Parc ancien et patrimonial (31 % de logements construits avant 1919), 647 logements au total.
41,1 % de part de propriétaires à La Courtine, commune de population comparable à 20 km
Sur les 647 logements de Giat, 134 sont vacants — soit 20,7 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La maison individuelle domine très largement, avec 89,0 % du parc. Côté cadre local, Giat est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, à 757 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,3 % des résidences principales de Giat sont occupées par leur propriétaire, contre 20,3 % de locataires. Le segment social représente 2,8 % du parc occupé à titre principal.
31,3 % des logements de Giat datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 342 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 51,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (42,5 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Giat reste stable (+1,1 %). 14,3 % des ménages de Giat n'ont pas de voiture, 32,3 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Giat est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Sur le plan physique, la commune est à 757 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 399 résidences principales de Giat et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 647 logements dont 399 résidences principales, 114 résidences secondaires et 134 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 62 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 21 % de vacants pour un total de 647 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 646 | 640 | 647 |
| Rés. principales | 410 | 406 | 399 |
| Rés. secondaires | 138 | 126 | 114 |
| Vacants | 98 | 107 | 134 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 75,3 % appartiennent à leurs occupants, 20,3 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 19 % en électricité, 35 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 550 à 647 logements, soit +18 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 146 | 143 | 141 | 154 | 166 | 145 |
| Dont vacants > 2 ans | 113 | 107 | 99 | 101 | 98 | 104 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (35 %), 6 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe C, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 257 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 462 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 364 kWh/m²/an côté maisons, ? à 276 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 10 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Giat (prix au m², ventes DVF, tendance).