unités). À l'échelle locale, Vautebis est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 138 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 94,5 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Vautebis est notablement ancien: 50,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est E et la consommation moyenne s'établit à 194 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (50,9 %).
Le parc de Vautebis est stable sur la période 2016-2022 (+2,7 %). 49,1 % des ménages de Vautebis disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Vautebis est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 138 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Vautebis affiche des prix parmi les plus accessibles du Deux-Sèvres (2ᵉ rang le moins élevé sur 256 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 19,7 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Deux-Sèvres (2ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -84,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vautebis
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 19,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vautebis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vautebis s'établit à 415 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vautebis fait partie du quart des communes les moins chères du Deux-Sèvres.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 19,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vautebis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vautebis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 551 €/m² à 415 €/m² (-24,7 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 415 € | 415 € |
| Prix moyen/m² | 415 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 551 € |
| 2022 | 1 | 156 € |
| 2023 | 1 | 2 681 € |
| 2025 | 1 | 415 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 0 autorisations et 0 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de — %.
Construction neuve à Vautebis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Vautebis.
Fourchettes de loyers à Vautebis
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vautebis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vautebis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vautebis: classe E en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Vautebis
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vautebis : cadre de vie et logement
Vautebis compte 127 habitants, à 189 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 957 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vautebis
Vautebis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vautebis
Composition du parc immobilier à Vautebis
76 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
76 maisons pour 0 appartements: le parc à Vautebis est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vautebis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 55 logements).
- Avant 1919 50,9 % 28 logts
- 1919-1945 18,2 % 10 logts
- 1946-1970 9,1 % 5 logts
- 1971-1990 14,5 % 8 logts
- 1991-2005 5,5 % 3 logts
- 2006-2019 1,8 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vautebis
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vautebis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vautebis
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
41 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vautebis
Quel est le prix de l'immobilier à Vautebis ?
Le prix médian au m² à Vautebis est de 415 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 42 000 €.
Comment Vautebis se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Vautebis figure parmi les communes les plus abordables du Deux-Sèvres : 255ᵉ rang sur 256, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Vautebis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vautebis est de 19,7 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vautebis.
Communes limitrophes de Vautebis
Vautebis est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Vautebis se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 415 € sur la base de 1 transactions enregistrées en 2026. Côté classement départemental, Vautebis compte parmi les 1 % les plus abordables des Deux-Sèvres.
Correction observée: -24,7 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 9 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -84,5 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 415 €/m². Le bien médian (100 m² à 41 500 €) équivaut à 2,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Vautebis: 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 6,8 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 19,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (9,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Vautebis est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Le cadre géographique (à 138 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.