01 Le parc de logements
Le parc comprend 276 logements dont 132 résidences principales, 136 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 132 | 47,8 % |
| Résidences secondaires | 136 | 49,3 % |
| Logements vacants | 8 | 2,9 % |
Parmi les 276 logements du parc, 48 % assurent la fonction de résidence principale, contre 49 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 62,1 % |
| 1919-1945 | 7 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 2 | 1,5 % |
| 1971-1990 | 12 | 9,1 % |
| 1991-2005 | 17 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 12 | 9,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 62 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 9,1 % |
| 2 pièces | 13 | 9,8 % |
| 3 pièces | 28 | 21,2 % |
| 4 pièces | 33 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 46 | 34,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 19 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 276 | 257 | 276 |
| Rés. principales | 112 | 99 | 132 |
| Rés. secondaires | 156 | 149 | 136 |
| Vacants | 8 | 9 | 8 |
Pour référence, Chambon (12 km) affiche 37,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 90 | 68,2 % |
| Locataires (privé) | 28 | 21,2 % |
| Locataires HLM | 5 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 10 | 7,6 % |
La répartition du parc occupé: 67,8 % de propriétaires, 24,9 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 11 | 8,3 % |
| Électricité | 20 | 15,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 95 | 72,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 72 % des résidences principales, devant électricité (15 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 132 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 6,8 % |
| 1 voiture | 70 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 54 | 40,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 108 | 58 | 45 | 5 |
| 1975 | 126 | 48 | 61 | 17 |
| 1982 | 161 | 58 | 84 | 19 |
| 1990 | 206 | 71 | 127 | 8 |
| 1999 | 232 | 89 | 141 | 2 |
| 2006 | 252 | 97 | 151 | 5 |
| 2011 | 276 | 112 | 156 | 8 |
| 2016 | 257 | 99 | 149 | 9 |
| 2022 | 276 | 132 | 136 | 8 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 108 à 276 logements, soit +156 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 28 | 31 | 17 | 25 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,0 % |
| Classe B | 1 | 3,0 % |
| Classe C | 1 | 3,0 % |
| Classe D | 4 | 12,1 % |
| Classe E | 8 | 24,2 % |
| Classe F | 8 | 24,2 % |
| Classe G | 10 | 30,3 % |
La classe G domine avec 30 % des diagnostics, et 9 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 9,1 % |
| Classe B | 5 | 15,2 % |
| Classe C | 15 | 45,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 6,1 % |
| Classe F | 4 | 12,1 % |
| Classe G | 4 | 12,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (45 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 437 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 367 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 201 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 177 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 437 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 177 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ventalon en Cévennes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 276 logements de Ventalon en Cévennes, 49,3 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,6 % de maisons individuelles (250 unités). À l'échelle locale, Ventalon en Cévennes est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en moyenne montagne, à 485 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Ventalon en Cévennes (67,8 %), suivie par le locatif (24,9 %). Part du parc social: 3,8 % des résidences principales.
Le bâti de Ventalon en Cévennes est notablement ancien: 62,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe G dominante et 366 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 54,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (72,0 % des résidences principales).
Le parc de Ventalon en Cévennes s'est étoffé de +7,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 40,9 % des ménages de Ventalon en Cévennes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ventalon en Cévennes appartient au tissu dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 485 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (132 résidences principales de Ventalon en Cévennes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Ventalon en Cévennes a bondi de +130,1 % en un an, signal rare sur une commune de 253 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 10,8 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,3 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Lozère
- Prix en forte hausse : +130,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ventalon en Cévennes
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Ventalon en Cévennes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ventalon en Cévennes s'établit à 2 345 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ventalon en Cévennes se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Lozère.
54,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ventalon en Cévennes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ventalon en Cévennes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Ventalon en Cévennes évolue de -14,5 %, passant de 2 742 à 2 345 €/m²; 5 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 345 € | 2 345 € |
| Prix moyen/m² | 2 475 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 742 € |
| 2022 | 4 | 2 497 € |
| 2023 | 4 | 4 425 € |
| 2024 | 7 | 1 019 € |
| 2025 | 5 | 2 345 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 20 autorisations pour 20 démarrages effectifs.
Construction neuve à Ventalon en Cévennes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Ventalon en Cévennes, -60 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ventalon en Cévennes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ventalon en Cévennes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ventalon en Cévennes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 33 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Ventalon en Cévennes: classe G en tête, 54,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ventalon en Cévennes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ventalon en Cévennes : cadre de vie et logement
Ventalon en Cévennes compte 253 habitants, à 713 m d'altitude. Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 1 612 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ventalon en Cévennes
Ventalon en Cévennes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ventalon en Cévennes
Composition du parc immobilier à Ventalon en Cévennes
276 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
250 maisons pour 12 appartements: le parc à Ventalon en Cévennes est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Ventalon en Cévennes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 132 logements).
- Avant 1919 62,1 % 82 logts
- 1919-1945 5,3 % 7 logts
- 1946-1970 1,5 % 2 logts
- 1971-1990 9,1 % 12 logts
- 1991-2005 12,9 % 17 logts
- 2006-2019 9,1 % 12 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ventalon en Cévennes
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ventalon en Cévennes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ventalon en Cévennes
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
246 225 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ventalon en Cévennes
Quel est le prix de l'immobilier à Ventalon en Cévennes ?
Le prix médian au m² à Ventalon en Cévennes est de 2 345 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 246 000 €.
Comment Ventalon en Cévennes se situe-t-elle dans le Lozère ?
Ventalon en Cévennes se classe au 18ᵉ rang sur 152 communes du Lozère — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ventalon en Cévennes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ventalon en Cévennes est de 3,3 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Ventalon en Cévennes prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Ventalon en Cévennes ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Ventalon en Cévennes est-il énergétiquement dégradé ?
54,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ventalon en Cévennes.
Communes limitrophes de Ventalon en Cévennes
Ventalon en Cévennes est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 345 €/m² en médiane, Ventalon en Cévennes s'inscrit au niveau de la médiane du Lozère (1 589 €/m²) et reste -5,1 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian de Ventalon en Cévennes recule de -14,5 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 26 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +130,1 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 345 €/m². Rapporté au revenu médian de Ventalon en Cévennes, un logement de 105 m² (246 225 €) représente 16,2 années de ressources brutes.
Loyers observés à Ventalon en Cévennes: 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison. Le ratio loyer / prix ressort à 3,3 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. La proportion de résidences secondaires (49,3 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Ventalon en Cévennes est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le cadre géographique (en moyenne montagne, à 485 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.