01 Le parc de logements
Le parc comprend 712 logements dont 212 résidences principales, 470 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 212 | 29,8 % |
| Résidences secondaires | 470 | 66,0 % |
| Logements vacants | 30 | 4,2 % |
Sur les 712 logements recensés, 30 % sont occupés à l'année, 66 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 40,7 % |
| 1919-1945 | 16 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 24 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 35 | 17,2 % |
| 1991-2005 | 13 | 6,4 % |
| 2006-2019 | 33 | 16,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,9 % |
| 2 pièces | 33 | 15,6 % |
| 3 pièces | 42 | 19,8 % |
| 4 pièces | 64 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 32,5 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 729 | 744 | 712 |
| Rés. principales | 190 | 197 | 212 |
| Rés. secondaires | 493 | 521 | 470 |
| Vacants | 46 | 26 | 30 |
Sénéchas, commune de taille similaire à 9 km, affiche 36,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 141 | 66,5 % |
| Locataires (privé) | 43 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 14 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 14 | 6,6 % |
Occupation des résidences principales — 66,5 % appartiennent à leurs occupants, 26,9 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,4 % |
| Fioul | 20 | 9,4 % |
| Électricité | 54 | 25,5 % |
| Gaz bouteille | 18 | 8,5 % |
| Autre (bois…) | 117 | 55,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 103 |
| Total ménages | 212 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 10,8 % |
| 1 voiture | 112 | 52,8 % |
| 2 voitures ou plus | 77 | 36,3 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 36 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 61,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 537 | 159 | 309 | 69 |
| 1975 | 552 | 142 | 333 | 77 |
| 1982 | 620 | 140 | 412 | 68 |
| 1990 | 666 | 153 | 442 | 71 |
| 1999 | 656 | 175 | 427 | 54 |
| 2006 | 716 | 193 | 496 | 27 |
| 2011 | 729 | 190 | 493 | 46 |
| 2016 | 744 | 197 | 521 | 26 |
| 2022 | 712 | 212 | 470 | 30 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 537 logements, le total atteint 712 en 2022 (+33 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 63 | 68 | 54 | 74 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 45 | 48 | 30 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 7,3 % |
| Classe D | 13 | 15,9 % |
| Classe E | 16 | 19,5 % |
| Classe F | 18 | 22,0 % |
| Classe G | 29 | 35,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (35 %), 7 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,4 % |
| Classe B | 25 | 30,5 % |
| Classe C | 30 | 36,6 % |
| Classe D | 1 | 1,2 % |
| Classe E | 4 | 4,9 % |
| Classe F | 8 | 9,8 % |
| Classe G | 12 | 14,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 37 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 358 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 433 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 316 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 272 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 142 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 433 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 142 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 11 | 2 |
| Classe E | 7 | 9 |
| Classe F | 17 | 1 |
| Classe G | 27 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (384 kWh/m²/an); côté appartements, ? (290).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vialas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 712 logements de Vialas, 66,0 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La maison individuelle domine très largement, avec 86,2 % du parc. La commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en montagne, à 970 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Vialas: 66,5 % contre 26,9 % de locataires. Le parc social représente 6,6 % des résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 40,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 367 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 57,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (55,2 %).
Entre 2016 et 2022, Vialas a perdu -4,3 % de logements dans son parc. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,8 % de ménages sans voiture, 36,3 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vialas est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Vialas est en montagne, à 970 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.