Logement & immobilier

Le logement à Vêtre-sur-Anzon

42111 Loire 564 hab.
Fiche complète

Vêtre-sur-Anzon compte 428 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 60%
Logements vacants 15,9%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant G

01 Le parc de logements

428Logements au total
5 %Appartements i
79,6 %Propriétaires
24,5 %Rés. secondaires
2 %Logements sociaux i
15,9 %Logements vacants i+61% vs dept · +99% vs France
+0,5 %Évolution 2016–2022
33 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 428 logements dont 255 résidences principales, 105 résidences secondaires et 68 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 60 % d'habitat permanent, 25 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 428.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 41 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements420426428
Rés. principales256259255
Rés. secondaires94103105
Vacants696468

En regard, Arconsat (à 12 km, 565 hab.) affiche 49,3 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 79,6 % de propriétaires, 16,9 % de locataires, dont 2 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (55 %), 30 % pour fioul et 13 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans17
2 à 4 ans29
5 à 9 ans38
10 ans ou plus171
Total ménages255
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale10
Sous-occupation modérée54
Sous-occupation accentuée54
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

428Logements en 2022
+20 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 356 à 428, soit +20 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 87 91 93 94 98 100
Dont vacants > 2 ans 65 61 59 66 73

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
382kWh/m²/an en moyenne
62,1 %Passoires (F+G) i
58Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
G
382 kWh/m²/an

Climat (GES)

A
B
C
4 956 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: G en tête (45 %), 2 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 407 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 193 (2001-2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (382 kWh/m²/an) et appartements en classe E (383).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+169 kWh/m²/an
Consommation vs France+179 kWh/m²/an
Passoires vs département+50,5 pts
Passoires vs France+52,2 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i
2dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T20
T33
T42
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Près d'15,9 % des logements de Vêtre-sur-Anzon sont inoccupés au recensement 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,7 %). Ce contexte résidentiel — Vêtre-sur-Anzon est au cœur du maillage communal du département de la Loire, dans un relief de montagne, à 1 261 m d'altitude moyenne — cadre la lecture du parc local.

Selon les données INSEE, 79,6 % des résidences principales de Vêtre-sur-Anzon sont détenues par leurs occupants.

Le bâti d'avant 1919 représente 40,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (382 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 62,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,5 % des résidences principales.

Vêtre-sur-Anzon conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,5 %). Profil fortement motorisé: 43,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du maillage communal du département de la Loire dans lequel s'inscrit Vêtre-sur-Anzon. Le parc résidentiel de Vêtre-sur-Anzon s'inscrit dans un territoire dans un relief de montagne, à 1 261 m d'altitude moyenne.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Vêtre-sur-Anzon en 2026 ?

692 €/m² prix médian
-43,0 % sur un an
7 transactions 2026

Vêtre-sur-Anzon affiche des prix parmi les plus accessibles du Loire (66ᵉ rang le moins élevé sur 323 communes).

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur
  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Loire (66ᵉ rang le moins élevé)
  • Opportunité locative forte (IOL 7,4)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
  • Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Vêtre-sur-Anzon

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,2/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,9/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Vêtre-sur-Anzon

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,2

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
15
Années de revenu pour acheter 70 m²
22
% de résidences secondaires
89
Croissance démographique (5 ans)
69
Densité de population
34
5,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
78
% de propriétaires
11
% de HLM (signal structurel)
67
7,4

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
62
% résidences secondaires (demande saisonnière)
89
Croissance démographique (5 ans)
69
Capacité touristique / population
69
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
85
7,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
89
Capacité touristique / population
69
% de logements vacants
93
Faible densité (proxy isolement touristique)
66

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1260,0 — Percentile dept : 15/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 22/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 24,5 — Percentile dept : 89/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 69/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 43,4 — Percentile dept : 34/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 78/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 47,4 — Percentile dept : 11/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 67/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 20,4 — Percentile dept : 62/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 24,5 — Percentile dept : 89/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 69/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 69/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1260,0 — Percentile dept : 85/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 24,5 — Percentile dept : 89/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 69/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 15,9 — Percentile dept : 93/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 43,4 — Percentile dept : 66/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Vêtre-sur-Anzon : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Vêtre-sur-Anzon

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Vêtre-sur-Anzon s'établit à 692 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vêtre-sur-Anzon fait partie du quart des communes les moins chères du Loire.

