01 Le parc de logements
Le parc comprend 71 logements dont 48 résidences principales, 13 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 48 | 67,6 % |
| Résidences secondaires | 13 | 18,3 % |
| Logements vacants | 10 | 14,1 % |
Sur les 71 logements recensés, 68 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 6 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 7 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 5 | 10,4 % |
| 1991-2005 | 10 | 20,8 % |
| 2006-2019 | 8 | 16,7 % |
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,0 % |
| 2 pièces | 5 | 10,2 % |
| 3 pièces | 8 | 16,3 % |
| 4 pièces | 11 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 49,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 75 | 76 | 71 |
| Rés. principales | 50 | 54 | 48 |
| Rés. secondaires | 21 | 17 | 13 |
| Vacants | 3 | 5 | 10 |
En regard, Hounoux (à 16 km, 135 hab.) affiche 65,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 35 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 9 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 10,4 % |
La répartition du parc occupé: 71,7 % de propriétaires, 18,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 8,2 % |
| Électricité | 16 | 32,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 14,3 % |
| Autre (bois…) | 22 | 44,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 26 |
| Total ménages | 48 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,2 % |
| 1 voiture | 24 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 23 | 47,9 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 68,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 61 | 36 | 8 | 17 |
| 1975 | 48 | 32 | 6 | 10 |
| 1982 | 53 | 33 | 9 | 11 |
| 1990 | 58 | 29 | 10 | 19 |
| 1999 | 61 | 34 | 15 | 12 |
| 2006 | 66 | 43 | 15 | 8 |
| 2011 | 75 | 50 | 21 | 3 |
| 2016 | 76 | 54 | 17 | 5 |
| 2022 | 71 | 48 | 13 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 61 logements à l'origine, 71 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 19 | 16 | 12 | ||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 8,3 % |
| Classe C | 6 | 50,0 % |
| Classe D | 4 | 33,3 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 12 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en C, 58 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 41,7 % |
| Classe B | 4 | 33,3 % |
| Classe C | 2 | 16,7 % |
| Classe D | 1 | 8,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe A, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 127 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 122 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 214 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 117 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villarzel-du-Razès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
14,1 % du parc de Villarzel-du-Razès est vacant (10 logements sur 71), un niveau qui mérite d'être souligné. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,4 % de maisons. L'environnement communal: une commune du Languedoc méditerranéen, à 302 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon l'INSEE, 71,7 % des résidences principales de Villarzel-du-Razès sont occupées par leurs propriétaires, 18,9 % par des locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Villarzel-du-Razès: 25,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 166 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 44,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Villarzel-du-Razès a reculé de -6,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Villarzel-du-Razès est une commune du Languedoc méditerranéen, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 302 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.