01 Le parc de logements
Le parc comprend 282 logements dont 201 résidences principales, 32 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 201 | 71,3 % |
| Résidences secondaires | 32 | 11,3 % |
| Logements vacants | 49 | 17,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 17 % de logements inoccupés sur un total de 282.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 35,2 % |
| 1919-1945 | 23 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 8 | 4,0 % |
| 1971-1990 | 30 | 15,1 % |
| 1991-2005 | 31 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 37 | 18,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 3 | 1,5 % |
| 3 pièces | 25 | 12,4 % |
| 4 pièces | 60 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 112 | 55,7 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 242 | 281 | 282 |
| Rés. principales | 177 | 201 | 201 |
| Rés. secondaires | 44 | 34 | 32 |
| Vacants | 21 | 46 | 49 |
En comparaison, Vissac-Auteyrac (à 13 km) enregistre 46,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 157 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 32 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 11 | 5,5 % |
Occupation des résidences principales — 78,1 % appartiennent à leurs occupants, 16,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 68 | 33,8 % |
| Électricité | 39 | 19,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 92 | 45,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. L'électricité pèse 19 %, le fioul 34 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 129 |
| Total ménages | 201 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,0 % |
| 1 voiture | 74 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 119 | 59,2 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 180 | 142 | 0 | 38 |
| 1975 | 195 | 129 | 21 | 45 |
| 1982 | 191 | 138 | 35 | 18 |
| 1990 | 193 | 138 | 36 | 19 |
| 1999 | 205 | 150 | 35 | 20 |
| 2006 | 224 | 167 | 45 | 12 |
| 2011 | 242 | 177 | 44 | 21 |
| 2016 | 281 | 201 | 34 | 46 |
| 2022 | 282 | 201 | 32 | 49 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 180 logements, le total atteint 282 en 2022 (+57 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 41 | 36 | 31 | 45 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 22 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,8 % |
| Classe B | 2 | 5,6 % |
| Classe C | 1 | 2,8 % |
| Classe D | 7 | 19,4 % |
| Classe E | 19 | 52,8 % |
| Classe F | 1 | 2,8 % |
| Classe G | 5 | 13,9 % |
Le graphique décompose les 36 diagnostics par étiquette énergétique: 53 % en E, 11 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 13,9 % |
| Classe B | 7 | 19,4 % |
| Classe C | 12 | 33,3 % |
| Classe D | 2 | 5,6 % |
| Classe E | 8 | 22,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 5,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 421 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 290 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 230 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 421 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 58 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 16 | 3 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (298 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (215).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vergezac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Vergezac affiche 17,4 % de logements vacants (49 unités sur 282), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,7 %). Le cadre local de Vergezac est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, en altitude montagnarde (1 025 m), sur un relief prononcé.
L'accession à la propriété est la norme à Vergezac, avec 78,1 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 35,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (286 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (45,8 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,4 %). La multi-motorisation est la norme à Vergezac: 59,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Vergezac est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Le parc résidentiel de Vergezac s'inscrit dans un territoire en altitude montagnarde (1 025 m), sur un relief prononcé.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 201 résidences principales de Vergezac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.