01 Le parc de logements
Le parc comprend 626 logements dont 602 résidences principales, 11 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 602 | 96,2 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,8 % |
| Logements vacants | 13 | 2,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 626 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 27 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 34 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 115 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 189 | 33,6 % |
| 2006-2019 | 149 | 26,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 25 | 4,2 % |
| 3 pièces | 86 | 14,3 % |
| 4 pièces | 199 | 33,1 % |
| 5 pièces ou plus | 290 | 48,2 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 509 | 566 | 626 |
| Rés. principales | 486 | 532 | 602 |
| Rés. secondaires | 11 | 13 | 11 |
| Vacants | 12 | 21 | 13 |
La part de propriétaires atteint 50,0 % à Belvèze-Du-Razès, commune de 884 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 408 | 67,8 % |
| Locataires (privé) | 110 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 64 | 10,6 % |
| Logés gratuitement | 20 | 3,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,8 % de propriétaires face à 28,9 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 62 | 10,3 % |
| Électricité | 400 | 66,4 % |
| Gaz bouteille | 19 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 120 | 19,9 % |
Le électricité équipe 66 % des résidences principales, devant l'électricité (66 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 101 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 296 |
| Total ménages | 602 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 91 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 223 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 4,0 % |
| 1 voiture | 257 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 321 | 53,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 43 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 138 | 104 | 4 | 30 |
| 1975 | 151 | 113 | 3 | 35 |
| 1982 | 206 | 172 | 1 | 33 |
| 1990 | 247 | 215 | 17 | 15 |
| 1999 | 275 | 258 | 11 | 6 |
| 2006 | 448 | 406 | 9 | 33 |
| 2011 | 509 | 486 | 11 | 12 |
| 2016 | 566 | 532 | 13 | 21 |
| 2022 | 626 | 602 | 11 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 138 logements à l'origine, 626 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 44 | 44 | 51 | 54 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 21 | 15 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 19,1 % |
| Classe B | 22 | 16,2 % |
| Classe C | 52 | 38,2 % |
| Classe D | 31 | 22,8 % |
| Classe E | 5 | 3,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 136 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 74 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 82 | 60,3 % |
| Classe B | 38 | 27,9 % |
| Classe C | 7 | 5,1 % |
| Classe D | 6 | 4,4 % |
| Classe E | 3 | 2,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 60 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 182 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 148 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 141 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 48 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 182 kWh/m²/an, contre 48 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 134 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 0 |
| Classe B | 20 | 2 |
| Classe C | 43 | 9 |
| Classe D | 28 | 3 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (128 kWh/m²/an); côté appartements, ? (154).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 27 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Alairac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier d'Alairac totalise 626 logements en 2022, dominé par la résidence principale (602 unités, 96,2 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,5 %). Le cadre local de Alairac est au cœur de la garrigue languedocienne, perchée à 242 m d'altitude, dans un relief de collines.
67,8 % des ménages d'Alairac possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 10,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
26,5 % des logements d'Alairac datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 131 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 66,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc d'Alairac entre 2016 et 2022 (+10,6 %). Profil fortement motorisé: 53,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la garrigue languedocienne dans lequel s'inscrit Alairac. Le parc résidentiel d'Alairac s'inscrit dans un territoire perchée à 242 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.