01 Le parc de logements
Le parc comprend 703 logements dont 439 résidences principales, 232 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 439 | 62,4 % |
| Résidences secondaires | 232 | 33,0 % |
| Logements vacants | 32 | 4,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 62 % de résidences principales, 33 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 703 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 169 | 39,7 % |
| 1919-1945 | 39 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 81 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 72 | 16,9 % |
| 1991-2005 | 32 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 33 | 7,7 % |
La période avant 1919 concentre 40 % du parc, tandis que 40 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 47 | 10,7 % |
| 3 pièces | 118 | 26,9 % |
| 4 pièces | 137 | 31,2 % |
| 5 pièces ou plus | 136 | 31,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 31 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 659 | 684 | 703 |
| Rés. principales | 403 | 396 | 439 |
| Rés. secondaires | 210 | 145 | 232 |
| Vacants | 46 | 144 | 32 |
À Molières-sur-Cèze, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 30,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 333 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 82 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 23 | 5,2 % |
La répartition du parc occupé: 75,8 % de propriétaires, 18,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 67 | 15,3 % |
| Électricité | 174 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 19 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 177 | 40,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au autres sources (bois notamment), 40 % pour électricité, 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 119 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 218 |
| Total ménages | 439 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 78 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 12,5 % |
| 1 voiture | 230 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 154 | 35,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 52 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 534 | 403 | 83 | 48 |
| 1975 | 584 | 366 | 145 | 73 |
| 1982 | 614 | 371 | 165 | 78 |
| 1990 | 632 | 311 | 221 | 100 |
| 1999 | 597 | 357 | 160 | 80 |
| 2006 | 584 | 377 | 166 | 41 |
| 2011 | 659 | 403 | 210 | 46 |
| 2016 | 684 | 396 | 145 | 144 |
| 2022 | 703 | 439 | 232 | 32 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 534 à 703, soit +32 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 113 | 102 | 100 | 80 | 96 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 50 | 59 | 49 | 45 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,6 % |
| Classe B | 5 | 3,9 % |
| Classe C | 22 | 17,2 % |
| Classe D | 46 | 35,9 % |
| Classe E | 26 | 20,3 % |
| Classe F | 18 | 14,1 % |
| Classe G | 9 | 7,0 % |
Distribution DPE sur 128 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 15,6 % |
| Classe B | 51 | 39,8 % |
| Classe C | 21 | 16,4 % |
| Classe D | 15 | 11,7 % |
| Classe E | 9 | 7,0 % |
| Classe F | 9 | 7,0 % |
| Classe G | 3 | 2,3 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 272 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 126 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 17 | 5 |
| Classe D | 28 | 18 |
| Classe E | 22 | 4 |
| Classe F | 12 | 6 |
| Classe G | 9 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (247 kWh/m²/an); côté appartements, D (232).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chamborigaud (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
232 résidences secondaires sur un parc de 703 logements (soit 33,0 %): le caractère de villégiature de Chamborigaud est net. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 72,4 % de maisons et 27,6 % d'appartements. Ancrage local: la commune est typique de l'arrière-pays languedocien, perchée à 519 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 75,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 39,7 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 243 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (40,3 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Chamborigaud entre 2016 et 2022 (+2,8 %). La motorisation des ménages est classique: 12,5 % sans voiture et 35,1 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est typique de l'arrière-pays languedocien: les attentes résidentielles s'y calquent. Chamborigaud est perchée à 519 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Gard (34ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Chamborigaud
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chamborigaud
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chamborigaud s'établit à 1 590 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chamborigaud fait partie du quart des communes les moins chères du Gard.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chamborigaud Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chamborigaud
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Chamborigaud évolue de +48,6 %, passant de 1 070 à 1 590 €/m²; 15 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
66,7 % maisons, 33,3 % appartements sur 15 ventes: le collectif pèse 33,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 10 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 590 € | 1 633 € | 1 556 € |
| Prix moyen/m² | 1 772 € | ||
| Surface médiane | – | 66 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 070 € |
| 2022 | 13 | 1 556 € |
| 2023 | 22 | 1 622 € |
| 2024 | 19 | 1 454 € |
| 2025 | 15 | 1 590 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Chamborigaud
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chamborigaud (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 6 logements autorisés à à Chamborigaud, dont 2 en 2025 (-54 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chamborigaud
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chamborigaud
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chamborigaud
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 128 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chamborigaud: la classe D domine, 21,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chamborigaud
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chamborigaud : cadre de vie et logement
Chamborigaud, commune de 884 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 460 m d'altitude et arrosée par 1 690 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chamborigaud
Chamborigaud et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chamborigaud
Composition du parc immobilier à Chamborigaud
703 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (72,8 %) et collectif (27,2 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Chamborigaud
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 426 logements).
- Avant 1919 39,7 % 169 logts
- 1919-1945 9,2 % 39 logts
- 1946-1970 19,0 % 81 logts
- 1971-1990 16,9 % 72 logts
- 1991-2005 7,5 % 32 logts
- 2006-2019 7,7 % 33 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chamborigaud
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chamborigaud
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chamborigaud
Pour une maison de 66 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
104 940 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chamborigaud
Quel est le prix de l'immobilier à Chamborigaud ?
Le prix médian au m² à Chamborigaud est de 1 590 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 66 m² (surface médiane locale), compter environ 108 000 €.
Comment Chamborigaud se situe-t-elle dans le Gard ?
Chamborigaud figure parmi les communes les plus abordables du Gard : 316ᵉ rang sur 349, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Chamborigaud ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chamborigaud est de 4,8 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Chamborigaud est-il énergétiquement dégradé ?
21,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chamborigaud.
Communes limitrophes de Chamborigaud
Chamborigaud est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Chamborigaud est une commune accessible — 1 590 €/m² en médiane, -33,6 % par rapport à la médiane du Gard (2 395 €/m²). Sur 349 communes classées dans le Gard, Chamborigaud figure parmi les 9 % les moins chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Chamborigaud a enregistré une hausse de +48,6 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 96 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +9,4 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Chamborigaud: 1 633 €/m² pour les maisons (surface médiane 66 m²) et 1 556 €/m² pour les appartements (45 m²). Rapporté au revenu médian de Chamborigaud, un logement de 66 m² (107 778 €) représente 5,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,0 € (appartements) et 6,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 33,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve reste limitée: 6 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Chamborigaud s'interprète dans un contexte plus large — Chamborigaud est typique de l'arrière-pays languedocien, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est perchée à 519 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.