01 Le parc de logements
Le parc comprend 576 logements dont 333 résidences principales, 181 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 333 | 57,8 % |
| Résidences secondaires | 181 | 31,4 % |
| Logements vacants | 62 | 10,8 % |
Sur les 576 logements recensés, 58 % sont occupés à l'année, 31 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 39 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 52 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 64 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 50 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 40 | 12,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 31 | 9,3 % |
| 3 pièces | 74 | 22,3 % |
| 4 pièces | 102 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 36,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 558 | 556 | 576 |
| Rés. principales | 302 | 340 | 333 |
| Rés. secondaires | 219 | 171 | 181 |
| Vacants | 37 | 46 | 62 |
À Génolhac, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 30,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 248 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 64 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 14 | 4,2 % |
La répartition du parc occupé: 74,4 % de propriétaires, 21,3 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 90 | 27,0 % |
| Électricité | 116 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 121 | 36,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au autres sources (bois notamment), 35 % en électricité, 27 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 170 |
| Total ménages | 333 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 11,1 % |
| 1 voiture | 171 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 125 | 37,5 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 449 | 285 | 120 | 44 |
| 1975 | 446 | 278 | 141 | 27 |
| 1982 | 395 | 229 | 145 | 21 |
| 1990 | 458 | 274 | 166 | 18 |
| 1999 | 576 | 297 | 267 | 12 |
| 2006 | 563 | 295 | 247 | 21 |
| 2011 | 558 | 302 | 219 | 37 |
| 2016 | 556 | 340 | 171 | 46 |
| 2022 | 576 | 333 | 181 | 62 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 449 à 576, soit +28 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 72 | 61 | 64 | 64 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 39 | 33 | 29 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 4,5 % |
| Classe C | 13 | 19,4 % |
| Classe D | 16 | 23,9 % |
| Classe E | 22 | 32,8 % |
| Classe F | 9 | 13,4 % |
| Classe G | 4 | 6,0 % |
Le graphique décompose les 67 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en E, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 17,9 % |
| Classe B | 26 | 38,8 % |
| Classe C | 15 | 22,4 % |
| Classe D | 2 | 3,0 % |
| Classe E | 7 | 10,4 % |
| Classe F | 4 | 6,0 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 148 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 293 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 108 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 11 | 2 |
| Classe D | 12 | 4 |
| Classe E | 20 | 2 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (273), appartements classés ? (204), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Collet-de-Dèze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 31,4 % du parc du Collet-de-Dèze sont des résidences secondaires (181 unités sur 576). Pavillonnaire à très forte intensité: 87,2 % du parc se compose de maisons (502 unités). Côté cadre local, Le Collet-de-Dèze est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 515 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Côté occupation, la propriété l'emporte (74,4 %) sur la location (21,3 %). 2,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 25,8 % des logements du Collet-de-Dèze ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 262 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (36,3 %).
Le parc du Collet-de-Dèze a progressé de +3,6 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,1 % de ménages sans voiture, 37,5 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Le Collet-de-Dèze est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Sur le plan physique, la commune est à 515 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.