01 Le parc de logements
Le parc comprend 170 logements dont 157 résidences principales, 11 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 157 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 11 | 6,5 % |
| Logements vacants | 2 | 1,2 % |
Le graphique détaille la structure des 170 logements: 92 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 3 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 23 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 55 | 35,0 % |
| 1991-2005 | 37 | 23,6 % |
| 2006-2019 | 24 | 15,3 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,3 % |
| 3 pièces | 10 | 6,4 % |
| 4 pièces | 47 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 98 | 62,4 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 150 | 165 | 170 |
| Rés. principales | 131 | 144 | 157 |
| Rés. secondaires | 9 | 13 | 11 |
| Vacants | 9 | 7 | 2 |
50,4 % de part de propriétaires à Salsigne, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 138 | 87,9 % |
| Locataires (privé) | 13 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,3 %, locataires 9,8 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 22 | 14,0 % |
| Électricité | 83 | 52,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 44 | 28,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 53 %. L'électricité pèse 53 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 104 |
| Total ménages | 157 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,5 % |
| 1 voiture | 66 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 86 | 54,8 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 41 | 5 | 8 |
| 1975 | 64 | 52 | 7 | 5 |
| 1982 | 99 | 76 | 7 | 16 |
| 1990 | 109 | 90 | 13 | 6 |
| 1999 | 119 | 105 | 9 | 5 |
| 2006 | 149 | 133 | 12 | 4 |
| 2011 | 150 | 131 | 9 | 9 |
| 2016 | 165 | 144 | 13 | 7 |
| 2022 | 170 | 157 | 11 | 2 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 54 à 170 logements, soit +215 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 12,8 % |
| Classe B | 8 | 20,5 % |
| Classe C | 11 | 28,2 % |
| Classe D | 6 | 15,4 % |
| Classe E | 8 | 20,5 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 39 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en C, 62 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 48,7 % |
| Classe B | 11 | 28,2 % |
| Classe C | 4 | 10,3 % |
| Classe D | 2 | 5,1 % |
| Classe E | 2 | 5,1 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 49 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 180 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 92 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 94 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 43 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 239 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 43 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 152 kWh/m²/an côté maisons, ? à 254 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villedubert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 170 logements recensés à Villedubert, 157 servent de résidence principale (92,4 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 98,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Villedubert est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, dans la plaine, à une altitude de 102 m.
La détention de son logement domine très largement à Villedubert (88,3 % de propriétaires).
Le parc de Villedubert est plutôt récent: 15,3 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (157 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 52,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. La commune est dans la plaine, à une altitude de 102 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.