01 Le parc de logements
Le parc comprend 652 logements dont 395 résidences principales, 88 résidences secondaires et 168 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 395 | 60,6 % |
| Résidences secondaires | 88 | 13,5 % |
| Logements vacants | 168 | 25,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 61 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 26 % de vacants pour un total de 652 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 126 | 32,1 % |
| 1919-1945 | 43 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 84 | 21,4 % |
| 1971-1990 | 84 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 32 | 8,2 % |
| 2006-2020 | 23 | 5,9 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 23 | 5,8 % |
| 3 pièces | 65 | 16,4 % |
| 4 pièces | 92 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 213 | 53,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 654 | 645 | 652 |
| Rés. principales | 418 | 407 | 395 |
| Rés. secondaires | 127 | 110 | 88 |
| Vacants | 108 | 128 | 168 |
63,2 % de part de propriétaires à La Courtine, commune de population comparable à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 308 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 61 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 11 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 15 | 3,8 % |
Occupation des résidences principales — 77,9 % appartiennent à leurs occupants, 18,3 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 112 | 28,3 % |
| Électricité | 100 | 25,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 174 | 43,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 28 % pour fioul, 25 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 253 |
| Total ménages | 395 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Sous-occupation très accentuée | 174 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 14,2 % |
| 1 voiture | 177 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 163 | 41,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 550 | 457 | 43 | 50 |
| 1975 | 607 | 477 | 56 | 74 |
| 1982 | 604 | 441 | 111 | 52 |
| 1990 | 613 | 457 | 115 | 41 |
| 1999 | 619 | 427 | 128 | 64 |
| 2007 | 652 | 426 | 132 | 94 |
| 2012 | 654 | 418 | 127 | 108 |
| 2017 | 645 | 407 | 110 | 128 |
| 2023 | 652 | 395 | 88 | 168 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 550 à 652 logements, soit +19 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 146 | 143 | 141 | 154 | 166 | 145 | 154 |
| Dont vacants > 2 ans | 113 | 107 | 99 | 101 | 98 | 104 | 88 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,7 % |
| Classe C | 6 | 5,1 % |
| Classe D | 19 | 16,2 % |
| Classe E | 29 | 24,8 % |
| Classe F | 18 | 15,4 % |
| Classe G | 43 | 36,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (37 %), 7 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,4 % |
| Classe B | 33 | 28,2 % |
| Classe C | 33 | 28,2 % |
| Classe D | 6 | 5,1 % |
| Classe E | 12 | 10,3 % |
| Classe F | 10 | 8,5 % |
| Classe G | 19 | 16,2 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe B, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 386 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 276 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 258 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 330 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 258 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 386 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 2 |
| Classe D | 10 | 9 |
| Classe E | 20 | 9 |
| Classe F | 15 | 3 |
| Classe G | 39 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 363 kWh/m²/an côté maisons, D à 281 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 10 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Giat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 652 logements de Giat, 168 sont vacants — soit 25,8 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La maison individuelle domine très largement, avec 88,3 % du parc. Côté cadre local, Giat est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,9 % des résidences principales de Giat sont occupées par leur propriétaire, contre 18,3 % de locataires. Le segment social représente 2,8 % du parc occupé à titre principal.
32,1 % des logements de Giat datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 344 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 52,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (43,9 %).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Giat reste stable (+1,1 %). 41,3 % des ménages de Giat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Giat est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 395 résidences principales de Giat et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,8 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Puy-de-Dôme (26ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Giat
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Giat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Giat s'établit à 619 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Giat fait partie du quart des communes les moins chères du Puy-de-Dôme.
52,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Giat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Giat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 619 €/m² de prix médian pour 15 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -13,2 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 619 € | 619 € |
| Prix moyen/m² | 693 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 713 € |
| 2022 | 20 | 662 € |
| 2023 | 12 | 676 € |
| 2024 | 12 | 475 € |
| 2025 | 15 | 619 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Giat
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Giat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 7 logements autorisés à à Giat, dont 1 en 2025 (+75 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Giat
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Giat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Giat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 117 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Giat: la classe G domine, 52,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Giat
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S'installer à Giat : cadre de vie et logement
Village rural de 786 habitants sur 47,95 km² (16 hab/km²), Giat offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 80 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Giat
Giat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Giat
Composition du parc immobilier à Giat
652 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 88,6 % du parc à Giat, 11,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Giat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 393 logements).
- Avant 1919 32,1 % 126 logts
- 1919-1945 10,9 % 43 logts
- 1946-1970 21,4 % 84 logts
- 1971-1990 21,4 % 84 logts
- 1991-2005 8,1 % 32 logts
- 2006-2020 5,9 % 23 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Giat
80 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Giat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Giat
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
64 995 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Giat
Quel est le prix de l'immobilier à Giat ?
Le prix médian au m² à Giat est de 619 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 65 000 €.
Comment Giat se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Giat figure parmi les communes les plus abordables du Puy-de-Dôme : 437ᵉ rang sur 462, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Giat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Giat est de 12,8 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Giat est-il énergétiquement dégradé ?
52,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Giat
Giat est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Giat est une commune accessible — 619 €/m² en médiane, -71,3 % par rapport à la médiane du Puy-de-Dôme (2 155 €/m²). Dans le Puy-de-Dôme, Giat se classe parmi les 5 % de communes les plus accessibles (26e rang le moins cher sur 462).
Repli du prix médian: -13,2 % entre 2021 et 2025 à Giat. Sur l'ensemble de la période, 75 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 619 €/m² pour une surface médiane de 105 m². Rapporté au revenu médian de Giat, un logement de 105 m² (64 995 €) représente 2,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,5 € (appartements) et 6,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 12,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Giat compte 13,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve reste limitée: 7 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Giat est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).