01 Le parc de logements
Le parc comprend 222 logements dont 107 résidences principales, 59 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 107 | 48,2 % |
| Résidences secondaires | 59 | 26,6 % |
| Logements vacants | 56 | 25,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 48 % de résidences principales, 27 % de secondaires et 25 % de vacants pour un total de 222 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 45,7 % |
| 1919-1945 | 19 | 18,1 % |
| 1946-1970 | 12 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 10 | 9,5 % |
| 1991-2005 | 13 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 3 | 2,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,9 % |
| 2 pièces | 4 | 3,7 % |
| 3 pièces | 13 | 12,1 % |
| 4 pièces | 23 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 65 | 60,7 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 219 | 218 | 222 |
| Rés. principales | 107 | 102 | 107 |
| Rés. secondaires | 75 | 71 | 59 |
| Vacants | 38 | 46 | 56 |
À Herment (11 km, 277 hab.), la part de propriétaires s'élève à 41,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 97 | 90,7 % |
| Locataires (privé) | 7 | 6,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 90,7 % appartiennent à leurs occupants, 6,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 2,8 % |
| Fioul | 19 | 17,8 % |
| Électricité | 5 | 4,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 75 | 70,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (70 %), 5 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 73 |
| Total ménages | 107 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 13 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 9,3 % |
| 1 voiture | 59 | 55,1 % |
| 2 voitures ou plus | 39 | 36,4 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 190 | 140 | 22 | 28 |
| 1975 | 175 | 116 | 38 | 21 |
| 1982 | 187 | 108 | 51 | 28 |
| 1990 | 200 | 103 | 72 | 25 |
| 1999 | 205 | 111 | 72 | 22 |
| 2006 | 218 | 111 | 83 | 24 |
| 2011 | 219 | 107 | 75 | 38 |
| 2016 | 218 | 102 | 71 | 46 |
| 2022 | 222 | 107 | 59 | 56 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 190 logements, le total atteint 222 en 2022 (+17 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 45 | 46 | 45 | 50 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 5,3 % |
| Classe D | 3 | 15,8 % |
| Classe E | 4 | 21,1 % |
| Classe F | 2 | 10,5 % |
| Classe G | 9 | 47,4 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 47 % des logements et 5 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,3 % |
| Classe B | 5 | 26,3 % |
| Classe C | 7 | 36,8 % |
| Classe D | 2 | 10,5 % |
| Classe E | 1 | 5,3 % |
| Classe F | 1 | 5,3 % |
| Classe G | 2 | 10,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 405 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 252 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 405 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 216 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (397 kWh/m²/an), les appartements ? (196) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Merd-la-Breuille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 59 résidences secondaires dans son parc, soit 26,6 % — un niveau élevé. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,8 % du parc se compose de maisons (215 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Merd-la-Breuille est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à une altitude moyenne de 763 m, sur un relief marqué — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 90,7 % de propriétaires occupants.
45,3 % des logements de Saint-Merd-la-Breuille datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 387 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 57,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 70,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Saint-Merd-la-Breuille est stable sur la période 2016-2022 (+1,8 %). La motorisation des ménages est classique: 9,3 % sans voiture et 36,4 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Merd-la-Breuille est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 763 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 107 résidences principales de Saint-Merd-la-Breuille et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.