01 Le parc de logements
Le parc comprend 202 logements dont 165 résidences principales, 8 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 165 | 81,7 % |
| Résidences secondaires | 8 | 4,0 % |
| Logements vacants | 29 | 14,4 % |
Parmi les 202 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 20,8 % |
| 1919-1945 | 28 | 17,6 % |
| 1946-1970 | 22 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 31 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 37 | 23,3 % |
| 2006-2019 | 8 | 5,0 % |
La période 1991-2005 concentre 23 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 5,5 % |
| 3 pièces | 24 | 14,5 % |
| 4 pièces | 39 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 93 | 56,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 196 | 191 | 202 |
| Rés. principales | 156 | 152 | 165 |
| Rés. secondaires | 11 | 8 | 8 |
| Vacants | 29 | 31 | 29 |
Pour référence, Vouhé (6 km) affiche 65,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 114 | 69,1 % |
| Locataires (privé) | 50 | 30,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 69,3 % appartiennent à leurs occupants, 30,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 34 | 20,6 % |
| Électricité | 67 | 40,6 % |
| Gaz bouteille | 11 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 52 | 31,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 91 |
| Total ménages | 165 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 5,5 % |
| 1 voiture | 77 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 47,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 134 | 120 | 5 | 9 |
| 1975 | 136 | 118 | 7 | 11 |
| 1982 | 149 | 120 | 11 | 18 |
| 1990 | 151 | 122 | 12 | 17 |
| 1999 | 156 | 135 | 12 | 9 |
| 2006 | 180 | 145 | 12 | 23 |
| 2011 | 196 | 156 | 11 | 29 |
| 2016 | 191 | 152 | 8 | 31 |
| 2022 | 202 | 165 | 8 | 29 |
Trajectoire de long terme: 134 logements en 1968, 202 en 2022 (+51 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 21 | 21 | 25 | 18 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 11 | 26,2 % |
| Classe D | 17 | 40,5 % |
| Classe E | 5 | 11,9 % |
| Classe F | 5 | 11,9 % |
| Classe G | 4 | 9,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 9,5 % |
| Classe B | 21 | 50,0 % |
| Classe C | 4 | 9,5 % |
| Classe D | 5 | 11,9 % |
| Classe E | 1 | 2,4 % |
| Classe F | 4 | 9,5 % |
| Classe G | 3 | 7,1 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 147 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 240 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 147 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Reffannes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Reffannes comprend 202 logements en 2022, mais 29 d'entre eux (14,4 %) sont vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,5 % de maisons individuelles (193 unités). L'environnement communal: dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 200 m.
Majorité de propriétaires à Reffannes (69,3 %), complétée par 30,1 % de locataires.
Le parc ancien pèse 20,8 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 227 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 40,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Reffannes a augmenté de +5,8 %. Profil fortement motorisé: 47,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 200 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.