01 Le parc de logements
Le parc comprend 156 logements dont 121 résidences principales, 22 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 121 | 77,6 % |
| Résidences secondaires | 22 | 14,1 % |
| Logements vacants | 13 | 8,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 156.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 50,4 % |
| 1919-1945 | 16 | 13,4 % |
| 1946-1970 | 13 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 19 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 7 | 5,9 % |
| 2006-2020 | 4 | 3,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 50 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,6 % |
| 2 pièces | 4 | 3,3 % |
| 3 pièces | 21 | 17,2 % |
| 4 pièces | 29 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 66 | 54,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 164 | 161 | 156 |
| Rés. principales | 110 | 113 | 121 |
| Rés. secondaires | 29 | 25 | 22 |
| Vacants | 25 | 24 | 13 |
À Gouise (15 km, 219 hab.), la part de propriétaires s'élève à 77,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 99 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 17 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 4 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,6 % de propriétaires occupants, 17,6 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 25 | 20,5 % |
| Électricité | 33 | 27,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 57 | 46,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant électricité (27 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 121 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Sous-occupation très accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 6,6 % |
| 1 voiture | 55 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 58 | 47,9 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 118 | 100 | 11 | 7 |
| 1975 | 130 | 95 | 11 | 24 |
| 1982 | 146 | 92 | 40 | 14 |
| 1990 | 153 | 100 | 32 | 21 |
| 1999 | 162 | 108 | 40 | 14 |
| 2007 | 161 | 112 | 33 | 16 |
| 2012 | 164 | 110 | 29 | 25 |
| 2017 | 161 | 113 | 25 | 24 |
| 2023 | 156 | 121 | 22 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 118 logements à l'origine, 156 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 22 | 25 | 18 | 21 | 19 | 24 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 11 | 26,8 % |
| Classe D | 9 | 22,0 % |
| Classe E | 10 | 24,4 % |
| Classe F | 7 | 17,1 % |
| Classe G | 4 | 9,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (27 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 17,1 % |
| Classe B | 14 | 34,1 % |
| Classe C | 7 | 17,1 % |
| Classe D | 1 | 2,4 % |
| Classe E | 6 | 14,6 % |
| Classe F | 4 | 9,8 % |
| Classe G | 2 | 4,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 321 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 154 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 321 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 9 | 2 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (259), appartements classés C (165), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verneuil-en-Bourbonnais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 fait état de 156 logements de Verneuil-en-Bourbonnais, dont 77,6 % en résidence principale, 14,1 % en secondaire, 8,3 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,8 % du parc se compose de maisons (151 unités). La commune est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes.
La structure d'occupation de Verneuil-en-Bourbonnais est caractéristique des communes de propriétaires (81,6 %). Le segment social représente 3,3 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 50,4 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 254 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 26,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 46,7 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Verneuil-en-Bourbonnais a diminué (-3,1 %). La multi-motorisation est la norme à Verneuil-en-Bourbonnais: 47,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes dans lequel s'inscrit Verneuil-en-Bourbonnais.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le rendement locatif brut estimé atteint 10,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Verneuil-en-Bourbonnais
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Verneuil-en-Bourbonnais s'établit à 901 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
26,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Verneuil-en-Bourbonnais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Verneuil-en-Bourbonnais
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 901 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 901 € | 901 € |
| Prix moyen/m² | 901 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 337 € |
| 2022 | 7 | 1 354 € |
| 2023 | 4 | 1 437 € |
| 2024 | 5 | 1 372 € |
| 2025 | 2 | 901 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 4 logements ont été autorisés et 4 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Construction neuve à Verneuil-en-Bourbonnais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Verneuil-en-Bourbonnais, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Verneuil-en-Bourbonnais
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Verneuil-en-Bourbonnais
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Verneuil-en-Bourbonnais
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 41 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Verneuil-en-Bourbonnais: la classe C domine, 26,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Verneuil-en-Bourbonnais
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S'installer à Verneuil-en-Bourbonnais : cadre de vie et logement
Village rural de 239 habitants sur 14,14 km² (17 hab/km²), Verneuil-en-Bourbonnais offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Verneuil-en-Bourbonnais
Verneuil-en-Bourbonnais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Verneuil-en-Bourbonnais
Composition du parc immobilier à Verneuil-en-Bourbonnais
156 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,8 % du parc à Verneuil-en-Bourbonnais, 3,2 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Verneuil-en-Bourbonnais
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 119 logements).
- Avant 1919 50,4 % 60 logts
- 1919-1945 13,4 % 16 logts
- 1946-1970 10,9 % 13 logts
- 1971-1990 16,0 % 19 logts
- 1991-2005 5,9 % 7 logts
- 2006-2020 3,4 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Verneuil-en-Bourbonnais
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Verneuil-en-Bourbonnais
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Verneuil-en-Bourbonnais
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
75 684 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Verneuil-en-Bourbonnais
Quel est le prix de l'immobilier à Verneuil-en-Bourbonnais ?
Le prix médian au m² à Verneuil-en-Bourbonnais est de 901 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 76 000 €.
Comment Verneuil-en-Bourbonnais se situe-t-elle dans le Allier ?
Verneuil-en-Bourbonnais se situe au 216ᵉ rang du Allier sur 315 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Verneuil-en-Bourbonnais ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Verneuil-en-Bourbonnais est de 10,2 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Verneuil-en-Bourbonnais est-il énergétiquement dégradé ?
26,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Verneuil-en-Bourbonnais.
Communes limitrophes de Verneuil-en-Bourbonnais
Verneuil-en-Bourbonnais est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Verneuil-en-Bourbonnais est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 901 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 901 €/m² pour une surface médiane de 84 m². Le bien médian (84 m² à 75 684 €) équivaut à 2,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,1 € (appartements) et 7,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Verneuil-en-Bourbonnais compte 14,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Verneuil-en-Bourbonnais s'interprète dans un contexte plus large — Verneuil-en-Bourbonnais est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.