01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 633 logements dont 1 425 résidences principales, 88 résidences secondaires et 119 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 425 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 88 | 5,4 % |
| Logements vacants | 119 | 7,3 % |
Parmi les 1 633 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 34 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 172 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 361 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 390 | 28,0 % |
| 2006-2019 | 369 | 26,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 2,2 % |
| 2 pièces | 166 | 11,6 % |
| 3 pièces | 266 | 18,7 % |
| 4 pièces | 299 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 663 | 46,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 343 | 1 545 | 1 633 |
| Rés. principales | 1 168 | 1 355 | 1 425 |
| Rés. secondaires | 91 | 99 | 88 |
| Vacants | 83 | 91 | 119 |
65,5 % de part de propriétaires à Amancy, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 999 | 70,1 % |
| Locataires (privé) | 296 | 20,8 % |
| Locataires HLM | 105 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 26 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,1 % de propriétaires occupants, 28,1 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 310 | 21,7 % |
| Fioul | 272 | 19,1 % |
| Électricité | 550 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 37 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 257 | 18,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. gaz de ville pèse 22 %, fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 154 |
| 2 à 4 ans | 327 |
| 5 à 9 ans | 227 |
| 10 ans ou plus | 717 |
| Total ménages | 1 425 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 270 |
| Sous-occupation modérée | 307 |
| Sous-occupation accentuée | 238 |
| Suroccupation modérée | 70 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 4,3 % |
| 1 voiture | 609 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 754 | 52,9 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 428 | 324 | 91 | 13 |
| 1975 | 552 | 421 | 83 | 48 |
| 1982 | 708 | 552 | 100 | 56 |
| 1990 | 794 | 670 | 92 | 32 |
| 1999 | 951 | 800 | 99 | 52 |
| 2006 | 1 153 | 986 | 97 | 70 |
| 2011 | 1 343 | 1 168 | 91 | 83 |
| 2016 | 1 545 | 1 355 | 99 | 91 |
| 2022 | 1 633 | 1 425 | 88 | 119 |
Trajectoire de long terme: 428 logements en 1968, 1 633 en 2022 (+282 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 140 | 130 | 133 | 178 | 147 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 19 | 29 | 43 | 40 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,6 % |
| Classe B | 18 | 3,2 % |
| Classe C | 182 | 31,9 % |
| Classe D | 189 | 33,1 % |
| Classe E | 77 | 13,5 % |
| Classe F | 42 | 7,4 % |
| Classe G | 54 | 9,5 % |
Distribution DPE sur 571 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 13,5 % |
| Classe B | 168 | 29,4 % |
| Classe C | 135 | 23,6 % |
| Classe D | 104 | 18,2 % |
| Classe E | 30 | 5,3 % |
| Classe F | 24 | 4,2 % |
| Classe G | 33 | 5,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 339 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 271 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 339 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 113 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2 |
| Classe B | 16 | 2 |
| Classe C | 27 | 155 |
| Classe D | 34 | 155 |
| Classe E | 43 | 34 |
| Classe F | 19 | 23 |
| Classe G | 37 | 17 |
Performance comparée: maisons classées E (274), appartements classés C (204), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 28 |
| T3 | 56 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 633 logements composent le parc de Bonne en 2022, très majoritairement occupés à l'année (87,3 %). 63,4 % de maisons pour 36,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Bonne est caractéristique des communes alpines de Savoie, en moyenne montagne, à 452 m d'altitude.
Bonne présente un profil majoritairement propriétaire — 70,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 7,4 % des résidences principales.
Le parc compte 26,5 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 226 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (38,6 %).
Le parc de Bonne s'est étoffé de +5,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 52,9 % des ménages de Bonne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes alpines de Savoie — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 452 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 425 résidences principales de Bonne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (154ᵉ rang sur 279 communes)
Analyse du marché immobilier à Bonne
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bonne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bonne s'établit à 4 107 €, sur la base de 53 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bonne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bonne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 4 107 €/m² de prix médian pour 53 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +1,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
56,6 % de maisons et 43,4 % d'appartements parmi les 53 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 56,6 % des mutations, pour un prix médian de 4 297 €/m² (maisons) contre 4 033 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 53 | 30 | 23 |
| Prix médian/m² | 4 107 € | 4 297 € | 4 033 € |
| Prix moyen/m² | 4 705 € | ||
| Surface médiane | – | 116 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 67 | 4 039 € |
| 2022 | 48 | 4 171 € |
| 2023 | 47 | 4 346 € |
| 2024 | 47 | 4 022 € |
| 2025 | 53 | 4 107 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 18 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 26 sur 2013 — soit -30,8 %.
Vacance longue durée à Bonne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Bonne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bonne totalise 110 logements sur 5 ans, soit -20 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Bonne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bonne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bonne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 571 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bonne est D, avec 16,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bonne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bonne : cadre de vie et logement
Bonne compte 3 267 habitants, à 597 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 1 081 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 157 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bonne
Bonne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bonne
Composition du parc immobilier à Bonne
1 633 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Bonne combine 63,6 % de maisons et 36,4 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Bonne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 395 logements).
- Avant 1919 4,9 % 69 logts
- 1919-1945 2,4 % 34 logts
- 1946-1970 12,3 % 172 logts
- 1971-1990 25,9 % 361 logts
- 1991-2005 28,0 % 390 logts
- 2006-2019 26,5 % 369 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bonne
157 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bonne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bonne
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
476 412 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bonne
Quel est le prix de l'immobilier à Bonne ?
Le prix médian au m² à Bonne est de 4 107 € (données DVF, 53 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 498 000 €.
Comment Bonne se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Bonne se situe au 154ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bonne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bonne est de 5,5 % (loyer de 19,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bonne.
Communes limitrophes de Bonne
Bonne est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Bonne: 4 107 €/m² en médiane, +66,1 % par rapport à la médiane nationale.
Marché en palier: +1,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 262 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché mixte à Bonne: maisons à 4 297 €/m² et appartements à 4 033 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (116 m² à 498 452 €) équivaut à 13,7 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Bonne avoisinent 18,5 €/m² pour les appartements et 19,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Bonne (5,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 22 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Bonne est caractéristique des communes alpines de Savoie. Sur le plan physique, la commune est en moyenne montagne, à 452 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.