62,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Vêtre-sur-Anzon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Vêtre-sur-Anzon

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Vêtre-sur-Anzon évolue de -45,9 %, passant de 1 280 à 692 €/m²; 7 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

-43,0 %
Variation annuelle prix/m² ?
12,6 %
Rendement locatif maisons ?
23,6 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

53 284 €
Maison 77 m² ?
Mensualité ~309 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 77 m²

309 €/mois
Mensualité crédit ?
558 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 249 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

2,8 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,6 €/m²
Loyer médian appartements ?
5,9 - 9,7 €/m²
7,2 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,3 - 9,9 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 7 7
Prix médian/m² 692 € 692 €
Prix moyen/m² 735 €
Surface médiane – 77 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 8 1 280 €
2022 8 439 €
2023 9 464 €
2024 13 1 214 €
2025 7 692 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 8 autorisations et 4 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.

Vacance longue durée à Vêtre-sur-Anzon

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

100 logements vacants au total
73 vacants depuis plus de 2 ans 73,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Vêtre-sur-Anzon (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Vêtre-sur-Anzon: 2 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+100 %).

2 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
+100 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Vêtre-sur-Anzon

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 5,9 €/m²
Médian 7,6 €/m²
Haut 9,7 €/m²
Écart de 3,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,3 €/m²
Médian 7,2 €/m²
Haut 9,9 €/m²
Écart de 4,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Vêtre-sur-Anzon

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (77 m²)
~918 €/an
soit ~1,6 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 27,41 % Moyenne dept : 40,69 % -13,28 pt Moyenne France : 43,01 % -15,60 pt
Taxe d'habitation (rappel) 16,22 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

26,92 % 2021
27,15 % 2022
27,22 % 2023
27,41 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (27,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Vêtre-sur-Anzon

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 58 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Vêtre-sur-Anzon: majorité classée G, part de passoires thermiques à 62,1 %.

Classe dominante G
Passoires thermiques 62,1 % F + G
Conso moyenne 382 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Vêtre-sur-Anzon

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Vêtre-sur-Anzon : cadre de vie et logement

Vêtre-sur-Anzon, commune de 564 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 671 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (7,2 °C annuels) et arrosée par 1 273 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Vêtre-sur-Anzon

Vêtre-sur-Anzon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Vêtre-sur-Anzon

7,2 °C
Température moyenne ?
1 273 mm
Précipitations ?
114 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Vêtre-sur-Anzon

428 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Vêtre-sur-Anzon: 94,8 % de maisons, 5,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

59,6 % Résidences principales 255 logements
24,5 % Résidences secondaires 105 logements
15,9 % Logements vacants 68 logements
79,6 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Vêtre-sur-Anzon

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 253 logements).

  • Avant 1919 40,7 % 103 logts
  • 1919-1945 11,5 % 29 logts
  • 1946-1970 5,9 % 15 logts
  • 1971-1990 25,7 % 65 logts
  • 1991-2005 11,5 % 29 logts
  • 2006-2019 4,7 % 12 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Vêtre-sur-Anzon

25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

4 Commerces
9 Services
3 Santé
7 Sports et loisirs
1 Tourisme
1 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Vêtre-sur-Anzon

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 14 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Vêtre-sur-Anzon

Pour une maison de 77 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

53 284 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Vêtre-sur-Anzon

    Quel est le prix de l'immobilier à Vêtre-sur-Anzon ?

    Le prix médian au m² à Vêtre-sur-Anzon est de 692 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 77 m² (surface médiane locale), compter environ 53 000 €.

    Comment Vêtre-sur-Anzon se situe-t-elle dans le Loire ?

    Vêtre-sur-Anzon figure parmi les communes les plus abordables du Loire : 258ᵉ rang sur 323, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Vêtre-sur-Anzon ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vêtre-sur-Anzon est de 12,6 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Vêtre-sur-Anzon est-il énergétiquement dégradé ?

    62,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vêtre-sur-Anzon.

    Communes limitrophes de Vêtre-sur-Anzon

    Vêtre-sur-Anzon est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    692 €/m² Prix médian à Vêtre-sur-Anzon
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Selon les ventes DVF 2026, Vêtre-sur-Anzon affiche un prix médian de 692 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²). Dans la Loire, Vêtre-sur-Anzon se classe parmi les 20 % de communes les plus accessibles (66e rang le moins cher sur 323).

    Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Vêtre-sur-Anzon a enregistré une baisse de -45,9 % du prix médian. Au total, 45 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -43,0 %.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 692 €/m² pour 77 m². Un bien type de 77 m² revient à environ 53 284 €, soit 2,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,6 €/m² pour un appartement et 7,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (12,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Vêtre-sur-Anzon compte 24,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.

    Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Vêtre-sur-Anzon est au cœur du maillage communal du département de la Loire. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de montagne, à 1 261 m d'altitude moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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