01 Le parc de logements
Le parc comprend 297 logements dont 131 résidences principales, 155 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 131 | 44,1 % |
| Résidences secondaires | 155 | 52,2 % |
| Logements vacants | 11 | 3,7 % |
Sur les 297 logements recensés, 44 % sont occupés à l'année, 52 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 26,2 % |
| 1919-1945 | 3 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 16 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 38 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 21 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 18 | 13,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,5 % |
| 2 pièces | 6 | 4,6 % |
| 3 pièces | 26 | 20,0 % |
| 4 pièces | 44 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 52 | 40,0 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 269 | 289 | 297 |
| Rés. principales | 112 | 131 | 131 |
| Rés. secondaires | 153 | 149 | 155 |
| Vacants | 3 | 8 | 11 |
À titre de comparaison : 44,4 % de part de propriétaires à Peyremale, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 108 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 19 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 82,4 % appartiennent à leurs occupants, 14,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 18 | 13,7 % |
| Électricité | 29 | 22,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 78 | 59,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (60 %), 22 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 84 |
| Total ménages | 131 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,3 % |
| 1 voiture | 58 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 53,4 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 138 | 46 | 45 | 47 |
| 1975 | 148 | 51 | 62 | 35 |
| 1982 | 211 | 63 | 115 | 33 |
| 1990 | 230 | 69 | 161 | 0 |
| 1999 | 264 | 90 | 171 | 3 |
| 2006 | 265 | 104 | 161 | 0 |
| 2011 | 269 | 112 | 153 | 3 |
| 2016 | 289 | 131 | 149 | 8 |
| 2022 | 297 | 131 | 155 | 11 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 138 à 297 logements, soit +115 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 23 | 19 | 11 | 19 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 13,2 % |
| Classe C | 4 | 10,5 % |
| Classe D | 6 | 15,8 % |
| Classe E | 12 | 31,6 % |
| Classe F | 6 | 15,8 % |
| Classe G | 5 | 13,2 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 32 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 21,1 % |
| Classe B | 11 | 28,9 % |
| Classe C | 14 | 36,8 % |
| Classe D | 2 | 5,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 5,3 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (37 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 320 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 92 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 320 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 92 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (274 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (311).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sénéchas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sénéchas est atypique: 52,2 % des 297 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,6 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Sénéchas est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, à 425 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,4 % de propriétaires contre 14,6 % de locataires.
Le bâti de Sénéchas est notablement ancien: 26,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Sénéchas consomme plus que la moyenne: E dominante, 277 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 28,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 59,5 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 53,4 % des ménages de Sénéchas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Sénéchas est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 425 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.