01 Le parc de logements
Le parc comprend 395 logements dont 334 résidences principales, 38 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 334 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 38 | 9,6 % |
| Logements vacants | 23 | 5,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 395.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 17 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 13 | 4,4 % |
| 1971-1990 | 64 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 66 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 94 | 31,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 6 | 1,8 % |
| 3 pièces | 30 | 9,0 % |
| 4 pièces | 101 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 196 | 58,7 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 313 | 359 | 395 |
| Rés. principales | 264 | 299 | 334 |
| Rés. secondaires | 34 | 47 | 38 |
| Vacants | 15 | 14 | 23 |
La part de propriétaires atteint 49,6 % à Costaros, commune de 553 hab. à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 252 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 73 | 21,9 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,4 % de propriétaires face à 23,5 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 2,1 % |
| Fioul | 70 | 21,0 % |
| Électricité | 113 | 33,8 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 133 | 39,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. électricité pèse 34 %, fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 183 |
| Total ménages | 334 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 125 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,3 % |
| 1 voiture | 111 | 33,2 % |
| 2 voitures ou plus | 212 | 63,5 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 124 | 97 | 5 | 22 |
| 1975 | 116 | 100 | 11 | 5 |
| 1982 | 146 | 119 | 26 | 1 |
| 1990 | 198 | 164 | 29 | 5 |
| 1999 | 223 | 179 | 26 | 18 |
| 2006 | 267 | 226 | 39 | 2 |
| 2011 | 313 | 264 | 34 | 15 |
| 2016 | 359 | 299 | 47 | 14 |
| 2022 | 395 | 334 | 38 | 23 |
Trajectoire de long terme: 124 logements en 1968, 395 en 2022 (+219 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 41 | 37 | 29 | 46 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,9 % |
| Classe B | 16 | 23,2 % |
| Classe C | 13 | 18,8 % |
| Classe D | 10 | 14,5 % |
| Classe E | 19 | 27,5 % |
| Classe F | 3 | 4,3 % |
| Classe G | 6 | 8,7 % |
La classe E domine avec 28 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 44,9 % |
| Classe B | 14 | 20,3 % |
| Classe C | 8 | 11,6 % |
| Classe D | 3 | 4,3 % |
| Classe E | 7 | 10,1 % |
| Classe F | 3 | 4,3 % |
| Classe G | 3 | 4,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (45 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 379 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 314 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 310 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 236 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 379 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 92 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 13 | 3 |
| Classe C | 7 | 6 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 17 | 2 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (236 kWh/m²/an), les appartements C (164) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaspuzac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 395 logements de Chaspuzac se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (84,6 % / 9,6 % / 5,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 91,6 % du parc se compose de maisons (362 unités). Côté cadre local, Chaspuzac est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, en altitude montagnarde (833 m), sur un relief prononcé.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,4 % des résidences principales de Chaspuzac sont occupées par leur propriétaire, contre 23,5 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,9 % avant 1919 et 31,9 % depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 222 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 13,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 39,8 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+10,0 %). 63,5 % des ménages de Chaspuzac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Chaspuzac est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Chaspuzac se trouve en altitude montagnarde (833 m), sur un relief prononcé, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 334 résidences principales de Chaspuzac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Haute-Loire
Analyse du marché immobilier à Chaspuzac
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chaspuzac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chaspuzac s'établit à 2 146 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chaspuzac se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Haute-Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Chaspuzac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chaspuzac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 146 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 140 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 146 € | 2 146 € |
| Prix moyen/m² | 1 949 € | |
| Surface médiane | – | 140 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 315 € |
| 2022 | 8 | 1 900 € |
| 2023 | 7 | 1 891 € |
| 2024 | 6 | 2 110 € |
| 2025 | 7 | 2 146 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 266 autorisations pour 226 démarrages effectifs.
Construction neuve à Chaspuzac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 65 logements autorisés à à Chaspuzac, dont 5 en 2025 (+30 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chaspuzac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chaspuzac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chaspuzac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 69 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chaspuzac: la classe E domine, 13,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chaspuzac
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S'installer à Chaspuzac : cadre de vie et logement
Chaspuzac, commune de 876 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 884 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (9,1 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 52 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chaspuzac
Chaspuzac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chaspuzac
Composition du parc immobilier à Chaspuzac
395 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,6 % du parc à Chaspuzac, 8,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chaspuzac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 295 logements).
- Avant 1919 13,9 % 41 logts
- 1919-1945 5,8 % 17 logts
- 1946-1970 4,4 % 13 logts
- 1971-1990 21,7 % 64 logts
- 1991-2005 22,4 % 66 logts
- 2006-2019 31,9 % 94 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Chaspuzac
52 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chaspuzac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chaspuzac
Pour une maison de 140 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
300 440 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaspuzac
Quel est le prix de l'immobilier à Chaspuzac ?
Le prix médian au m² à Chaspuzac est de 2 146 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 140 m² (surface médiane locale), compter environ 300 000 €.
Comment Chaspuzac se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Chaspuzac se classe au 14ᵉ rang sur 256 communes du Haute-Loire — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chaspuzac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chaspuzac est de 4,0 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chaspuzac.
Communes limitrophes de Chaspuzac
Chaspuzac est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 7 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 146 €/m² à Chaspuzac, niveau conforme à la médiane départementale. Dans l'Haute-Loire, Chaspuzac appartient au top 5 % des communes les plus chères au m².
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 146 €/m² pour une surface médiane de 140 m². Un bien type de 140 m² revient à environ 300 440 €, soit 13,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,1 € (appartements) et 7,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,0 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 9,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 65 logements autorisés, soit 13/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (55 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Chaspuzac s'interprète dans un contexte plus large — Chaspuzac est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Chaspuzac est en altitude montagnarde (833 m), sur un relief prononcé, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).