Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 744 logements recensés.
À 19 km, Lantriac (1 921 hab.) enregistre 61,0 % de part de propriétaires
Le parc de Bains totalise 744 logements: l'habitat principal (78,9 %) y coexiste avec la résidence secondaire (9,4 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,3 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Bains est dans la tradition des villages auvergnats, à 1 045 m en altitude, dans un cadre montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 78,7 % des résidences principales de Bains sont détenues par leurs occupants. Au plan locatif social, 3,9 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,0 % du parc date d'avant 1919, 24,7 % d'après 2006. Le parc de Bains consomme plus que la moyenne: E dominante, 272 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,2 % sont des passoires thermiques (F+G). 38,3 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Croissance observée du parc résidentiel de Bains: +5,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Bains est dans la tradition des villages auvergnats, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 1 045 m en altitude, dans un cadre montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (587 résidences principales de Bains) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 744 logements dont 587 résidences principales, 70 résidences secondaires et 87 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 744 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (25 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 658 | 705 | 744 |
| Rés. principales | 508 | 550 | 587 |
| Rés. secondaires | 71 | 59 | 70 |
| Vacants | 79 | 96 | 87 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 78,7 % appartiennent à leurs occupants, 19,2 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Chauffage
fioul constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (18 %) et le fioul (38 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 41 % à une voiture, 54 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 368 à 744, soit +102 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 103 | 94 | 82 | 94 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 55 | 49 | 47 | 41 | 54 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (34 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 22 % des logements relèvent de la classe E, 45 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 375 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 110 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (290), appartements classés ? (233), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 12 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).