01 Le parc de logements
Le parc comprend 626 logements dont 602 résidences principales, 11 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 602 | 96,2 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,8 % |
| Logements vacants | 13 | 2,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 626 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 27 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 34 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 115 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 189 | 33,6 % |
| 2006-2019 | 149 | 26,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 25 | 4,2 % |
| 3 pièces | 86 | 14,3 % |
| 4 pièces | 199 | 33,1 % |
| 5 pièces ou plus | 290 | 48,2 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 509 | 566 | 626 |
| Rés. principales | 486 | 532 | 602 |
| Rés. secondaires | 11 | 13 | 11 |
| Vacants | 12 | 21 | 13 |
La part de propriétaires atteint 50,0 % à Belvèze-Du-Razès, commune de 884 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 408 | 67,8 % |
| Locataires (privé) | 110 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 64 | 10,6 % |
| Logés gratuitement | 20 | 3,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,8 % de propriétaires face à 28,9 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 62 | 10,3 % |
| Électricité | 400 | 66,4 % |
| Gaz bouteille | 19 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 120 | 19,9 % |
Le électricité équipe 66 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (20 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 101 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 296 |
| Total ménages | 602 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 91 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 223 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 4,0 % |
| 1 voiture | 257 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 321 | 53,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 43 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 138 | 104 | 4 | 30 |
| 1975 | 151 | 113 | 3 | 35 |
| 1982 | 206 | 172 | 1 | 33 |
| 1990 | 247 | 215 | 17 | 15 |
| 1999 | 275 | 258 | 11 | 6 |
| 2006 | 448 | 406 | 9 | 33 |
| 2011 | 509 | 486 | 11 | 12 |
| 2016 | 566 | 532 | 13 | 21 |
| 2022 | 626 | 602 | 11 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 138 logements à l'origine, 626 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 44 | 44 | 51 | 54 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 21 | 15 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 19,1 % |
| Classe B | 22 | 16,2 % |
| Classe C | 52 | 38,2 % |
| Classe D | 31 | 22,8 % |
| Classe E | 5 | 3,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 136 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 74 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 82 | 60,3 % |
| Classe B | 38 | 27,9 % |
| Classe C | 7 | 5,1 % |
| Classe D | 6 | 4,4 % |
| Classe E | 3 | 2,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 60 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 182 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 148 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 141 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 48 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 182 kWh/m²/an, contre 48 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 134 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 0 |
| Classe B | 20 | 2 |
| Classe C | 43 | 9 |
| Classe D | 28 | 3 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (128 kWh/m²/an); côté appartements, C (154).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 27 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Alairac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier d'Alairac totalise 626 logements en 2022, dominé par la résidence principale (602 unités, 96,2 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,5 %). Le cadre local de Alairac est au cœur de la garrigue languedocienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 128 m).
67,8 % des ménages d'Alairac possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 10,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
26,5 % des logements d'Alairac datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 131 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). 66,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc d'Alairac entre 2016 et 2022 (+10,6 %). Profil fortement motorisé: 53,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la garrigue languedocienne dans lequel s'inscrit Alairac. Le parc résidentiel d'Alairac s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 128 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aude
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Analyse du marché immobilier à Alairac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Alairac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Alairac s'établit à 1 506 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 68,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Alairac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Alairac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 969 €/m² → 1 506 €/m² (-23,5 %), volume annuel actuel 13 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 30 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
Sur 13 transactions enregistrées, 92,3 % portent sur des maisons (1 460 €/m²) et 7,7 % sur des appartements (5 833 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 12 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 506 € | 1 460 € | 5 833 € |
| Prix moyen/m² | 1 692 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 30 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 969 € |
| 2022 | 9 | 1 783 € |
| 2023 | 16 | 2 050 € |
| 2024 | 10 | 2 204 € |
| 2025 | 13 | 1 506 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
232 logements autorisés cumulés, 212 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Alairac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Alairac: 25 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-43 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Alairac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Alairac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (68,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Alairac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 136 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Alairac: majorité classée C, part de passoires thermiques à 0,0 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Alairac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Alairac : cadre de vie et logement
Alairac compte 1 395 habitants, à 242 m d'altitude. Le climat local affiche 14,4 °C de moyenne annuelle et 665 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 35 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Alairac
Alairac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Alairac
Composition du parc immobilier à Alairac
626 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Alairac: 92,6 % de maisons, 7,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Alairac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 562 logements).
- Avant 1919 8,5 % 48 logts
- 1919-1945 4,8 % 27 logts
- 1946-1970 6,0 % 34 logts
- 1971-1990 20,5 % 115 logts
- 1991-2005 33,6 % 189 logts
- 2006-2019 26,5 % 149 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Alairac
35 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Alairac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Alairac
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
150 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Alairac
Quel est le prix de l'immobilier à Alairac ?
Le prix médian au m² à Alairac est de 1 506 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 146 000 €.
Comment Alairac se situe-t-elle dans le Aude ?
Alairac se situe dans la moyenne départementale du Aude.
Quel rendement locatif espérer à Alairac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Alairac est de 6,5 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Alairac.
Communes limitrophes d'Alairac
Alairac est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Alairac: 1 506 €/m² sur 13 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Repli du prix médian: -23,5 % entre 2021 et 2025 à Alairac. Au total, 71 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -31,7 % du prix médian.
La maison individuelle domine les ventes d'Alairac (92,3 % des transactions), à un prix médian de 1 460 €/m². Le bien médian (100 m² à 146 000 €) équivaut à 6,4 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,3 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 1,9 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Peu de résidences secondaires à Alairac (1,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 5 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Alairac est au cœur de la garrigue languedocienne. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 128 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).