1 139 logements recensés, dont 62 % de propriétaires et 10 % de résidences secondaires.
63,5 % de part de propriétaires à Pezens, commune de population comparable à 10 km
La vacance résidentielle atteint 13,7 % au millésime INSEE 2022 — 156 logements sur 1 139. Une typologie quasi monomorphe — 93,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Montréal se situe dans un environnement une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 209 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 62,4 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 3,5 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 22,8 % avant 1919 et 15,2 % depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (170 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 41,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Montréal: +3,7 % entre 2016 et 2022. 46,1 % des ménages de Montréal disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 209 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 139 logements dont 874 résidences principales, 109 résidences secondaires et 156 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 139 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 23 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 072 | 1 098 | 1 139 |
| Rés. principales | 768 | 796 | 874 |
| Rés. secondaires | 144 | 96 | 109 |
| Vacants | 160 | 206 | 156 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 62,4 % de propriétaires face à 32,7 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 8 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 44 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 674 logements en 1968, 1 139 en 2022 (+69 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 185 | 162 | 170 | 167 | 169 | 117 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 82 | 84 | 66 | 79 | 81 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 60 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 217 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 83 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (169 kWh/m²/an), les appartements ? (182) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 24 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montréal (prix au m², ventes DVF, tendance).