Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 139 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 58,0 % à Cailhau, commune de 247 hab. à 9 km
Montclar affiche 15,8 % de logements vacants (22 unités sur 139), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,3 % de maisons. L'environnement communal: une commune du Languedoc méditerranéen, à 275 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon l'INSEE, 73,9 % des résidences principales de Montclar sont occupées par leurs propriétaires, 19,3 % par des locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 22,9 % avant 1919 et 20,5 % depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 183 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,6 % des résidences principales.
Le parc de Montclar s'est étoffé de +3,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 57,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Montclar est une commune du Languedoc méditerranéen — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — à 275 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 139 logements dont 87 résidences principales, 31 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 139 logements: 63 % sont habités en permanence, 22 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 130 | 134 | 139 |
| Rés. principales | 88 | 83 | 87 |
| Rés. secondaires | 23 | 25 | 31 |
| Vacants | 19 | 26 | 22 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 73,9 % de propriétaires occupants, 19,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 59 %. L'électricité pèse 59 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 55 à 139 logements, soit +153 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 31 | 31 | 29 | 36 | 25 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 25 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 60 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe A, 96 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 105 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 105 pour ceux 2001-2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montclar (prix au m², ventes DVF, tendance).