Parc à forte empreinte de résidence secondaire (66 % du parc) avec 712 logements au total.
Sénéchas, commune de taille similaire à 9 km, affiche 36,4 % de part de propriétaires
Sur les 712 logements de Vialas, 66,0 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La maison individuelle domine très largement, avec 86,2 % du parc. La commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en montagne, à 970 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Vialas: 66,5 % contre 26,9 % de locataires. Le parc social représente 6,6 % des résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 40,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 365 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 56,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (55,2 %).
Entre 2016 et 2022, Vialas a perdu -4,3 % de logements dans son parc. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,8 % de ménages sans voiture, 36,3 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vialas est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Vialas est en montagne, à 970 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 712 logements dont 212 résidences principales, 470 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 712 logements recensés, 30 % sont occupés à l'année, 66 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 41 %.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 729 | 744 | 712 |
| Rés. principales | 190 | 197 | 212 |
| Rés. secondaires | 493 | 521 | 470 |
| Vacants | 46 | 26 | 30 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 66,5 % appartiennent à leurs occupants, 26,9 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (9 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 36 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 537 logements, le total atteint 712 en 2022 (+33 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 63 | 68 | 54 | 74 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 45 | 48 | 30 | 40 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (33 %), 8 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 37 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 524 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 346 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (383 kWh/m²/an); côté appartements, ? (290).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vialas (prix au m², ventes DVF, tendance).