01 Le parc de logements
Le parc comprend 744 logements dont 587 résidences principales, 70 résidences secondaires et 87 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 587 | 78,9 % |
| Résidences secondaires | 70 | 9,4 % |
| Logements vacants | 87 | 11,7 % |
Parmi les 744 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 17,0 % |
| 1919-1945 | 39 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 47 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 137 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 118 | 20,2 % |
| 2006-2019 | 144 | 24,7 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (25 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 23 | 3,9 % |
| 3 pièces | 60 | 10,2 % |
| 4 pièces | 176 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 326 | 55,6 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 658 | 705 | 744 |
| Rés. principales | 508 | 550 | 587 |
| Rés. secondaires | 71 | 59 | 70 |
| Vacants | 79 | 96 | 87 |
À 19 km, Lantriac (1 921 hab.) enregistre 61,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 462 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 90 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 23 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 78,7 % appartiennent à leurs occupants, 19,2 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 | 2,6 % |
| Fioul | 225 | 38,3 % |
| Électricité | 106 | 18,1 % |
| Gaz bouteille | 18 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 223 | 38,0 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (18 %) et le fioul (38 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 93 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 344 |
| Total ménages | 587 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 126 |
| Sous-occupation accentuée | 166 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 5,5 % |
| 1 voiture | 238 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 317 | 54,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 41 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 368 | 271 | 47 | 50 |
| 1975 | 360 | 279 | 53 | 28 |
| 1982 | 449 | 297 | 89 | 63 |
| 1990 | 457 | 324 | 86 | 47 |
| 1999 | 522 | 386 | 84 | 52 |
| 2006 | 569 | 440 | 68 | 61 |
| 2011 | 658 | 508 | 71 | 79 |
| 2016 | 705 | 550 | 59 | 96 |
| 2022 | 744 | 587 | 70 | 87 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 368 à 744, soit +102 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 103 | 94 | 82 | 94 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 55 | 49 | 47 | 41 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 9 | 6,5 % |
| Classe C | 11 | 7,9 % |
| Classe D | 39 | 28,1 % |
| Classe E | 48 | 34,5 % |
| Classe F | 17 | 12,2 % |
| Classe G | 14 | 10,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (35 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 12,2 % |
| Classe B | 28 | 20,1 % |
| Classe C | 19 | 13,7 % |
| Classe D | 26 | 18,7 % |
| Classe E | 30 | 21,6 % |
| Classe F | 10 | 7,2 % |
| Classe G | 9 | 6,5 % |
Émissions CO₂: 22 % des logements relèvent de la classe E, 46 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 346 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 324 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 302 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 228 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 346 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 119 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 9 | 2 |
| Classe D | 17 | 22 |
| Classe E | 30 | 18 |
| Classe F | 14 | 3 |
| Classe G | 13 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (290), appartements classés ? (237), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 12 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bains totalise 744 logements: l'habitat principal (78,9 %) y coexiste avec la résidence secondaire (9,4 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,3 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Bains est dans la tradition des villages auvergnats, à 1 045 m en altitude, dans un cadre montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 78,7 % des résidences principales de Bains sont détenues par leurs occupants. Au plan locatif social, 3,9 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,0 % du parc date d'avant 1919, 24,7 % d'après 2006. Le parc de Bains consomme plus que la moyenne: E dominante, 273 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,3 % sont des passoires thermiques (F+G). 38,3 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Croissance observée du parc résidentiel de Bains: +5,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Bains est dans la tradition des villages auvergnats, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 1 045 m en altitude, dans un cadre montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (587 résidences principales de Bains) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.