01 Le parc de logements
Le parc comprend 262 logements dont 198 résidences principales, 24 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 198 | 75,6 % |
| Résidences secondaires | 24 | 9,2 % |
| Logements vacants | 40 | 15,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 262 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 33,7 % |
| 1919-1945 | 35 | 17,9 % |
| 1946-1970 | 31 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 31 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 13 | 6,6 % |
| 2006-2019 | 20 | 10,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,5 % |
| 2 pièces | 4 | 2,0 % |
| 3 pièces | 18 | 9,1 % |
| 4 pièces | 52 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 121 | 61,1 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 254 | 274 | 262 |
| Rés. principales | 193 | 205 | 198 |
| Rés. secondaires | 31 | 36 | 24 |
| Vacants | 31 | 33 | 40 |
Saint-Lin (310 hab., à 10 km) présente 58,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 167 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 27 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,3 % de propriétaires occupants, 13,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 45 | 22,7 % |
| Électricité | 44 | 22,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 106 | 53,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 54 % des résidences principales, devant l'électricité (22 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 122 |
| Total ménages | 198 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 7,1 % |
| 1 voiture | 73 | 36,9 % |
| 2 voitures ou plus | 111 | 56,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 37 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 241 | 210 | 11 | 20 |
| 1975 | 220 | 185 | 16 | 19 |
| 1982 | 236 | 183 | 37 | 16 |
| 1990 | 238 | 174 | 39 | 25 |
| 1999 | 224 | 170 | 37 | 17 |
| 2006 | 242 | 187 | 34 | 21 |
| 2011 | 254 | 193 | 31 | 31 |
| 2016 | 274 | 205 | 36 | 33 |
| 2022 | 262 | 198 | 24 | 40 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 241 logements, le total atteint 262 en 2022 (+9 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 36 | 36 | 36 | 44 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 21 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 31,3 % |
| Classe D | 9 | 28,1 % |
| Classe E | 7 | 21,9 % |
| Classe F | 3 | 9,4 % |
| Classe G | 3 | 9,4 % |
Le graphique décompose les 32 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 18,8 % |
| Classe B | 12 | 37,5 % |
| Classe C | 2 | 6,3 % |
| Classe D | 5 | 15,6 % |
| Classe E | 2 | 6,3 % |
| Classe F | 3 | 9,4 % |
| Classe G | 2 | 6,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 167 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 249 kWh/m²/an, contre 154 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 95 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Châteliers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
40 logements sont recensés comme vacants dans le parc des Châteliers (15,3 % des 262 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,5 %). Ce contexte résidentiel — Les Châteliers est au cœur du tissu rural aquitain, à 169 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,3 % des résidences principales des Châteliers sont occupées par leur propriétaire, contre 13,6 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 33,7 % du parc remonte à avant 1919. Le parc des Châteliers présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 231 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,8 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (53,5 %).
Contraction du parc des Châteliers: -4,4 % entre 2016 et 2022. 56,1 % des ménages des Châteliers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les Châteliers appartient au tissu au cœur du tissu rural aquitain, repère pour lire son marché résidentiel. Les Châteliers est à 169 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.