01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 268 logements dont 2 072 résidences principales, 102 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 072 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 102 | 4,5 % |
| Logements vacants | 94 | 4,1 % |
Le graphique détaille la structure des 2 268 logements: 91 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 124 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 70 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 208 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 679 | 34,5 % |
| 1991-2005 | 484 | 24,6 % |
| 2006-2019 | 404 | 20,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 1,5 % |
| 2 pièces | 153 | 7,4 % |
| 3 pièces | 435 | 21,0 % |
| 4 pièces | 740 | 35,7 % |
| 5 pièces ou plus | 713 | 34,4 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 34 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 923 | 2 092 | 2 268 |
| Rés. principales | 1 671 | 1 822 | 2 072 |
| Rés. secondaires | 114 | 142 | 102 |
| Vacants | 137 | 128 | 94 |
Grimaud (4 587 hab., à 16 km) présente 14,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 310 | 63,2 % |
| Locataires (privé) | 559 | 27,0 % |
| Locataires HLM | 142 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 61 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 63,2 % de propriétaires, 33,8 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 167 | 8,1 % |
| Fioul | 114 | 5,5 % |
| Électricité | 1 263 | 61,0 % |
| Gaz bouteille | 34 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 493 | 23,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (61 %), 24 % pour autres sources (bois notamment) et 8 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 254 |
| 2 à 4 ans | 505 |
| 5 à 9 ans | 371 |
| 10 ans ou plus | 941 |
| Total ménages | 2 072 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 389 |
| Sous-occupation modérée | 547 |
| Sous-occupation accentuée | 538 |
| Suroccupation modérée | 90 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 135 | 6,5 % |
| 1 voiture | 925 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 012 | 48,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 45 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 591 | 467 | 65 | 59 |
| 1975 | 797 | 601 | 91 | 105 |
| 1982 | 980 | 809 | 128 | 43 |
| 1990 | 1 304 | 1 118 | 135 | 51 |
| 1999 | 1 485 | 1 321 | 111 | 53 |
| 2006 | 1 752 | 1 537 | 116 | 99 |
| 2011 | 1 923 | 1 671 | 114 | 137 |
| 2016 | 2 092 | 1 822 | 142 | 128 |
| 2022 | 2 268 | 2 072 | 102 | 94 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 591 à 2 268, soit +284 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 323 | 292 | 240 | 220 | 244 | 133 |
| Dont vacants > 2 ans | 102 | 110 | 63 | 49 | 51 | 73 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 8,2 % |
| Classe B | 140 | 21,3 % |
| Classe C | 252 | 38,4 % |
| Classe D | 146 | 22,3 % |
| Classe E | 53 | 8,1 % |
| Classe F | 6 | 0,9 % |
| Classe G | 5 | 0,8 % |
Le graphique décompose les 656 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 68 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 367 | 55,9 % |
| Classe B | 162 | 24,7 % |
| Classe C | 55 | 8,4 % |
| Classe D | 51 | 7,8 % |
| Classe E | 17 | 2,6 % |
| Classe F | 2 | 0,3 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (56 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 202 kWh/m²/an, contre 62 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 140 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 6 |
| Classe B | 81 | 59 |
| Classe C | 161 | 91 |
| Classe D | 86 | 60 |
| Classe E | 25 | 28 |
| Classe F | 3 | 3 |
| Classe G | 4 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (142 kWh/m²/an), les appartements C (161) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 34 |
| T3 | 73 |
| T4 | 59 |
| T5+ | 9 |
Faut-il investir au Cannet-des-Maures en 2026 ?
Le marché immobilier du Cannet-des-Maures a bondi de +11,8 % en un an, signal rare sur une commune de 5 140 habitants.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Var (95ᵉ rang sur 151 communes)
- Prix en forte hausse : +11,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Cannet-des-Maures
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,6/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,3 %.
Indices immobiliers du Cannet-des-Maures
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,6
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
ModéréMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessible aux ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessible aux ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,1
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3144,6 — Percentile dept : 29/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 28/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 12/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 20,0 — Percentile dept : 98/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 69,5 — Percentile dept : 40/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 73/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 57,8 — Percentile dept : 76/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 10/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 36,8 — Percentile dept : 72/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 12/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 20,0 — Percentile dept : 98/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 47/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3144,6 — Percentile dept : 71/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 12/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 47/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 22/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 69,5 — Percentile dept : 61/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir au Cannet-des-Maures : opportunités et risques
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Données du marché immobilier au Cannet-des-Maures
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Cannet-des-Maures s'établit à 3 304 €, sur la base de 62 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Cannet-des-Maures Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Cannet-des-Maures
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 813 €/m² à 3 304 €/m² (+17,5 %), pour 62 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
74,2 % de maisons et 25,8 % d'appartements parmi les 62 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 74,2 % de maisons et 25,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 62 | 46 | 16 |
| Prix médian/m² | 3 304 € | 3 561 € | 2 348 € |
| Prix moyen/m² | 3 336 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 2 813 € |
| 2022 | 78 | 3 372 € |
| 2023 | 66 | 3 466 € |
| 2024 | 56 | 2 955 € |
| 2025 | 62 | 3 304 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 750 logements ont été autorisés et 524 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 70 %.
Vacance longue durée au Cannet-des-Maures
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Cannet-des-Maures (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Cannet-des-Maures: 139 logements autorisés sur 5 ans, 38 pour la dernière année (+16 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers au Cannet-des-Maures
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Cannet-des-Maures
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Cannet-des-Maures
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 656 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Cannet-des-Maures: majorité classée C, part de passoires thermiques à 1,7 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement au Cannet-des-Maures
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Cannet-des-Maures : cadre de vie et logement
Le Cannet-des-Maures, commune de 5 140 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,5 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 292 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Cannet-des-Maures
Le Cannet-des-Maures et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Cannet-des-Maures
Composition du parc immobilier au Cannet-des-Maures
2 268 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 77,9 % de maisons, 22,1 % d'appartements sur un total de 2 268 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc au Cannet-des-Maures
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 969 logements).
- Avant 1919 6,3 % 124 logts
- 1919-1945 3,6 % 70 logts
- 1946-1970 10,6 % 208 logts
- 1971-1990 34,5 % 679 logts
- 1991-2005 24,6 % 484 logts
- 2006-2019 20,5 % 404 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Cannet-des-Maures
292 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Cannet-des-Maures
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Cannet-des-Maures
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
330 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Cannet-des-Maures
Quel est le prix de l'immobilier au Cannet-des-Maures ?
Le prix médian au m² au Cannet-des-Maures est de 3 304 € (données DVF, 62 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 356 000 €.
Comment Le Cannet-des-Maures se situe-t-elle dans le Var ?
Le Cannet-des-Maures se situe au 95ᵉ rang du Var sur 151 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Cannet-des-Maures ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Cannet-des-Maures est de 4,4 % (loyer de 12,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Avec 3 304 €/m², Le Cannet-des-Maures se place parmi les communes chères du Var, au-dessus de la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian du Cannet-des-Maures a progressé de +17,5 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Au total, 353 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +11,8 % sur le prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien au Cannet-des-Maures: 3 561 €/m² pour les maisons (surface médiane 100 m²) et 2 348 €/m² pour les appartements (72 m²). Un bien type de 100 m² revient à environ 356 100 €, soit 15,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,3 €/m² pour un appartement et 12,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (4,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 139 logements autorisés sur 2021-2025, dont 33 commencés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Le Cannet-des-Maures est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral varois, à 27 km environ, en plaine, à 80 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).