01 Le parc de logements
Le parc comprend 329 logements dont 227 résidences principales, 74 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 227 | 69,0 % |
| Résidences secondaires | 74 | 22,5 % |
| Logements vacants | 28 | 8,5 % |
Parmi les 329 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 22 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 24,0 % |
| 1919-1945 | 18 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 12 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 54 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 39 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 42 | 19,4 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 7 | 3,1 % |
| 3 pièces | 31 | 13,7 % |
| 4 pièces | 56 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 132 | 58,1 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 299 | 311 | 329 |
| Rés. principales | 207 | 209 | 227 |
| Rés. secondaires | 57 | 72 | 74 |
| Vacants | 34 | 30 | 28 |
Saint-Didier-sur-Rochefort, commune de taille similaire à 9 km, affiche 42,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 168 | 74,0 % |
| Locataires (privé) | 36 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 12 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,8 % |
Occupation des résidences principales — 73,9 % appartiennent à leurs occupants, 21,3 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 2,2 % |
| Fioul | 42 | 18,5 % |
| Électricité | 61 | 26,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 105 | 46,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (46 %), 27 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 136 |
| Total ménages | 227 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,7 % |
| 1 voiture | 96 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 118 | 52,0 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 180 | 116 | 34 | 30 |
| 1975 | 171 | 114 | 42 | 15 |
| 1982 | 204 | 126 | 63 | 15 |
| 1990 | 228 | 152 | 58 | 18 |
| 1999 | 256 | 165 | 82 | 9 |
| 2006 | 286 | 200 | 73 | 13 |
| 2011 | 299 | 207 | 57 | 34 |
| 2016 | 311 | 209 | 72 | 30 |
| 2022 | 329 | 227 | 74 | 28 |
Trajectoire de long terme: 180 logements en 1968, 329 en 2022 (+83 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 27 | 31 | 36 | 36 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 3,9 % |
| Classe D | 13 | 25,5 % |
| Classe E | 25 | 49,0 % |
| Classe F | 6 | 11,8 % |
| Classe G | 5 | 9,8 % |
La classe E domine avec 49 % des diagnostics, et 4 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,9 % |
| Classe B | 22 | 43,1 % |
| Classe C | 8 | 15,7 % |
| Classe D | 5 | 9,8 % |
| Classe E | 8 | 15,7 % |
| Classe F | 4 | 7,8 % |
| Classe G | 2 | 3,9 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 337 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 276 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 240 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 247 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 240 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 337 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 13 | 0 |
| Classe E | 17 | 8 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 4 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (281 kWh/m²/an); côté appartements, ? (283).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Salles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les Salles dispose d'un parc de 329 logements mêlant résidences principales (69,0 %), secondaires (22,5 %) et vacants (8,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,8 % de maisons. Pour mémoire, Les Salles est caractéristique des villages du Forez, à 751 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,9 % de propriétaires occupants. 5,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc des Salles combine un noyau ancien (24,1 %) et une couronne plus récente (19,4 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 282 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 46,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Les Salles est caractéristique des villages du Forez — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 751 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.