01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 786 logements dont 1 354 résidences principales, 277 résidences secondaires et 155 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 354 | 75,8 % |
| Résidences secondaires | 277 | 15,5 % |
| Logements vacants | 155 | 8,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 1 786.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 27 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 86 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 212 | 16,1 % |
| 1991-2005 | 281 | 21,3 % |
| 2006-2019 | 652 | 49,4 % |
La période 2006-2019 concentre 49 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 49 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 1,2 % |
| 2 pièces | 179 | 13,2 % |
| 3 pièces | 344 | 25,4 % |
| 4 pièces | 247 | 18,3 % |
| 5 pièces ou plus | 567 | 41,9 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 091 | 1 534 | 1 786 |
| Rés. principales | 818 | 1 130 | 1 354 |
| Rés. secondaires | 180 | 310 | 277 |
| Vacants | 93 | 93 | 155 |
En comparaison, Étrembières (à 16 km) enregistre 40,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 857 | 63,3 % |
| Locataires (privé) | 353 | 26,1 % |
| Locataires HLM | 115 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 29 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,3 % de propriétaires occupants, 34,5 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 169 | 12,5 % |
| Fioul | 200 | 14,8 % |
| Électricité | 540 | 39,9 % |
| Gaz bouteille | 121 | 8,9 % |
| Autre (bois…) | 324 | 23,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 40 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 186 |
| 2 à 4 ans | 417 |
| 5 à 9 ans | 283 |
| 10 ans ou plus | 467 |
| Total ménages | 1 354 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 303 |
| Sous-occupation modérée | 353 |
| Sous-occupation accentuée | 275 |
| Suroccupation modérée | 44 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 62 | 4,6 % |
| 1 voiture | 669 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 622 | 45,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 49 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 92,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 295 | 195 | 85 | 15 |
| 1975 | 385 | 278 | 93 | 14 |
| 1982 | 445 | 307 | 116 | 22 |
| 1990 | 577 | 405 | 134 | 38 |
| 1999 | 710 | 506 | 172 | 32 |
| 2006 | 848 | 636 | 179 | 33 |
| 2011 | 1 091 | 818 | 180 | 93 |
| 2016 | 1 534 | 1 130 | 310 | 93 |
| 2022 | 1 786 | 1 354 | 277 | 155 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 295 logements, le total atteint 1 786 en 2022 (+505 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 196 | 154 | 126 | 97 | 121 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 36 | 29 | 26 | 31 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 2,7 % |
| Classe B | 67 | 10,7 % |
| Classe C | 243 | 38,6 % |
| Classe D | 184 | 29,3 % |
| Classe E | 63 | 10,0 % |
| Classe F | 17 | 2,7 % |
| Classe G | 38 | 6,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 52 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 194 | 30,8 % |
| Classe B | 165 | 26,2 % |
| Classe C | 132 | 21,0 % |
| Classe D | 70 | 11,1 % |
| Classe E | 32 | 5,1 % |
| Classe F | 12 | 1,9 % |
| Classe G | 24 | 3,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 31 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 350 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 350 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 112 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 5 |
| Classe B | 19 | 48 |
| Classe C | 45 | 198 |
| Classe D | 56 | 128 |
| Classe E | 39 | 24 |
| Classe F | 12 | 5 |
| Classe G | 30 | 8 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (235 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (157).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 28 |
| T3 | 63 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chens-sur-Léman (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 786 logements dont 1 354 résidences principales, 277 résidences secondaires et 155 vacants, Chens-sur-Léman combine plusieurs fonctions résidentielles. Parc mixte: 53,3 % de maisons et 46,7 % d'appartements cohabitent. Ancrage local: la commune est dans le maillage montagnard savoyard, à 418 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Côté occupation, la propriété l'emporte (63,3 %) sur la location (34,5 %). Le logement social occupe une place de 8,5 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 49,4 % du parc de Chens-sur-Léman remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 183 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (39,9 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le parc de Chens-sur-Léman a progressé de +16,4 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. Profil fortement motorisé: 45,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Chens-sur-Léman est dans le maillage montagnard savoyard. Chens-sur-Léman est à 418 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.