01 Le parc de logements
Le parc comprend 307 logements dont 141 résidences principales, 134 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 141 | 45,9 % |
| Résidences secondaires | 134 | 43,6 % |
| Logements vacants | 32 | 10,4 % |
Sur les 307 logements recensés, 46 % sont occupés à l'année, 44 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 46,8 % |
| 1919-1945 | 11 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 8 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 26 | 18,7 % |
| 1991-2005 | 19 | 13,7 % |
| 2006-2020 | 10 | 7,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (47 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 47 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 11 | 7,8 % |
| 3 pièces | 32 | 22,7 % |
| 4 pièces | 42 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 39,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 316 | 311 | 307 |
| Rés. principales | 144 | 133 | 141 |
| Rés. secondaires | 153 | 168 | 134 |
| Vacants | 18 | 10 | 32 |
À Saint-Julien-des-Points, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 74,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 115 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 15 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 10 | 7,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,5 %, locataires 11,4 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 18,4 % |
| Électricité | 29 | 20,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 83 | 58,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 59 % des résidences principales, devant électricité (21 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 87 |
| Total ménages | 141 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Sous-occupation très accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 6,4 % |
| 1 voiture | 62 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 69 | 48,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 217 | 136 | 63 | 18 |
| 1975 | 250 | 115 | 108 | 27 |
| 1982 | 264 | 92 | 151 | 21 |
| 1990 | 269 | 92 | 174 | 3 |
| 1999 | 299 | 117 | 162 | 20 |
| 2007 | 330 | 140 | 181 | 9 |
| 2012 | 316 | 144 | 153 | 18 |
| 2017 | 311 | 133 | 168 | 10 |
| 2023 | 307 | 141 | 134 | 32 |
Trajectoire de long terme: 217 logements en 1968, 307 en 2023 (+41 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 28 | 29 | 28 | 34 | 34 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 16 | 24 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,7 % |
| Classe B | 1 | 2,7 % |
| Classe C | 4 | 10,8 % |
| Classe D | 12 | 32,4 % |
| Classe E | 11 | 29,7 % |
| Classe F | 4 | 10,8 % |
| Classe G | 4 | 10,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 18,9 % |
| Classe B | 12 | 32,4 % |
| Classe C | 9 | 24,3 % |
| Classe D | 4 | 10,8 % |
| Classe E | 3 | 8,1 % |
| Classe F | 2 | 5,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 162 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 272 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 196 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 294 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 61 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 260 kWh/m²/an côté maisons, F à 370 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chambon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2023, la commune compte 134 résidences secondaires dans son parc, soit 43,6 % — un niveau élevé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,5 % de maisons. Pour mémoire, Chambon est une commune du Languedoc méditerranéen, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,5 % de propriétaires contre 11,4 % de locataires.
Parc notablement ancien à Chambon: 46,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 263 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 58,9 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Chambon varie peu sur la période 2017–2023. 48,9 % des ménages de Chambon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Chambon est une commune du Languedoc méditerranéen.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Données du marché immobilier à Chambon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chambon s'établit à 2 084 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Chambon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chambon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 084 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 084 € | 2 084 € |
| Prix moyen/m² | 1 852 € | |
| Surface médiane | – | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 420 € |
| 2022 | 11 | 921 € |
| 2023 | 5 | 1 863 € |
| 2024 | 3 | 1 400 € |
| 2025 | 5 | 2 084 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Chambon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chambon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Chambon totalise 1 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chambon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Chambon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chambon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 37 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chambon est D, avec 21,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chambon
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S'installer à Chambon : cadre de vie et logement
Chambon compte 260 habitants sur 14,65 km². Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 1 690 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chambon
Chambon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chambon
Composition du parc immobilier à Chambon
307 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Chambon est composé très majoritairement de maisons (95,4 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Chambon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 139 logements).
- Avant 1919 46,8 % 65 logts
- 1919-1945 7,9 % 11 logts
- 1946-1970 5,8 % 8 logts
- 1971-1990 18,7 % 26 logts
- 1991-2005 13,7 % 19 logts
- 2006-2020 7,2 % 10 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chambon
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chambon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Chambon PPRN Approuvé approuvé le 19/10/2011
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chambon
Pour une maison de 60 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
125 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chambon
Quel est le prix de l'immobilier à Chambon ?
Le prix médian au m² à Chambon est de 2 084 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 60 m² (surface médiane locale), compter environ 125 000 €.
Comment Chambon se situe-t-elle dans le Gard ?
Chambon se situe dans la moyenne départementale du Gard.
Quel rendement locatif espérer à Chambon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chambon est de 3,8 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Chambon prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Chambon est-il énergétiquement dégradé ?
21,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Chambon s'établit à 2 084 € sur 5 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Gard (2 343 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Chambon à un niveau significatif — 2 084 €/m² en médiane. Un bien type de 60 m² revient à environ 125 040 €, soit 5,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Chambon avoisinent 8,8 €/m² pour les appartements et 6,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc local comporte 43,6 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Chambon est une commune du Languedoc méditerranéen, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.