01 Le parc de logements
Le parc comprend 275 logements dont 159 résidences principales, 50 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 159 | 57,8 % |
| Résidences secondaires | 50 | 18,2 % |
| Logements vacants | 66 | 24,0 % |
Parmi les 275 logements du parc, 58 % assurent la fonction de résidence principale, contre 18 % de secondaires et 24 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 50,0 % |
| 1919-1945 | 19 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 14 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 21 | 13,3 % |
| 1991-2005 | 12 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 13 | 8,2 % |
La période avant 1919 concentre 50 % du parc, tandis que 50 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,3 % |
| 3 pièces | 16 | 10,1 % |
| 4 pièces | 40 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 101 | 63,5 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 270 | 267 | 275 |
| Rés. principales | 163 | 156 | 159 |
| Rés. secondaires | 53 | 57 | 50 |
| Vacants | 54 | 54 | 66 |
Pour référence, Chanteuges (13 km) affiche 48,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 143 | 89,9 % |
| Locataires (privé) | 10 | 6,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 89,9 % appartiennent à leurs occupants, 6,9 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 51 | 32,1 % |
| Électricité | 16 | 10,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 91 | 57,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (10 %) et le fioul (32 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 108 |
| Total ménages | 159 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,4 % |
| 1 voiture | 78 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 74 | 46,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 49 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 271 | 186 | 18 | 67 |
| 1975 | 268 | 180 | 31 | 57 |
| 1982 | 243 | 172 | 36 | 35 |
| 1990 | 244 | 172 | 44 | 28 |
| 1999 | 250 | 159 | 50 | 41 |
| 2006 | 265 | 167 | 51 | 47 |
| 2011 | 270 | 163 | 53 | 54 |
| 2016 | 267 | 156 | 57 | 54 |
| 2022 | 275 | 159 | 50 | 66 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 271 à 275 logements, soit +1 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 54 | 50 | 51 | 57 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 5 | 21,7 % |
| Classe E | 8 | 34,8 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 8 | 34,8 % |
Le graphique décompose les 23 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en E, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 21,7 % |
| Classe C | 8 | 34,8 % |
| Classe D | 3 | 13,0 % |
| Classe E | 4 | 17,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 13,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 411 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 476 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 243 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 255 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 476 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 238 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (414), appartements classés ? (244), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-Nay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
24,0 % du parc de Saint-Jean-de-Nay est vacant (66 logements sur 275), un niveau qui mérite d'être souligné. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,5 % de maisons. Saint-Jean-de-Nay est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, à 1 043 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
La structure d'occupation de Saint-Jean-de-Nay est caractéristique des communes de propriétaires (89,9 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Jean-de-Nay: 50,0 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 399 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 43,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 57,2 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+3,0 %). Profil fortement motorisé: 46,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne dans lequel s'inscrit Saint-Jean-de-Nay. Topographie et environnement: à 1 043 m d'altitude, dans un environnement montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (159 résidences principales de Saint-Jean-de-Nay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.