01 Le parc de logements
Le parc comprend 440 logements dont 239 résidences principales, 169 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 239 | 54,3 % |
| Résidences secondaires | 169 | 38,4 % |
| Logements vacants | 32 | 7,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 54 % d'habitat permanent, 38 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 440.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 124 | 52,3 % |
| 1919-1945 | 33 | 13,9 % |
| 1946-1970 | 27 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 26 | 11,0 % |
| 1991-2005 | 11 | 4,6 % |
| 2006-2019 | 16 | 6,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (53 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 53 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,7 % |
| 2 pièces | 15 | 6,3 % |
| 3 pièces | 35 | 14,7 % |
| 4 pièces | 65 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 119 | 50,0 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 436 | 426 | 440 |
| Rés. principales | 242 | 233 | 239 |
| Rés. secondaires | 142 | 164 | 169 |
| Vacants | 52 | 29 | 32 |
76,6 % de part de propriétaires à Sauviat, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 199 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 24 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 6,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,1 % de propriétaires occupants, 10,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 39 | 16,3 % |
| Électricité | 36 | 15,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 153 | 64,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (64 %), 16 % pour fioul et 15 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 147 |
| Total ménages | 239 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 7,1 % |
| 1 voiture | 113 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 109 | 45,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 372 | 235 | 75 | 62 |
| 1975 | 386 | 229 | 91 | 66 |
| 1982 | 394 | 223 | 104 | 67 |
| 1990 | 362 | 221 | 99 | 42 |
| 1999 | 387 | 221 | 127 | 39 |
| 2006 | 421 | 232 | 144 | 45 |
| 2011 | 436 | 242 | 142 | 52 |
| 2016 | 426 | 233 | 164 | 29 |
| 2022 | 440 | 239 | 169 | 32 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 372 logements, le total atteint 440 en 2022 (+18 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 86 | 77 | 73 | 71 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 62 | 61 | 59 | 56 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,0 % |
| Classe C | 2 | 4,1 % |
| Classe D | 9 | 18,4 % |
| Classe E | 7 | 14,3 % |
| Classe F | 17 | 34,7 % |
| Classe G | 13 | 26,5 % |
Le graphique décompose les 49 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en F, 6 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,1 % |
| Classe B | 9 | 18,4 % |
| Classe C | 18 | 36,7 % |
| Classe D | 5 | 10,2 % |
| Classe E | 4 | 8,2 % |
| Classe F | 7 | 14,3 % |
| Classe G | 4 | 8,2 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe C, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 345 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 373 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 479 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 170 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 479 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette F à 356 kWh/m²/an côté maisons, D à 190 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bertignat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Bertignat comporte une forte dimension touristique (38,4 % du parc en résidences secondaires). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,0 %). La commune est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, perchée à 700 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Bertignat compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,1 %), le locatif ne représentant que 10,0 %.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 52,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (353 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 61,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 64,0 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Bertignat entre 2016 et 2022 (+3,3 %). Profil fortement motorisé: 45,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Bertignat appartient au tissu au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, repère pour lire son marché résidentiel. Bertignat est perchée à 700 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Bertignat a bondi de +8,1 % en un an, signal rare sur une commune de 483 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Puy-de-Dôme (260ᵉ rang sur 462 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Bertignat
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bertignat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bertignat s'établit à 1 325 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
61,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bertignat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bertignat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Bertignat évolue de +32,5 %, passant de 1 000 à 1 325 €/m²; 5 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 325 € | 1 325 € |
| Prix moyen/m² | 1 116 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 000 € |
| 2022 | 9 | 631 € |
| 2023 | 9 | 605 € |
| 2024 | 8 | 1 226 € |
| 2025 | 5 | 1 325 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
20 logements autorisés cumulés, 16 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Bertignat
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bertignat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bertignat: 3 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+50 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bertignat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bertignat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bertignat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 49 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bertignat: majorité classée F, part de passoires thermiques à 61,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bertignat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bertignat : cadre de vie et logement
Bertignat, commune de 483 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 673 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels) et arrosée par 1 010 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bertignat
Bertignat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bertignat
Composition du parc immobilier à Bertignat
440 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bertignat: 96,3 % de maisons, 3,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Bertignat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 236 logements).
- Avant 1919 52,5 % 124 logts
- 1919-1945 14,0 % 33 logts
- 1946-1970 11,4 % 27 logts
- 1971-1990 11,0 % 26 logts
- 1991-2005 4,7 % 11 logts
- 2006-2019 6,8 % 16 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bertignat
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bertignat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bertignat
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
145 750 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bertignat
Quel est le prix de l'immobilier à Bertignat ?
Le prix médian au m² à Bertignat est de 1 325 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 146 000 €.
Comment Bertignat se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Bertignat se situe au 260ᵉ rang du Puy-de-Dôme sur 462 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bertignat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bertignat est de 5,6 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Bertignat est-il énergétiquement dégradé ?
61,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bertignat.
Communes limitrophes de Bertignat
Bertignat est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Bertignat affiche un prix médian de 1 325 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +32,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Bertignat. Au total, 40 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +8,1 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 325 €/m² pour 110 m². Rapporté au revenu médian de Bertignat, un logement de 110 m² (145 750 €) représente 6,5 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,8 €/m² pour un appartement et 6,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. La proportion de résidences secondaires (38,4 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve reste limitée: 3 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bertignat est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Contexte physique: perchée à 700 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.