Parc à forte empreinte de résidence secondaire (61 % du parc) avec 2 219 logements au total.
Pour référence, Coaraze (26 km) affiche 55,7 % de part de propriétaires
1 358 résidences secondaires sur un parc de 2 219 logements (soit 61,2 %): le caractère de villégiature de Saint-Martin-Vésubie est net. Répartition relativement équilibrée entre maisons (40,8 %) et appartements (59,2 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Martin-Vésubie est une commune de la Côte d'Azur, en haute montagne, à 1 949 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 69,2 % de propriétaires, 23,6 % de locataires. Le logement social occupe une place de 2,4 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 24,8 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Saint-Martin-Vésubie présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 298 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 33,3 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,2 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Martin-Vésubie entre 2016 et 2022 (-1,2 %). La motorisation des ménages est classique: 14,2 % sans voiture et 29,1 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la Côte d'Azur: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Saint-Martin-Vésubie se trouve en haute montagne, à 1 949 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 745 résidences principales de Saint-Martin-Vésubie et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 219 logements dont 745 résidences principales, 1 358 résidences secondaires et 116 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 34 % d'habitat permanent, 61 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 2 219.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (25 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Le graphique montre une moyenne de 3,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (17 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 199 | 2 247 | 2 219 |
| Rés. principales | 666 | 704 | 745 |
| Rés. secondaires | 1 349 | 1 314 | 1 358 |
| Vacants | 184 | 229 | 116 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 69,2 % de propriétaires, 23,6 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (18 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 57 % en ont une et 29 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 101 logements, le total atteint 2 219 en 2022 (+102 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 325 | 310 | 314 | 330 | 279 | 232 |
| Dont vacants > 2 ans | 161 | 159 | 127 | 132 | 144 | 174 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 27 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 371 kWh/m²/an, contre 108 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 263 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (318 kWh/m²/an), les appartements ? (288) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-Vésubie (prix au m², ventes DVF, tendance).