01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 558 logements dont 3 993 résidences principales, 32 résidences secondaires et 533 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 993 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 32 | 0,7 % |
| Logements vacants | 533 | 11,7 % |
Parmi les 4 558 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 520 | 13,0 % |
| 1919-1945 | 564 | 14,1 % |
| 1946-1970 | 1 427 | 35,8 % |
| 1971-1990 | 871 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 342 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 267 | 6,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 63 | 1,6 % |
| 2 pièces | 330 | 8,3 % |
| 3 pièces | 656 | 16,4 % |
| 4 pièces | 1 041 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 903 | 47,7 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 332 | 4 514 | 4 558 |
| Rés. principales | 3 938 | 3 915 | 3 993 |
| Rés. secondaires | 16 | 20 | 32 |
| Vacants | 377 | 579 | 533 |
À Feignies (29 km, 6 703 hab.), la part de propriétaires s'élève à 55,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 382 | 34,6 % |
| Locataires (privé) | 891 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 1 555 | 38,9 % |
| Logés gratuitement | 165 | 4,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 34,6 %, locataires 61,3 % — la part HLM s'établit à 39 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 042 | 76,2 % |
| Fioul | 121 | 3,0 % |
| Électricité | 610 | 15,3 % |
| Gaz bouteille | 21 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 200 | 5,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 76 % au gaz de ville, 15 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 473 |
| 2 à 4 ans | 724 |
| 5 à 9 ans | 615 |
| 10 ans ou plus | 2 182 |
| Total ménages | 3 993 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 772 |
| Sous-occupation modérée | 945 |
| Sous-occupation accentuée | 892 |
| Suroccupation modérée | 182 |
| Suroccupation accentuée | 23 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 137 | 28,5 % |
| 1 voiture | 1 846 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 010 | 25,3 % |
Équipement automobile des ménages: 28 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 25 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 54,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 965 | 3 528 | 18 | 419 |
| 1975 | 4 216 | 3 901 | 24 | 291 |
| 1982 | 4 496 | 4 132 | 46 | 318 |
| 1990 | 4 205 | 3 766 | 55 | 384 |
| 1999 | 4 127 | 3 824 | 44 | 259 |
| 2006 | 4 200 | 3 905 | 3 | 292 |
| 2011 | 4 332 | 3 938 | 16 | 377 |
| 2016 | 4 514 | 3 915 | 20 | 579 |
| 2022 | 4 558 | 3 993 | 32 | 533 |
Trajectoire de long terme: 3 965 logements en 1968, 4 558 en 2022 (+15 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 429 | 435 | 452 | 406 | 397 | 316 |
| Dont vacants > 2 ans | 214 | 233 | 222 | 214 | 196 | 205 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,1 % |
| Classe B | 12 | 0,4 % |
| Classe C | 911 | 32,8 % |
| Classe D | 976 | 35,1 % |
| Classe E | 521 | 18,8 % |
| Classe F | 242 | 8,7 % |
| Classe G | 112 | 4,0 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 2,6 % |
| Classe B | 280 | 10,1 % |
| Classe C | 878 | 31,6 % |
| Classe D | 797 | 28,7 % |
| Classe E | 464 | 16,7 % |
| Classe F | 260 | 9,4 % |
| Classe G | 27 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 44 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 225 kWh/m²/an, contre 118 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 107 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 4 |
| Classe C | 476 | 435 |
| Classe D | 694 | 282 |
| Classe E | 418 | 103 |
| Classe F | 218 | 24 |
| Classe G | 102 | 10 |
Côté maisons, la dominante est ? (227 kWh/m²/an); côté appartements, ? (179).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 19 |
| T2 | 277 |
| T3 | 563 |
| T4 | 784 |
| T5+ | 217 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Condé-sur-l'Escaut (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Condé-sur-l'Escaut est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Nord. (sur 85 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Condé-sur-l'Escaut comprend 4 558 logements, dont l'essentiel (87,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La typologie majoritaire est la maison individuelle (72,6 %), complétée par 27,4 % d'appartements. La commune est une commune des plaines flamandes, en plaine, à 24 m d'altitude.
La location prévaut à Condé-sur-l'Escaut, avec 61,3 % de locataires pour 34,6 % de propriétaires. Le segment social représente 38,9 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 13,0 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Côté DPE, le parc de Condé-sur-l'Escaut est dans la moyenne — classe D dominante, 212 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,7 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville équipe 76,2 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages de Condé-sur-l'Escaut traduit un profil urbain: 28,5 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des plaines flamandes — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 24 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 993 résidences principales de Condé-sur-l'Escaut et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.